Ахметов Михаил Саидович

К делу № М гр-11-7/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ст-ца Кущевская 02 апреля 2018 года

Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондарь Д.О.

при секретаре Черной В.С.,

с участием заявителя Ялтыревой И.И.

представителя заявителя Стратий Г.В.

действующего на основании доверенности от 19.01.2016г., в реестре № 1-192

представителя заинтересованного лица Ахметова М.С.,

действующего на основании доверенности № 9 от 22.01.20178 года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ялтыревой И.И. на решение мирового судьи судебного участка № 170 Кущевского района Краснодарского края от 08 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску Ялтыревой И.И. к ООО «Новая Победа» о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Ялтырева И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Новая Победа» о взыскании недополученной арендной платы в денежном выражении в сумме 16 956,20 рублей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.12.2010 года, а также судебных расходов на общую сумму в 22 372,45 рублей.

08 февраля 2018 года мировым судьей судебного участка № 170 Кущёвского района Краснодарского края в удовлетворении исковых требований Ялтыревой И.И. к ООО «Новая Победа» о взыскании арендной платы отказано в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы Ялтырева И.И., от имени которой р по доверенности Стратий Г.В., указывает, что решение мирового судьи судебного участка № 170 Кущевского района от 08.02.2018 года является незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Так, мировым судьей судебного участка №170 Кущевского района не в полной мере исследованы все имеющие значение для дела обстоятельства и дана им неправильная оценка. Заявленные истцом требования, поддержанные в судебном заседании, были подтверждены предоставленной справкой №10 от 04.02.2016г., выданной Кущевской торгово-промышленной палатой, о цене пшеницы 5 класса по состоянию на 01.11.2014г., 2015 гг. Ответчиком в судебное заседание представлены возражения на исковое заявление, который по мнению заявителя и её представителя, не соответствуют правилам делопроизводства, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 477 от 15.06.2009 года, поскольку в них отсутствовала дата. Представленная в судебное заседание справка №007 Кущевской торгово-промышленной палат...

...ы о цене за пшеницу 5 класса в августе 2014г. и июле 2015 года с показателями ниже, чем представленная истцом справка №10 от 04.02.2016 года, не соответствует по мнению истцовой стороны тем данным, которые ответчик применял по своему усмотрению, определяя цену на продукцию из расчета суммы денежных средств при перечислении в налоговый орган и в соответствии с обязанностями налогового агента. Возражения на представленное доказательство истица не имела возможности до вынесения решения мировым судьей, поскольку ознакомилась с представленной стороной ответчика справкой был передан истцу вместе с экземпляром возражений на иск. Ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «Новая Победа» своих обязательств по выплате арендной платы, противоречащее официальным данным по Кущевскому району послужило для инициирования иска Ялтыревой И.И. мировому судье и по аналогичным требованиям мировым судьей принимались решения об удовлетворении исковых требований о взыскании недополученной арендной платы в денежном выражении.

Представитель ответчика Ахметов М.С. в судебном заседании просил решение мирового судьи судебного участка №170 от 08.02.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ялтыревой И.И.- без удовлетворения, поддержав свои возражения, изложенные на апелляционную жалобу Ялтревой И.И. Так, представитель ответчика указал, что ООО «Новая Победа» действительно был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей 17.12.2010г., где в приложении №1 (списке арендодателей) под №517 значится Ялтырева И.И. По указанному договору арендодателю подлежит выплате арендная плата в размере, установленном п. 3 указанного договора, а именно: 2000 кг зерновых; 50 кг сахара; 200 кг подсолнечника.; 50 кг муки пшеничной. Указанный размер арендной платы выплачивается на земельную долю 5,95га. В случае, если арендодатель имеет иной размер земельного участка, арендная плата выплачивается пропорционально площади земельной доли арендодателя. Размер земельной доли Ялтыревой И.И. составляет 1190\243564 доли от земельного участка общей площадью 2435,64 га. Соответственно, доля Ялтыревой И.И. составляет в натуральном выражении составляет 11,9га, что соответствует двум долям от указанной к расчету земельной доли по договору. Начисленная по договору арендная плата арендодателя Ялтыревой И.И. на размер её земельной доли составляет за 2014 год: зерновые 4000 кг; сахар- 100 кг; подсолнечник-400 кг; мука пшеничная- 100 кг. Согласно п. 3 договора аренды, выплату всех налоговых платежей, возникающих в связи с исполнением настоящего договора, принимает на себя арендатор в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с требованиями налогового законодательства РФ (ст. 224 НК РФ) ООО «Новая Победа» обязана исчислить, удержать у Ялтыревой И.И. и уплатить сумму налога НДФЛ в размере 13% от начисленного дохода в виде арендной платы, в связи с чем к выдаче на руки за вычетом НДФЛ Ялтыревой И.И. положено получить в качестве арендной платы за 2014 год зерновых- 3480 кг; подсолнечника- 348 кг. Ссылка истицы на возмещение её удержанного НДФЛ ответчик полагает несостоятельной, поскольку в силу п. 9 ст. 226 НК РФ уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц. Кроме того, доводы Ялтыревой И.И. в части задолженности за зерновые, неосновательны, поскольку справка ТПП №10 от 04.02.2016г. ею представленная содержит сведения о цене продукции с НДС по ЮФО, а ООО «Новая Победа» не является плательщиком НДС с 01.01.2013 года, что подтверждается письмом МИФНС №12 по Краснодарскому краю от 10.01.2013г. №37 и п. 3 ст. 346.1 НК РФ в том, что организации, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость. Указанная справка также содержит сведения о цене продукции по состоянию на ноябрь 2014 года и ноябрь 2015 года, в то время как в соответствии с п. 3 (абз. 2) договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, по согласию арендатора расчет за аренду может быть произведен вместо выдачи продукции денежными средствами на сумму, соответствующую стоимости продукции на день её выдачи остальным арендаторам подтвержденной справкой о цене из Кущевской торгово-промышленной палаты. Выплата арендной платы за зерновые и удержание и перечисление в доход государства с этого дохода НДФЛ было произведено в августе 2014г. и в июле 2015г., а справка, кроме прочего, содержит обобщенную цену для ЮФО, включающего иные регионы, которые имеют экономические связи с зарубежными странами и экспортные цены реализации в портовых городах ЮФО несоизмеримы с ценами внутреннего рынка Кущевского района, в связи с чем к представленной справке следует отнестись критически и производить расчет причитающейся арендной платы истцу в части зерновых следует по состоянию цен на август 2014 года и июль 2015 года. Так, с учетом данных, представленных в справках ТПП №007 от 06.02.2018г.№4 от 09.02.2015г., на основании которых производился расчет с арендодателем Ялтыревой И.И., арендная плата как за зерновые, так и за подсолнечник выплачена правильно, в полном объеме, в связи с чем ответчик полагает, что ООО «Новая Победа» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей перед Ялтыревой И.И.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав мнение сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

Ялтырева И.И. обратилась в суд с иском к ООО «Новая Победа» о взыскании недополученной арендной платы в денежном выражении в сумме 16 956 рублей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.12.2010 года, а также судебных расходов на общую сумму 5416,25 рублей.

Из представленных материалов следует, что 08 февраля 2018 года мировым судьей судебного участка № 170 Кущёвского района Краснодарского края в удовлетворении исковых требований Ялтыревой И.И. полностью отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных Ялтыревой И.И. исковых требований, мировым судьей указано, что требование Ялтыревой И.И. о возмещении её удержанного НДФЛ несостоятельно поскольку в силу требований ч. 9 ст. 226 НК РФ уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается, в связи с чем ООО «Новая Победа», действуя в соответствии с требованиями законодательства, обязано удержать у Ялтыревой И.И. и уплатить сумму налога НДФЛ в размере 13% от начисленного дохода в виде арендной платы. Доводы истицы и её представителя в том, что согласно договору аренды недополучено арендная плата, мировой судья полагал направленными на иное толкование фактических обстоятельств по делу, противоречащими действующему законодательству.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ялтырева И.И. является собственником <данные изъяты> доли (11,9 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Новая Победа» договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей.

Указанный договор аренды зарегистрирован и государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. П. 1 указанного договора срок аренды установлен на 10 лет с момента его регистрации.

Из представленных истицей справок из Кущевской районной ТПП №10 от 04.02.2016г. о средней цене сельскохозяйственной продукции с учетом НДС по состоянию на 01.11.2015г. следует, что средняя цена зерна пшеницы 5 класса в ЮФО составляла <данные изъяты> рублей за тонну. Из справки № от 09.02.2015 года о средней цене сельскохозяйственной продукции и с учетом НДС по состоянию на 15.11.2014г. следует, что средняя цена зерна пшеницы 5 класса составляла 8000 рублей за тонну. Начисленная по договору арендная плата Ялтыревой И.И. на размер её земельной доли 1190/343564 (1,9га) составляет за 2014 года зерновыми 4000 кг, сахаром- 100кг, подсолнечником- 400 кг, мукой пшеничной-100кг.

В соответствии с требованиями налогового законодательства (ст.ст. 226, ст. 224 НК РФ) ООО «Новая Победа» обязано удерживать у Ялтыревой И.И. и уплатить сумму налога НДФЛ в размере 13% от начисленного дохода в виде арендной платы.

Из информационного письма МИФНС России №12 по Краснодарскому краю №37 от 10.01.2013г. следует, что ООО «Новая Победа» не является плательщиком НДС с 01.01.2013 года.

Из справки Кущевской районной ТПП от 06.02.2018г. № 007 следует, что стоимость пшеницы по состоянию на август 2014 года составила 6199 рублей за тонну.

Исходя из этих данных расчет с Ялтыревой И.И. произведен следующим образом: 4000кг-13% НДФЛ- 3480 кг. В денежном выражении истцом получена денежная сумма в размере 21660 рублей.

За 2014 г. Ялтыревой И.И. положено было получить в виде арендной платы 348 кг подсолнечника, которая и была ею получена в натуральном выражении в указанном размере.

Из справки Кущевской районной ТПП от 06.02.2018г. № 007 следует, что стоимость пшеницы по состоянию на июль 2015 года составила 7454рублей за тонну.

Исходя из этих данных расчет с Ялтыревой И.И. произведен следующим образом: 4000кг-13% НДФЛ- 3480 кг. В денежном выражении истцом получена денежная сумма в размере 26250 рублей.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых условиях.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 договора аренды определено, что Арендатор обязан выплачивать Арендодателям арендную плату, размер которой составляет на одну земельную долю: зерно в количестве 2000 кг, подсолнечник в количестве 200 кг, сахар в количестве 50 кг, мука пшеничная 50кг. Оказание услуг: вспашка огорода до 0,5га, ритуальные услуги умершему пайщику, перевозка груза автотранспортом до 10 тонн на расстояние до 100 км. Срок выплаты арендной платы установлен до конца календарного года. По согласию арендодателя расчет за аренду может быть произведен вместо выдачи продукции денежными средствами на сумму соответствующую стоимости продукции на день ее выдачи остальным арендаторам, подтвержденной справкой о цене из Кущевской торгово-промышленной палаты. Выплату всех налоговых платежей в связи с исполнением Договора принимает на себя Арендатор, в соответствии с действующим законодательством. В случае неуплаты арендной платы в течение календарного года Арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,01% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы годовой арендной платы.

Из п. 3 договора аренды следует, что выплату всех налоговых платежей в связи с исполнением договора принимает на себя арендатор в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1, ч.2, ч.4 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент. Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.

Частью 1 ст. 224 налоговая ставка НДФЛ устанавливается в размере 13%, если иное не предусмотрено кодексом, в связи с чем ООО «Новая Победа» обязано удержать у Ялтыревой И.И. и уплатить сумму налога НДФЛ в размере 13% от начисленного дохода в виде арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом, так как были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела, направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда.

Мировым судьей правомерно определены нормы права, регулирующие указанные правоотношения, правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, нарушений или неправильного применения норм процессуального законодательства, влекущих отмену либо изменение решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 331-335 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 170 Кущёвского района Краснодарского края от 08 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску Ялтыревой И.И. к ООО «Новая Победа» о взыскании арендной платы, - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ялтыревой И.И., от имени которой по доверенности Стратий Г.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Кущёвского районного суда Бондарь Д.О.