Ахметова Гульназ Фадитовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Уинское Пермский край 4 мая 2023 года

Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское) в составе председательствующего Шестаковой Н.В.,

при помощнике судьи К.

с участием истца А.М.Д..,

представителя ответчика администрации <данные изъяты> муниципального округа Пермского края Б.Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.Д. к Администрации <данные изъяты> муниципального округа Пермского края о прекращении ограничений прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу<адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

А.М.Д. обратилась в суд иском к Администрации <данные изъяты> муниципального округа Пермского края о прекращении ограничений прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и её семья приобрели в долевую собственность по 1/5 доли каждому дом и земельный участок по указанному выше адресу. Продавцами были А.Ф.А. и А.С.. Оплата по договору произведена в полном объеме за счет личных средств и за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи, жилой дом признается находящимся в залоге у продавцов до момента полного расчета, в связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о наличии обременений на данный дом в виде ипотеки в силу закона. Указала, что залогодержатель А.Ф.А.. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла жена А.С. Залогодержатель А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ограничения н...

...е сняты. Поскольку регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости нарушает право истца и членов её семьи как собственников на распоряжение данным домом, считает, что данная запись подлежит погашению.

Истец А.М.Д. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> муниципального округа Пермского края Б.Е.Ю. с заявленными исковыми требованиями согласна.

Третьи лица А.Ф.Ф.., А.Г.Ф.., А.В.Ф. А.Р.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В суд направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с требованиями согласны.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора.

Согласно положениям ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч.1 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч.2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Ф.А. , А.С. (Продавцы) и А.Ф.Ф., А.М.Д., А.Р.Ф., А.В.Ф., А.Г.Ф. (Покупатели) заключен договор купли продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно пункту 2.1 Договора оплата стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек производится за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала выделенных А.М.Д. по государственному сертификату серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет А.С. и <данные изъяты> рублей за земельный участок наличными денежными средствами, оплаченными покупателями продавцам до момента регистрации договора. Из пункта 2.2 Договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты по настоящему договору, отчуждаемый жилой дом признается находящимся в залоге у продавцов (л.д.16-20).

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.6-9).

Оплата стоимости квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета А.М.Д., являющейся получателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства зачислены на счет продавца А.С. (л.д.21,46-47).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 с.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В основу решения суд берет объяснения истца, письменные доказательства, которые не противоречат друг другу и в совокупности позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что дом будет находиться в залоге у продавцов в обеспечение обязательств по уплате стоимости имущества. Обязательства по уплате стоимости дома исполнены истцом ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. В связи с чем, суд приходит к выводу, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования А.М.Д. удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Ординский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Уинское).

Председательствующий: Шестакова Н.В.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.: Шестакова Н.В.