Ахметшина Елизавета Сергеевна

... – 558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( резолютивная часть)

30 января 2019 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истцов Ахметшиной Е.С., Ахметшина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина ФИО5, Ахметшиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметшина ФИО7, Ахметшиной ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ахметшиным ФИО9 право собственности на ... долю в праве обшей долевой собственности на двухкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве обшей долевой собственности на двухкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 700 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкор...

...тостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина

Дело № 2-558/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Даутовой А.Ф.,

с участием истцов Ахметшиной Е.С., Ахметшина Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшина ФИО10 Ириковича, Ахметшиной ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ахметшина Е.С., Ахметшин Д.И. обратились в суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на двухкомнатную ...,общей ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ, указав в обоснование иска, что< дата > годамежду ООО СК «Амрита» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 был заключен договор... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет3300 000 рублей. Указанная сумма оплачено истцом в полном объеме.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнили в полном объеме, что подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами.

Администрацией ГОг. Уфапо РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюот < дата >.

Застройщикв соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцамбыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности по на двухкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ по ... доли.

Истцы Ахметшин Д.И., Ахметшина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СК «Амрита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено - признание права. По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности за участником долевого строительства.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что< дата > годамежду ООО СК «Амрита» (Застройщик) и Ахметшиной Е.С., Ахметшиным Д.И. был заключен договор... от < дата > годаучастия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 3.2. Договора Сторонами определена цена Договора, которая является фиксированной, не может изменяться в ходе исполнения обязательств Сторон по Договору и составляет3300 000 рублей. Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме.

Согласно пункта 2.3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до < дата >.

В соответствии с пунктом 13.8 Договора, а так же действующим законодательством РФ, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате цены Договора исполнили в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от < дата > на сумму 3300000 руб. с отметкой банка.

Администрацией ГОг. Уфапо РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатациюот < дата >.

Застройщикв соответствии с главой 8 Договора передал Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности, однако в связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком своих обязательств по постановке Многоквартирного дома на кадастровый учет, истцамбыло выдано уведомление о приостановке государственной регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Нормами Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно в отношении жилых и нежилых помещений, причем с заявлением о постановке на кадастровый учет созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в том числе участнику долевого строительства, законом запрещено. Таким образом, истец на законодательном уровне лишен возможности самостоятельно оформить право собственности в органах осуществляющих регистрацию прав на объекты недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

Суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ответчик ООО СК «Амрита» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований..

Таким образом, с ООО СК «Амрита» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 24 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметшина ФИО12, Ахметшиной ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ахметшиным ФИО14 право собственности на ... долю в праве обшей долевой собственности на двухкомнатную ...,общей ....м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ.

Признать за Ахметшиной ФИО16 право собственности на ... долю в праве обшей долевой собственности на двухкомнатную ...,общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже ... РБ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Амрита» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 700 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина