Ахметшина Валерия Рифкатовна

Дело № 2-604/2023

50RS0033-01-2022-009179-20

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Ахметшиной Валерии Рафкатовне, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Демченко Николаю Васильевичу об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа. Мотивирует свои требования тем, что постановлением администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок реализации программы до ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками комнаты № в указанном доме являются в равных долях ответчики Ахметшина В.Р., ФИО3 и ФИО3 Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка, площадью 5610 кв.м., в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения с требованием уведомить администрацию в недельный срок с момента получения уведомления о согласии либо несогласии с заключением соглашения о выкупе жилого помещения. До настоящего времени ответ не получен. Просит суд изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., путем выкупа данного жилого помещения у Ахметшиной Валерии Рафкатовны, ФИО3 и ФИО4 в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, с выплатой ответчикам денежных средств в сумме 1 041 141 руб., в следующих долях каждому из них: Ахметшиной Валерии Рафкатовне в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,75 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <а...

...дрес>; за счет бюджета <адрес> – 109 995,86 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – 29 239,39 руб.; ФИО3 в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,74 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>; за счет бюджета <адрес> – 109 995,85 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа <адрес>; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа <адрес> – 29 239,41 руб.; ФИО4 в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,74 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Московской области – 109 995,85 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области – 29 239,41 руб. Прекратить право собственности Ахметшиной В.Р., ФИО3 и ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» право собственности на него. Прекратить право пользования Ахметшиной В.Р., ФИО3, ФИО3 и Демченко Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять Демченко Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> по доверенности Пронякин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчики Ахметшина В.Р. и Демченко Н.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития МО по доверенности Явнова А.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.15 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок реализации программы до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Ахметшина В.Р., ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), по 1/3 доли каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ахметшина В.Р., ФИО3, ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ Демченко Н.В. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован один Демченко Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> никто не проживает.

Постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений у собственников в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка, площадью 5610 кв.м., в связи с признанием расположенного на нем многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ахметшиной В.Р. направлено уведомление с приложением проекта соглашения о выкупе жилого помещения с требованием уведомить администрацию в недельный срок с момента получения уведомления о согласии либо несогласии с заключением соглашения о выкупе жилого помещения. До настоящего времени ответ не получен.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ООО «АРТОКС» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1 041 141 руб.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен указанный дом, изъят для муниципальных нужд, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в том числе комната №.

Собственник жилого помещения Ахметшина В.Р. не заключила соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, поэтому суд считает возможным вынести решение о принудительном изъятии жилого помещения в собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» путем выкупа у Ахметшиной В.Р., ФИО3 и ФИО3, с выплатой денежных средств в общей сумме 1 041 141 руб. в указанных долях.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования Ахметшиной В.Р., ФИО3, ФИО3 и Демченко Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (<данные изъяты>) к Ахметшиной Валерии Рафкатовне (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, Демченко Николаю Васильевичу (<данные изъяты> удовлетворить.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 12,4 кв.м., в собственность муниципального образования «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>», путем выкупа данного жилого помещения у Ахметшиной Валерии Рафкатовны, ФИО3 и ФИО4, с выплатой денежных средств в сумме 1 041 141 руб., в следующих долях:

- Ахметшиной Валерии Рафкатовне в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,75 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Московской области – 109 995,86 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области – 29 239,39 руб.;

- ФИО3 в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,74 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Московской области – 109 995,85 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области – 29 239,41 руб.;

- ФИО4 в сумме 347 047 руб., из них: за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ – 207 811,74 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Московской области – 109 995,85 руб., после их поступления в бюджет Орехово-Зуевского городского округа Московской области; за счет бюджета Орехово-Зуевского городского округа Московской области – 29 239,41 руб.

Прекратить право собственности Ахметшиной Валерии Рафкатовны, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:24:0000000:49336.

Признать за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ Московской области» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право пользования Ахметшиной Валерии Рафкатовны, ФИО3, ФИО4 и Демченко Николая Васильевича жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Демченко Николая Васильевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ