Ахметов Фаниль Галимович

Дело №2-2603/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2015 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Васильевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.Р к А.Ф.Г об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

А.А.Р обратилась в суд с иском к А.Ф.Г об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование А.А.Р комнаты №, № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, места общего пользования просит оставить совместном пользовании сторон. Свои требования обосновывает тем, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле указанной квартиры. Квартира состоит из трех изолированных жилых комнат. В настоящее время она проживает по указанному адресу, а ответчик живет в отдельном благоустроенном жилом доме. Ответчик вселил в квартиру их общего сына, с которым у нее неприязненные отношения, он употребляет алкоголь, ведет недостойную жизнь. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, их брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г., но до ДД.ММ.ГГГГ г. они продолжали проживать вместе. В ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик купил частный дом, переехал туда жить. Из спорной квартиры он выписался ДД.ММ.ГГГГ Истец сама несет расходы по оплате коммунальных платежей. До заселения сына истец занимала комнаты № и № ответчик занимал комнату №. Такое устное соглашение было достигнуто между ними, поскольку к ней постоянно приезжают их общ...

...ие внуки, которым она не перестает помогать и после развода сына с семьей.

А.А.Р в судебном заседании свой иск поддержала в полном объеме, пояснив, что у них с ответчиком была общая дача, которую он продал и купил двухкомнатную квартиру. Ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, но впустил их сына.

А.Ф.Г в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не возражает против определения порядка пользования квартирой в том варианте, который просит истец, так как им необходимо определиться с оплатой коммунальных услуг.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск А.А.Р удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно договору о передаче жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., Администрация <адрес> района <адрес> передала А.Ф.Г и А.А.Р в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждому.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, А.А.Р является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г., по адресу: <адрес> зарегистрирована А.А.Р. А.Ф.Г и их сын А.В.Ф сняты с регистрационного учета.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, А.Ф.Г является собственником жилого дома по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, А.Ф.Г также является собственником квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.1 ст.253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Данной нормой предусмотрено, что владение и пользование общим совместным имуществом производится по взаимному соглашению участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец А.А.Р и ответчик А.Ф.Г являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, к соглашению о порядке пользования квартирой не пришли.

Согласно техническому паспорту, указанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в квартире имеются кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли,в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В настоящее время порядок пользования сторонами спорным жилым помещением сложился следующим образом. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли квартиры. А.А.Р просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв. м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику А.Ф.Г выделить комнату № площадью <данные изъяты> кв. м., места общего пользования просит оставить в совместном пользовании. Истец длительное время проживает в данной квартире, пользуется комнатами, которые просит ей выделить, то есть у сторон фактически сложился порядок пользования имуществом. Ответчик А.Ф.Г, проживая по другому месту жительства, не возражает против указанного порядка пользования квартирой, несмотря на то, что ему выделяется одна комната площадью <данные изъяты> кв.м, менее чем общая площадь жилых помещений предоставляемых истцу: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым выделить в пользование А.А.Р комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также лоджию площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование А.Ф.Г выделить комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и балкон площадью <данные изъяты> кв.м., обязать А.Ф.Г не чинить А.А.Р препятствий в пользовании жилым помещением. При этом, коридор, кухню, ванную комнату, туалет, суд считает необходимым определить местами общего пользования и оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск А.А.Р к А.Ф.Г об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Предоставить А.А.Р в пользование жилым помещением жилые комнаты № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, лоджию площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

Предоставить А.Ф.Г в пользование жилым помещением жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., балкон площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>

Места общего пользования: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать А.Ф.Г не чинить А.А.Р препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин