Ахметова Лейла Рустамовна

Дело № 2-256/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием истицы Ахметовой А.Р., ответчика Ахметова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой А.Р., действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, Ахметовой Л.Р. к Игнатович Р.А., Ахметову Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

установил:

Ахметова А.Р., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1 и Ахметова Л.Р. обратились в суд с иском к (с учетом уточнений) Игнатович Р.А., Ахметову Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащим истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Межмуниципальном отделе по Альшеевскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ произведены регистрационные записи №№, №, №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 (далее – продавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (далее – объект недвижимости). Стоимость объекта недвижимости составила 398 810,81 рублей. Согласно п. 3 оплата стоимости приобретаемого «покупателями» жилого дома с земельным участком производится за счет федерального бюджета, выделенных в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и осуществляется в установленный законом срок путем безналичного перечисления Пенсионным фондом РФ в Альшеевском районе средств материнского (семейного) капитала в сумме 398 810,81 рублей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. на счет №, открытый в филиале <адрес>» на имя ФИО3 в течение двух месяцев с момента получения документов в отделе по Альшеевскому, Давлекановскому районам и городу Давлеканово Управления Росреестра по РБ, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается справкой о состоянии финансовой час...

...ти лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, где указана дата перечисления денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 398 810,81 рублей, назначение – выплаты жилье. Поскольку объект недвижимости приобретался за счет средств материнского капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ. продавец умер. Наследники умершего Ахметов Р.А., Игнатович Р.А. фактически приняли наследство, похоронили умершего за свой счет, забрали вещи умершего, фотографии, личные вещи. Спора о праве собственности не имеется. Обязательства истцом перед продавцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Управление Росреестра по РБ отказало в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Истица Ахметова А.Р., действующая за себя, за несовершеннолетнюю ФИО1, а также за Ахметову Л.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования.

Ответчик Игнатович Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, пояснив, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Ахметов Р.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

3 лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник межмуниципального отдела по Альшеевскому и Давлекановским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и Ахметовой А.Р., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО15 и ФИО1 (покупатели) заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 данного договора, указанный дом продается в долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/3 доле каждому, общая сумма сделки составляет 398 810,81 рублей (л.д. 8).

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал, а покупатели приняли в соответствии с условиями договора купли-продажи в долевую собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 55,2 кв. м с земельным участком общей площадью 723 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ахметовой Л.Р. принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Ахметовой А.Р. принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении данного земельного участка и жилого дома. В качестве залогодержателя указан ФИО3, в качестве залогодателей указаны Ахметова А.Р., ФИО5, Ахметова Л.Р..

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер <адрес>. (л.д. 17).

Согласно ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа Альшеевский район РБ ФИО10 к имуществу ФИО3 наследственное дело не открывалось.

На основании ст. 1112 ГК РФ права и обязанности умершего продавца по договору купли-продажи переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам. Покупатели по договору купли-продажи вправе обратиться с иском о прекращении обременения права собственности в рамках разрешения частноправового спора к правопреемникам продавца.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, правопреемниками продавца ФИО3 являются его дети ответчики по делу Игнатович Р.А., Ахметов Р.А.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя через орган регистрации прав погасить запись об ипотеке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахметовой А.Р., действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, Ахметовой Л.Р. к Игнатович Р.А., Ахметову Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м, с кадастровым №, принадлежащим Ахметовой А.Р., ФИО1, Ахметовой Л.Р. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.