Ахметвалиев Рамиль Рахимзянович

Дело № 2-2801/2025

16RS0051-01-2024-027780-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску АРР к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АРР обратился в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... между Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительстваи АРР заключен договор № ... купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 38,6 кв.м, (общая площадь с учетом летних помещений 41,3 кв.м.), расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ....В день заключения сторонами договора ...покупатель получил вышеуказанный объект по акту приема-передачи.

В период гарантийного срока в квартире по адресу РТ, ... обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве отделочных покрытий, оконных...

... блоков, балконной двери, а также неудовлетворительном качестве их установки.

Согласно заключению специалиста от ...... стоимость устранения выявленных недостатков составляет 125 000 руб.

Руководствуясь изложенным, истец АРР просит суд взыскать с ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в свою пользу стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 125 000 руб., в возмещение расходов по производству заключения специалиста сумму в размере 20000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 35000 руб.

В судебном заседании представитель истца АРР, СВИ исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства в пользу АРР стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 111489, 18 руб., исковые требования в части возмещения судебных расходов поддержал.

Представитель ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства, НДА в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители третьих лиц ООО "Строительно-монтажная компания "АК ТАШ", ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление РТ", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из материалов дела усматривается, что ... между Фондом Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительстваи АРР заключен договор № МЧСЗ-23/к купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 38,6 кв.м, (общая площадь с учетом летних помещений 41,3 кв.м.), расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ....В день заключения сторонами договора ...покупатель получил вышеуказанный объект по акту приема-передачи.

В период гарантийного срока в квартире по адресу РТ, ... обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве отделочных покрытий, оконных блоков, балконной двери, а также неудовлетворительном качестве их установки.

Согласно заключению специалиста от ...... стоимость устранения выявленных недостатков составляет 125 000 руб.

Определением Вахитовского районного суда города Казани от ... производство по гражданскому делу приостановлено в связи с назначением строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Коллегия экспертов».

Согласно заключению эксперта оконные конструкции, балконная дверь, балконное остекление в квартире, расположенной по адресу: ... требованиям СНиП и ГОСТ в части выявленных строительных недостатков, не соответствуют, а именно:

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»: п.5.2.3;

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)»: п.5.2.8;

ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»: п.4.4.3,п.4.2.10,п.4.4.3;

В связи с тем, что отделочные покрытия, выполненные застройщиком на момент проведения судебной экспертизы, являются скрытыми под конструкциями финишной отделки помещений, то достоверное определение качества указанных отделочных покрытий не представляется возможным.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 111489, 18 руб.

Учитывая то, что достоверность заключения специалиста по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ... составленного по инициативе истца опровергнута произведенным ООО «Коллегия экспертов» заключением, в ходе производства которого выявлены расхождения в сметном расчете, суд с учетом его соответствия обязательным требованиям в части точного описания объекта исследования, стандартах исследования, последовательности определения стоимости ремонтно-восстановительных работ выявленных строительных недостатков соглашается с выводами судебной экспертизы.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд признает достоверным и допустимым заключение ООО «Коллегия экспертов», поскольку вышеуказанное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности. Заключение содержит описание проведенных исследований и их результаты, составлено в соответствии с нормами, предъявляемым к документам подобного рода действующим законодательством. При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выдан экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, экспертное заключение ООО «Коллегия экспертов» суд оценивает в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Расходы по оплате внесудебного исследования понесены истцом до обращения в суд с целью сбора и представления доказательств, связаны с рассмотрением дела, в связи с чем признаются необходимыми расходами и подлежат возмещению в сумме 20 000 руб.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользукоторой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что ... между АРР и СВИ заключен договор на оказание юридических услуг ценою 35000 руб.

В силу абзаца 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При этом, как разъяснено в пункте 13 названного постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств (продолжительность и сложность дела, количество судебных заседаний, степень участия представителя в рассмотрении дела, его квалификация и т.д.), используя в качестве критерия разумность расходов.

Разумность размера взыскания, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Таким образом, размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, однако для последующего их возмещения за счет другой стороны они должны соответствовать критерию разумности.

Принимая во внимание категорию спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение правовой позиции документов и фактические результаты рассмотренных требований, исходя из разумности размера расходов по оплате услуг представителя, суд приходит к выводу о соответствии суммы в размере 20000 руб. требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АхметвалиеваРамиляРахимзяновича удовлетворить.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН ...) в пользу АхметвалиеваРамиляРахимзяновича (ИНН ... стоимость устранения недостатков жилого помещения в размере 111489, 18 руб.

Взыскать с Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН ... в пользу АхметвалиеваРамиляРахимзяновича (ИНН ...) в возмещение расходов по производству внесудебного исследования сумму в размере 20 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 20000 руб.

Произвести выплату денежных средств в размере 59435 руб. ООО «Коллегия Экспертов» по следующим реквизитам: Банк получатель Отделение Банка Татарстан ... ПАО Сбербанк, к/с ... получатель ООО «Коллегия Экспертов», за счет средств поступивших от Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (ИНН 1655425486), во временное распоряжение Управления судебного департамента в Республике Татарстан согласно платежному поручению ... от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин

Дело № 2-2393/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 февраля 2025 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца Салмина В.И.,

представителя ответчика Валеева Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ахметвалиева Р.Р. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Ахметвалиев Р.Р. (далее также истец) обратился в суд с иском к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства (далее также ответчик) о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против передачи дела по подсудности в Вахитовский районный суд г. Казани.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ходатайствовал о передаче дела по подсудности по месту нахождения организации ввиду того, что на рассматриваемые правоотношения не распространяется Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации гарантирует право лица на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесен...

...о законом.

В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии с частью 7 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 ГПК РФ.

Исковое заявление на основании части 7 статьи 29 ГПК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» подано по месту нахождения истца.

В соответствие с пунктом 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Законодательство, регулирующее отношения в области защиты прав потребителей, не применяется к следующим отношениям:

- отношениям по совершению нотариусом нотариальных действий;

- отношениям по оказанию профессиональной юридической помощи адвокатами;

- отношениям, возникающим при осуществлении судом правосудия;

- отношениям между гражданами, вступающими в договорные отношения между собой с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

- отношениям, возникающим в связи с приобретением гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности;

- отношениям между двумя и более юридическим лицами в связи с приобретением ими товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций;

- отношениям граждан с ТСЖ, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

В соответствии с абзацем третьим преамбулы этого закона потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между ответчиком и истцом заключен договор № <номер изъят>к купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

В день заключения сторонами договора покупатель получил объект по акту приема-передачи.

В период гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки, выразившиеся в неудовлетворительном качестве отдельных покрытий, оконных блоков, балконной двери, а также в неудовлетворительном качестве их установки.

Согласно экспертному заключению стоимость устранения выявленных недостатков составляет 125 000 рублей.

Закон о защите прав потребителей регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя – денежных средств.

Сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом о защите прав потребителей. Фонд РТ не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Целью деятельности Фонда РТ является урегулирование обязательств застройщиков, признанного банкротами – финансирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передача жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества дольщикам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, а не извлечение прибыли.

При таком положении к спорным правоотношениям не применимы правила Закона о защите прав потребителей.

Ввиду изложенного оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не имеется, на основании чего исковое заявление в силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства – <адрес изъят>.

В соответствии с частью 3 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Поскольку адрес местонахождения ответчика не относится к территории юрисдикции Советского районного суда города Казани, настоящее дело принято к производству с нарушением правил подсудности и подлежит передаче для рассмотрения в Вахитовский районный суд города Казани.

На основании изложенного руководствуясь статьями 33, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению Ахметвалиева Р.Р. к Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков передать для рассмотрения в Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан по подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней через Советский районный суд города Казани.

Судья И.Е. Иванова