Ахмедов Нурбиби Женисович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> Яр ДД.ММ.ГГГГ

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Мальмановой Э.К.,

при секретаре: ФИО6,

с участием истца ФИО4, ответчика ФИО1, ФИО2 истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, указав, что земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит умершему ФИО3 Договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком ФИО1, действующей на основании доверенности от ФИО3, который впоследствии после продажи дома переехал на постоянное место жительства в <адрес> и снялся с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, его мать также умерла. Срок доверенности у ФИО7 истек. Других наследников у него не имеется. Однако, из-за этих обстоятельств истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и домовладение. Истец длительное время проживает в данном домовладении и просит признать указанную сделку по купле-продаже дома с земельным участком заключенной, и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 и её ФИО2 по ордеру ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просили суд признать сделку купли-продажи заключенной и приз...

...нать за истцом право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив, что она, выступая по доверенности от ФИО3, передала установленную сумму ФИО4, и между сторонами сделка состоялась. Договор купли-продажи не был принят на регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как истек срок доверенности на ФИО1, а ФИО3 к этому времени умер. До него умерла его мать.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Представил суду письмо, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Суд с учетом мнения явившихся сторон решил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, его ФИО2, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1,2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 имел на праве собственности земельный участок с домовладением по адресу: <адрес>. Им была оформлена нотариальная доверенность на совершение сделок, связанных с данным домовладением и земельным участком, на ФИО1 В настоящее время дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик передала жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственность истцу. Как следует из договора купли-продажи, в качестве оплаты за указанный дом истец передал ответчику 30 000 рублей, что было оговорено сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ - его мать, что подтверждается свидетельствами о смерти. Срок доверенности, выданный на имя ФИО1, истек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

После приобретения дома по указанному адресу истец пользуется данным жилым помещением, обеспечивая сохранность и содержание имущества.

Принимая во внимание выше изложенное, а также то обстоятельство, что ответчик не выражала мнения об отказе в удовлетворении исковых требований, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования ФИО4 законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, действующей по доверенности за ФИО3, действительной.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 812 кв.м., с кадастровым номером 30:06:12 01 01:201 с расположенным на нем жилым одноэтажным домом, общей площадью 39,6 кв.м., по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Мальманова Э.К.