Ахметов Айдар Ахнафович

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

с участием истцов Ахметова А.А., Ахметовой А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А.,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова А.А., Ахметовой А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А. к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

У С Т А Н О В И Л:

Ахметов А.А., Ахметова А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А., обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.03.2012г., истцы приобрели в общую долевую собственность в равных долях у Абдуханова Р.Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес> по цене <данные изъяты>.

Согласно п.6 договора продавец проинформирован покупателями, что вышеуказанный дом, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» (далее по тексту – займодавец), согласно договору займа №-ТУЙ от 26.03.2012г., заключенному между займодавцем и Ахметовой А.А. (далее по тексту - заемщиком). Основная сумма займа согласно договору займа предоставляется заемщику в размере <данные изъяты> для целевого использования: на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных ...

...по адресу: <адрес>. Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ указанный жилой дом и земельный участок до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты жилого дома и земельного участка выплачиваются покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты жилого дома и земельного участка были передана за счет средств, полученных по договору займа.

12.08.2010г. Ахметовой А.А. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> и 05.04.2012г. Ахметовой А.А. в УПФ РФ в <адрес> и <адрес> РБ было подано заявление на направление средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Согласно уведомлению от 05.05.2012г. за № данное заявление было удовлетворено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на имущество было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в оплату имущества по договору перечислены на счет ООО «Центр микрофинансирования <адрес>»в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала безналичным путем. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.03.2012г. истцы выполнили в полном объеме.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющегося предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Для снятия обременения на имущество, необходимо обращение представителя ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в орган осуществляющий государственную регистрацию прав. На основании вышеизложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, номер объекта 02:251:6-204-1:0000:200, принадлежащие на праве общей долевой собственности (по 1/4) Ахметову А.А., Ахметовой А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ахметова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцы Ахметов А.А., Ахметова А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Туймазы» на судебное заседание не явился, судебная повестка вернулась с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела по Туймазинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, должным образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Абдуханов Р.Р. продал, а Ахметов А.А., Ахметова А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, по цене <данные изъяты>.

Согласно пунктам 6, 6.1, 6.2, 6.3 договора, Продавец проинформирован Покупателями, что имущество, указанное в п.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», согласно договору займа №-ТУЙ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Займодавцем и Ахметовой А.А. (л.д.9-10).

Основная сумма займа, согласно договору займа, предоставляется Ахметовой А.А. в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: на приобретение жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., по адресу: <адрес> на срок 90 календарных дней (л.д.12-13).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии №<адрес> от 30.03.2012г. Ахметов А.А., № от 03.04.2012г. Ахметова А.А., № от 30.03.2012г. Ахметова А.А., № от 30.03.2012г. Ахметов А.А. на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств, являются собственниками по 1/4 доли общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Имеются существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.18, 20, 21, 24).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии №<адрес> от 30.03.2012г. Ахметов А.А., № от 30.03.2012г. Ахметов А.А., № от 30.03.2012г. Ахметова А.А., № от 03.04.2012г. Ахметова А.А. на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств, являются собственниками по 1/4 доли общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Имеются существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.17, 19, 22, 23).

Обязательства покупателей по оплате за объект недвижимости перед продавцом исполнены в полном объеме. Денежные средства в оплату имущества по договору перечислены на счет ООО «Центр микрофинансирования г.Туймазы» в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала безналичным путем, что подтверждается справкой № от 15.05.2017г., выданной УПФ РФ в Туймазинском районе и г.Туймазы РБ.

Для снятия обременения на имущество, необходимо обращение представителя ООО «Центр микрофинансирования г.Туймазы» в орган осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако установить место нахождения данной организации истцам не удаётся, по прежнему указанному адресу организация отсутствует.

На основании вышеприведенных норм закона и исследованных судом доказательств, учитывая, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может, в связи уклонением ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Октябрьский» от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, суд считает, что имеются достаточные основания для снятия ограничений на указанный объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметова А.А., Ахметовой А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А. к ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения (ипотеки в силу закона) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 27.03.2012г., заключённому между Ахметовым А.А., Ахметовой А.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей: Ахметовой А.А., Ахметова А.А., жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов

решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 г. г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Айдара Ахнафовича к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Ахметов А.А. обратился в Туймазинский межрайонный суд РБ с исковым заявлением к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ об обязании заключить договор аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № Ахметову А.А., передан в аренду земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Между истцом и Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому вышеуказанный участок передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ После указанного срока истец обратился в Администрацию муниципального района Туймазинский район с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Согласно ответа Администрации муниципального района Туймазинский район РБ от №пр от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора аренды истцу необходимо оформить право собственности на объект недвижимости, возведенный на земельном участке. На земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства. Согласно технического паспорта, изготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенн...

...ого строительства, расположенного по aдресу: РБ, <адрес>, составляет № кв.м., степень готовности №%. Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Истец пользуется вышеуказанным участком, истцом возведен на земельном участке объект незавершенного строительства. В настоящее время истцу необходимо заключить с ответчиком договор аренды земельного участка на новый срок, завершить строительство объекта недвижимости, оформить права, установленные законодательством РФ.

Представитель истца Ахметова А.А - ВРР в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Туймазинский район РБ - ХММ в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы, надлежаще извещенный, в суд не явился, в деле имеется отзыв об отказе в удовлетворении иска.

Истец Ахметов А.А., надлежаще извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины не явки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № Ахметову А.А., передан в аренду земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Между истцом и Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому вышеуказанный участок передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После указанного срока истец обратился в Администрацию муниципального района Туймазинский район с заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Согласно ответа Администрации муниципального района Туймазинский район РБ №пр от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора аренды истцу необходимо предоставить документы о праве собственности на объект недвижимости на земельном участке.

На основании разрешения на строительство №-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района Туймазинский район РБ, на земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта, изготовленного Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по aдресу: РБ, <адрес>, составляет № кв.м., степень готовности №%.

В соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ИП ФАК, по результатам обследования строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> РБ, их техническое состояние признано исправным, не создает угрозу для жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются.Согласно ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Пунктом 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закреплено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ.

Названной нормой закреплено исключительное право правообладателя объекта незавершенного строительства на предоставление земельного участка в аренду однократно сроком на три года по окончании срока действия первоначального договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Между тем, обращаясь в орган местного самоуправления с заявлением о продлении договора аренды либо заключении нового договора аренды земельного участка, истец ссылался на положения подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющие собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, право получить такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись предусмотренные подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

При этом материалами дела бесспорно подтверждается наличие на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства.

Требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, не заявлялось.

Ранее земельный участок не предоставлялся Ахметову А.А. в соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств оснований для принятия органом местного самоуправления решения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства не имелось.

Вместе с тем, при отсутствии зарегистрированного права собственности на данный объект, заявитель представляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) его права на объект незавершенного строительства.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства, по договорам аренды, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметова Айдара Ахнафовича к Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан предоставить Ахметову Айдару Ахнафовичу земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в аренду на новый срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гиниятова