Ахметзянова Сайма Габдрахманова

Дело № 2-3149/2021

УИД: 16RS0040-01-2021-011367-30

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года. г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.А. Панфиловой

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО7, она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел ЖК «Салават Купере» МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации ранее возникшего права, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права, на том основании, что отсутствует отметка БТИ <адрес> о проведенной регистрации права за истцом. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Повестки не получили, повестки вернулись без вручения адрес...

...ату с отметкой «истек срок хранения».

Дела рассмотрено в отсутствии ответчиков.

Третье лицо Зеленодольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 36,3 кв.м. (л.д.27);

Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО3, ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9 в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО3 и ФИО3, истцом по делу, был заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО7, запись в реестре №, согласно которому последняя купила квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 37,31 кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м. (л.д. 10). В связи с заключением данного договора был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, ФИО3 передали ФИО3 данную квартиру, а последняя приняла ее (л.д.11).

Подтвердить регистрацию данного договора в АО «Бюро технической инвентаризации РТ» не представляется возможным из-за отсутствия записи в реестровой книге (л.д. 26, 28). Это явилось основанием для приостановления государственной регистрации прав истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7, реестровый №.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорную квартиру, которой открыто и добросовестно владеет и пользуется, несет расходы по ее содержанию, следовательно у нее возникло право собственности на данную квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, то с ответчиков в бюджет Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10626 руб. 94 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.218, 219, 223,433,551 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> кадастровым номером 16№.

Взыскать с ФИО3, ФИО3 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 10626 руб. 94 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: