Ахмитшин Ринат Рашидович

Дело №2-798/2022

УИД 18RS0001-02-2022-000045-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Ижевск

Ленинский районный суд города Ижевска УР в составе: председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2022 по иску Гудимова Е. Н. к Хачатрян А. З. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Гудимов Е.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к Хачатрян А.З. (далее – ответчик) об освобождении земельного участка, имеющего кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> от запретов на регистрационные действия по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 14.04.2015 №и/п 15121/15/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.04.2015 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.04.2015 №и/п 50800/14/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.04.2015 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2017 №17446/17/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 02.06.2017 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2017 №16863/17/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 05.06.2017 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 29.12.2017 №186245159/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.12.2017 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике от 23.03.2018 №98862070/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.03.2018 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 23.03.2018 №198861965/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 30.03.2018 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 09.07.2018 №212557533/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 16.07.2018 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01.2019 №1276/18/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.01.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01.2019 №1273/18/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.01.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 05.04.2019 №253719299/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.04.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 06.05.2019 №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 15.05.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных...

Показать ещё

... приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 06.05.2019 №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 16.05.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 08.07.2019 №267680741/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 11.07.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 08.07.2019 №267680661/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 12.07.2019 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2020 №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.03.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738540/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.02.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738848/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.20201 №; по постановлению судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738849/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738542/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738603/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315739056/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.06.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 01.02.2021 №344959779/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.06.2020 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315739061/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 03.02.2021 г. №; по постановлению судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 15.09.2021 №376743949/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 15.09.2021 г. №.

Требования мотивированы следующим. На основании договора купли-продажи от 23.03.2004г. истец, его бабушка Волкова Е.Е., мать Гудимова И.А. приобрели у ответчика Хачатряна А.З. жилой дом, расположенный по адресу: УР, г. Ижевск, пер. Чернышевского, д.13.

В последующем Волкова Е.Е. и Гудимова И.А. умерли, на сегодняшний день единственным собственником данного дома является истец.

Начиная с 02.04.2004 года, Хачатрян А.З. перестал быть собственником данного дома.

На момент приобретения указанного дома земельный участок под данным домом принадлежал Хачатряну А.З. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Администрации Ленинского района г.Ижевска № 464 от 16.03.2021г.

С целью оформления своих прав на данный земельный участок 25.11.2021 года истец обратился в Управление Росреестра по УР с заявлением о регистрации права на него.

Уведомлением от 02.12.2021 года № КУВД-001/2021-49966146/1 было сообщено, что начиная с 02.12.2021 года осуществления действий по государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по причине наличия арестов, наложенных на данный участок как на имущество Хачатряна А.З.

Между тем, начиная с 02.04.2004г. ответчик утратил все права на земельный участок под данным домом.

Определением суда от 05 мая 2022 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска Каримова Я.Н.

Определением суда от 14 июня 2022 года в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели НАО «Первое клиентское бюро», Межрайонную ИФНС России № 11 по УР, ПАО НБ «Траст», ПАО «Быстробанк», ЭОС Финанс ГмбХ, ПАО «Банк Уралсиб».

Истец Гудимов Е.Н. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание представитель истца Гудимова Е.Н. – адвокат Ахмитшин Р.Р., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков НАО «Первое клиентское бюро», Межрайонную ИФНС России № 11 по УР, ПАО НБ «Траст», ПАО «Быстробанк», ЭОС Финанс ГмбХ, ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г.Ижевска УФССП по УР Каримова Я.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик Хачатрян А.З. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сообщение считается доставленным, также если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В материалах дела имеется адресная справка отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР, из которой следует, что Хачатрян А. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: УР, <адрес>.

Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

Суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы исполнительных производств, приходит к следующему.

Судебный пристав является должностным лицом, состоящим на государственной службе (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах», действующей в редакции до 01.01.2020), аналогичные положения установлены ст. 6.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 01.10.2019 № 328-ФЗ.

Задачами исполнительного производства в соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона исполнительное производство осуществляется, в том числе, на основе принципа своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия, в том числе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Федерального закона № 229-ФЗ, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Федерального закона № 229-ФЗ), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Согласно статье 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

После обнаружения фактического местонахождения имущества и возникновения возможности его осмотра и описи в целях обращения взыскания на него судебный пристав-исполнитель обязан совершить все необходимые действия по наложению ареста на указанное имущество должника по правилам, предусмотренным статьей 80 Федерального закона № 229-ФЗ (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

В силу части 1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии с частью 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

В судебном заседании достоверно установлено, что 12 ноября 2013 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (исполнительный лист) серии ВС № 051676792 от 23.10.2013 года, выданного Ленинским районным судом г. Ижевска по делу 2-1913/2013 возбуждено исполнительное производство №59922/13/120/18 о взыскании задолженности по кредитным платежам, обращении взыскания на автомобиль в размере 876142,29 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ПАО «Банк Уралсиб».

16.03.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №59922/13/120/18 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 18:26:040499:3, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Чернышевского, д.13.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-374/2013 от 28.05.2013 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №1705/14/20/18 о взыскании транспортного налога, налога на имущество, земельного налога, пени в размере 20439,90 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Инспекция ФНС РФ по Ленинскому району г.Ижевска.

27.03.2017 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №1705/14/20/18 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

25.01.2022 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №1705/14/20/18 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

22.09.2014 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного возбуждено исполнительное производство № 50800/14/18020-ИП.

09.04.2015 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства № 50800/14/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

04.03.2015 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска возбуждено исполнительное производство №15121/15/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ОАО Национальный банк «Траст».

14.04.2015 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства № 15121/15/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 18:26:040499:3, расположенный по адресу: <адрес>.

24.03.2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-2030/2015 от 10.08.2015 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №16863/17/18020-ИП о взыскании долга, пени, штрафа за счет имущества в размере 16077,93 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №11 по УР.

24.05.2017 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №16863/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

27.03.2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (исполнительный лист) ФС №018022634 от 21.01.2014 года, выданного Ленинским районный судом г.Ижевска по гражданскому делу 2-407/2014 возбуждено исполнительное производство №17446/17/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору, проценты, штраф, госпошлина в размере 217047,85 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ЭОС Финанс ГмбХ.

24.05.2017 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №17446/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

06.05.2019 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №17446/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

26.04.2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-318/2016 от 01.09.2016 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №24714/17/18020-ИП о взыскании долга, пени, штрафа за счет имущества в размере 99221,83 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России № по УР.

05.04.2017 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №24714/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

06.05.2019 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №24714/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 18:26:040499:3, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Чернышевского, д.13.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

11.12.2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-1839/2017 от 03.07.2017 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №86183/17/18020-ИП о взыскании долга, пени, штрафа за счет имущества в размере 41430 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №11 по УР.

25.12.2017 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №86183/17/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

11.12.2017 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-1264/2017 от 26.05.2017 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №86333/17/18020-ИП о взыскании долга, пени, штрафа за счет имущества в размере 23163,71 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №11 по УР.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.01.2018 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-2840/2012 от 27.11.2012 года, выданного мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №1276/18/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлины, процентов (с последующим начислением) в размере 171797,35 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ПАО «Быстро Банк».

14.01.2019 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №1276/18/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

08.07.2019 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

15.01.2018 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-2839/2012 от 27.11.2012 года, выданного мировым судьей судебного участка №4 Октябрьского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №1273/18/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), госпошлины, процентов (с последующим начислением) в размере 57452,20 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ПАО «Быстро Банк».

08.07.2019 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №1273/18/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

30.03.2018 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (исполнительный лист) ВС №059956262 от 15.12.2014 года, выданного Октябрьским районный судом г.Ижевска по гражданскому делу №2-6233/2014 возбуждено исполнительное производство №30817/18/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитному договору, проценты, штраф, госпошлина в размере 649798,51 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ОАО Национальный банк «Траст».

09.07.2018 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства № №30817/18/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

03.10.2019 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-1112/2019 от 19.04.2019 года, выданного мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №102690/19/18020-ИП о взыскании задолженности за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 10970,16 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ООО Районная теплоснабжающая компания.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №102690/19/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Чернышевского, д.13.

18.01.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-4319/2019 от 21.10.2019 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №2434/20/18020-ИП о взыскании налога, пени штрафа за счет имущества в размере 8612,66 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № 11 по УР.

27.01.2022 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства№2434/20/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

30.03.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-4512/2019 от 28.11.2019 года, выданного мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №34462/20/18020-ИП о взыскании задолженности за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 8359,68 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя ООО Районная теплоснабжающая компания.

20.06.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №34462/20/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

01.09.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-2639/2020 от 19.06.2020 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №81594/20/18020-ИП о взыскании налога, пени штрафа за счет имущества в размере 14077,10 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонной ИФНС России № 11 по УР.

01.02.2022 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №81594/20/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Чернышевского, д.13.

19.11.2020 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2а-2087/2020 от 28.04.2020 года, выданного мировым судьей судебного участка №3 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №131528/20/18020-ИП о взыскании долга, пени, штрафа в размере 23253,46 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя Межрайонная ИФНС России №11 по УР.

14.12.2020 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №131528/20/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

01.09.2021 года судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР на основании исполнительного документа (судебный приказ) №2-4299/2019 от 17.10.2019 года, выданного мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска УР возбуждено исполнительное производство №111506/21/18020-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам, процентов, пени в размере 10200 руб. с должника Хачатряна А.З. в пользу взыскателя НАО «Первое коллекторское бюро».

15.09.2021 года судебным приставом - исполнителем Ленинского РОСП г. Ижевска УФССП России по УР в рамках исполнительного производства №111506/21/18020-ИП вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обращаясь с иском, истец указывает на принадлежность ему дома с постройками и пристройками, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истец об ограничительных мерах в отношении земельного участка, в виде запрета на регистрационные действия узнал после получения уведомления Управления Росреестра по УР от 02.12.2021 года № КУВД-001/2021-49966146/1.

По смыслу закона заявитель иска об освобождении имущества от ареста, включающий в себя запрет распоряжаться имуществом, должен доказать свои права на данное имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2014 года Касаткина И.Г., действующая по доверенности от имени Хачатряна А.З. (продавец) продала, а Волкова Е.Е., Гудимова И.А, действующая за себя лично и совместно с Гудимовым Н.А., действуя за своего несовершеннолетнего сына Гудимова Е.Н. (покупатели) купили жилой дом с пристройками, служебной постройкой, сооружениями, находящимися по адресу: <адрес> долях: 5/8 долей Гудимову Е.Н., 3/16 доли Волковой Е.Е., 3/16 доли Гудимовой И.А.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в органе государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ними.

Согласно договора от 21.12.2015г. Гудимов Н.А. (даритель) передал безвозмездно, а Гудимов Е.Н. (одаряемый) принял в дар по настоящему договору в собственность 1/8 долю на жилой дом с постройками, находящихся по адресу: УР, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 264 кв.м., состоящий из основного одноэтажного строения площадью 27,9 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

Данный договор зарегистрирован в органе государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ними.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2015 года Гудимову Е.Н. принадлежит 1/8 доля жилого дома с пристройками и постройками: сени, сени, навес; сооружения, назначение: жилое, площадь 27,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2016 года Гудимову Е.Н. принадлежит 1/4 доля жилого дома жилого дома с пристройками и постройками: сени, сени, навес, сооружения, назначение: жилое, площадь 27,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи от 23.03.2004г., площадь земельного участка составляет 264 кв.м. Указанный земельный участок расположен на землях поселений. Земельный участок площадью 264 кв.м. предоставлен Хачатрян А.З. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Администрации Ленинского района г.Ижевска УР №464 от 16.03.2001г. «О предоставлении на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка».

Регистрационной палатой УР 10.07.2001г. выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2021 года сделана запись регистрации № № Кадастровый (условный) номер объекта №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2022 года земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Хачатряну А.З. (государственная регистрация права 05.07.2001г. №.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от 02 декабря 2021 года № КУВД-001/2021-49966146/1 начиная со 02 декабря 2021 года приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:26:040499:3, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с поступлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР:

- постановления судебного пристава-исполнителя от 14.04.2015 №и/п 15121/15/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.04.2015 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 09.04.2015 №и/п 50800/14/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 22.04.2015 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2017 №17446/17/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 02.06.2017 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 24.05.2017 №16863/17/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 05.06.2017 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 29.12.2017 №186245159/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.12.2017 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике от 23.03.2018 №98862070/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.03.2018 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 23.03.2018 №198861965/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 30.03.2018 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 09.07.2018 №212557533/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 16.07.2018 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01.2019 №1276/18/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.01.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 14.01.2019 №1273/18/18020-ИП, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.01.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 05.04.2019 №253719299/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 21.04.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 06.05.2019 №258236690/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 15.05.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 06.05.2019 №258236178/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 16.05.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 08.07.2019 №267680741/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 11.07.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 08.07.2019 №267680661/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 12.07.2019 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 16.03.2020 №306186003/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 20.03.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738540/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.02.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738848/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.20201 №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738849/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738542/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315738603/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315739056/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.06.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 01.02.2021 №344959779/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 29.06.2020 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 20.06.2020 №315739061/1820, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 03.02.2021 г. №;

- постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ижевска Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике о запрете на совершение действий по регистрации от 15.09.2021 №376743949/1820.

Статья 35 Конституции РФ, указывает на то, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую, недвижимость передаются Права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимым для ее использования.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 216 ч. 1 абз.1 ГК РФ к вещным правам, наряду с правом собственности, относится, и право пожизненного наследуемого владения, и пользования земельным, участком, которое в соответствии с со ст. 265 ГК РФ, в отношений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданином по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования, закрепленным за жилым домом в установленном порядке земельным участком не имеется. Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление - любой хозяйственной деятельности администрацией не представлено. Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истцом права пожизненного наследуемого владения на земельный участок суду также не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 35, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 55 Конституции РФ следует, что права постоянного (бессрочного пользования) и пожизненного наследуемого владения земельным участками подлежат защите, механизм которой гарантирован ст. ст. 35, 45, 46 Конституций РФ, по правилам, действующим применительно к праву собственности (ст. ст. 216, 279, 283, 304, 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015, то есть в период приобретения жилого дома, расположенного на спорном земельном участке) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном, участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком перешло к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника (наследование) одновременно с приобретением права собственности на строение.

Учитывая положения п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требования истца следует считать обоснованными.

Ответчиками не предоставлено доказательств того, что пользование и владение истцом земельным участком, которым предыдущий владелец, пользовался на праве пожизненного наследуемого владения, является временным и не соответствует титулу пожизненного наследуемого владения. Новый Земельный кодекс исходит из признания ранее возникших прав на земельные участки ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не предусматривает возможности, прекращения, приобретенного, в силу ранее действующих норм права, пользования и владения земельным участком.

В ходе проведения земельной реформы, начавшейся в 1990 г., как до, так и после принятия 12.12.1993 г. Указом Президента РФ № 2287 от 24.12.1993 г. Конституции РФ, конституционными положениями РФ (ст.9ч2, ст. 36 ч. 1 и ч. 2) законодательно закреплено право частной собственности на землю.

В рамках этого положения следует, что законодатель обеспечил гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо переоформить имеющийся правовой титул прав на землю на любой иной.

При этом исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю, т.е. переоформление титула - это право гражданина и инициатива должна исходить от него, так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Такая линия развития земельной реформы выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки, что следует из положений Закона РФ от 23.12.1992 г. «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», Указа Президента РФ от 7.03.1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю». Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с 29.10.2001 г. Земельного кодекса РФ, также не ограничивает право и возможности гражданина выбрать - продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, поскольку в данном случае речь идет не о предоставлении земельного участка, т.е. первичного получения земли, а о перерегистрации права владения и пользования земельными участками, предоставленными в установленном порядке.

Исходя из этого, поскольку законодатель обеспечил гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо переоформить имеющийся правовой титул прав на землю на любой иной, требования истицы о признании за ней права на участок в постоянное бессрочное пользование не противоречит закону.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающих имеющиеся права пользования и владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий, право на землю.

Это же следует и из ст. 273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке право преемства, от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи и договору дарения в порядке правопреемства; от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения-на земельный участок, занятый жилым домом.

В силу ч. 1. ст. 45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным, участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от, принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Таких обстоятельств в ходе разбирательства по делу установлено не было.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, к Гудимову Е.Н. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом с пристройками и постройками: сени, сени, навес, сооружения, назначение: жилое, площадь 27,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору купли-продажи от 23.03.2004 года перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Согласно требования ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса.

Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право Хачатряна А.З. на спорный земельный участок утрачено ранее, чем были возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены запреты на совершение действий по регистрации, в связи с чем, требования Гудимова Е.Н. об освобождении имущества от ареста в виде запрета на совершение действий по регистрации являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудимова Е. Н. (паспорт серия <данные изъяты>) к Хачатрян А. З. (паспорт <данные изъяты>) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенный в рамках исполнительных производств № 59922/13/20/18 от 12.11.2013 года; № 1705/14/20/18 от 20.01.2014 года; № 50800/14/18020-ИП от 22.09.2014 года; № 15121/15/18020-ИП от 04.03.2015 года; № 16863/17/18020-ИП от 24.03.2017 года; № 17446/17/18020-ИП от 27.03.2017 года; № 24714/17/18020-ИП от 26.04.2017 года; № 86183/17/18020-ИП от 11.12.2017 года; № 86333/17/18020-ИП от 11.12.2017 года; 1276/18/18020-ИП от 15.01.2018 года; 1273/18/18020-ИП от 15.01.2018 года; 30817/18/18020-ИП от 30.03.2018 года; 102690/19/18020-ИП от 03.10.2019 года; №2434/20/18020-ИП от 18.01.2020 года; 34462/20/18020-ИП от 30.03.2020 года; 81594/20/18020-ИП от 01.09.2020 года; № 131528/20/18020-ИП от 19.11.2020 года; № 111506/21/18020-ИП от 01.09.2021 года возбужденных постановлениями судебных пристав-исполнителей Ленинского РОСП г.Ижевска УФССП России по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья: Пестряков Р.А.

Свернуть

18RS0003-01-2019-005800-83

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-14428/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

04.08.2022 г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

судей Крамаренко Т.М., Шабанова С.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи при содействии Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики кассационную жалобу ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» на решение Ленинского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 09.06.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 21.02.2022 по гражданскому делу № 2-60/2021 по иску Ахмитшина Р.Р. к ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» о возложении солидарной обязанности выполнить работы, взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта.

Заслушав доклад судьи Крамаренко Т.М., пояснения представителя ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» Осетрова С.Л., действующего на основании доверенности от 01.12.2021, выданной сроком по 31.12.2022, Ахмитшина Р.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахмитшин Р.Р. обратился в суд с иском к ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик», уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о возложении на ответчиков обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу солидарно выполнить работы, необходимые и достаточные для исключения дальнейшего затопления дождевыми водами лоджии квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>; взыскании с ответчиков солидарно денежных средств за неисполнение судебного акта по настоящему делу на случай его дальнейшего неисполнения в размере 1 000 руб. ...

Показать ещё

...за каждый день просрочки исполнения, начиная с 11-го дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения. В обоснование исковых требований истец указал, что спорная квартира приобретена им у ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» по договору об участии в долевом строительстве, управление домом осуществляет ООО «УК «Спутник». 07.07.2019 произошло затопление лоджии его квартиры, в результате чего причинен вред его имуществу.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 09.06.2021 исковые требования Ахмитшина Р.Р. к ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» о возложении солидарной обязанности выполнить работы, взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта удовлетворены частично. Суд обязал в солидарном порядке ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы, необходимые и достаточные для исключения дальнейшего затопления дождевыми водами лоджии квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес>. С ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» в солидарном порядке взыскано пользу Ахмитшина Р.Р. денежные средства в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения, начиная с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения. В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств в случае неисполнения решения суда по настоящему делу в большем размере отказано.

Также с ООО «УК «Спутник», ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» в солидарном порядке взыскано в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 21.02.2022 решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 09.06.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, указывается на нарушение судами норм материального и процессуального права при их вынесении, указывается, что судами не установлен факт отступления от проекта, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции требование истца являлось исполненным, соответственно, решение суда в части обязания ответчиков выполнить работы по существу неисполнимо, присуждение неустойки на случай неисполнения судебного акта недопустимо как нарушающее баланс интересов сторон.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В судебном заседании представитель ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» Осетров С.Л. доводы кассационной жалобы поддержал.

Ахмитшин Р.Р. возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить состоявшиеся судебные акты без изменения.

Остальные участники процесса явку в судебное заседание не обеспечили.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права и они выразились в следующем.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 24.03.2017 между ООО «СтройИнвестГрупп» (в настоящее время – ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» (застройщик) и Ахмитшиным Р.Р., Ахмитшиной Э.Р. (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве № <адрес>.

По договору застройщик обязался построить объект — «Реконструкция и завершение застройки центральной площади и эспланады в <адрес> г. Ижевск. Жилой комплекс «Эспланада» между <адрес>» (далее — многоквартирный дом), передать участнику в собственность входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Передача объекта осуществляется в долях: Ахмитшину Р.Р. 1/2 доля, Ахмитшиной Э.Р. 1/2 доля (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является квартира № в многоквартирном доме (п. 1.4 договора).

16.11.2018 ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» передало, а Ахмитшин Р.Р., Ахмитшина Э.Р. приняли по акту приема-передачи квартиру № в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченной комиссией составлен акт обследования квартиры №. В помещении лоджии установлено наличие на натяжном потолке, штукатурке следов подтеков. Акт обследования утвержден ООО «УК «Спутник».

В заключении комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы № выполненной специалистами АНО «Специализированная коллегия экспертов» по заказу истца, сделаны следующие выводы: в результате осмотров установлено наличие следов затопления в помещении лоджии квартиры по адресу: <адрес>. Учитывая результаты проведенного исследования, в том числе, характерные особенности различных возможных причин затопления, установлено, что место проникновения воды расположено между квартирой № и вышерасположенной квартирой. Кроме того, затопление происходит во время дождей. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что единственной причиной затопления квартиры № является негерметичность стыков элементов фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Эксперт-Профи» ФИО2, факт затопления лоджии спорной квартиры экспертом подтвержден. Причиной затопления лоджии является нарушение герметичности уплотнителей в местах крепления окон либо в местах притвора открывающихся створок.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Эксперт-Профи» ФИО, физический износ уплотнителей в местах крепления остекления лоджии и в местах притвора открывающихся створок лоджии квартиры № по адресу: <адрес>, и в расположенном выше витражном остеклении, вследствие которого произошло затопление лоджии квартиры по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10%.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что у ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» как у застройщика спорного дома возникла обязанность устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства. Одновременно, в силу действующего законодательства, такая обязанность имеется у управляющей организации – ООО «УК «Спутник». Поскольку разделить заявленное истцом требование об устранении недостатков невозможно, суд возложил данную обязанность на ответчиков в солидарном порядке, удовлетворив в указанной части требование истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Комосстрой Экстра Специализированный застройщик» на решение суда первой инстанции, назначила судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Региональный Экспертно-Правовой институт «Открытие» ФИО1, на момент проведения экспертного осмотра следов затопления лоджии квартиры по адресу: <адрес> не установлено. Согласно представленным экспертам материалам дела № установлены следы протечек, подтеков, затопления исследуемой лоджии в период 2019 года. В результате проведенного исследования установлено, что причинами затопления лоджии спорной квартиры могут являться: нарушение герметичности уплотнителей в местах крепления окон либо в местах притвора открывающихся створок, а также отсутствие герметичности стыков элементов фасада жилого дома. Достоверную и единственную причину в рамках проведения данного исследования определить не представляется возможным в виду того, что на момент проведения экспертного исследования проведены мероприятия по герметизации сопряжений (углов, примыканий) конструкций, следовательно, состояние конструкций, на которых проведены данные мероприятия, изменены. На момент проведения экспертного осмотра следов затопления, признаков ненадлежащей герметизации и каких-либо дефектов, недостатков, связанными с затоплениями, не установлено.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия пришла к выводу, что затопление дождевой водой объекта долевого строительства – <адрес> произошло вследствие недостатка объекта долевого строительства, вследствие чего Ахмитшин Р.Р. как потребитель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Кроме того, поскольку у ответчиков имеется солидарная обязанность выполнить работы по устранению недостатков объекта долевого строительства, посчитал обоснованным присуждение истцу неустойки на случай неисполнения судебного акта в порядке ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия указала, что указанным заключением лишь подтверждено, что причиной затопления лоджии истца могли быть только строительные недостатки (дефекты). Проведение застройщиком работ, направленных на устранение возможности затопления лоджии истца, не опровергают выводы суда о наличии строительных недостатков объекта долевого строительства, а свидетельствует о принятии мер по их устранению.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит установление наличия недостатков, выявленных в объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока (подлежит доказыванию истцом), а ответчик должен доказать обстоятельства, указанные в части 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве, вследствие которых он не может нести ответственность за недостатки.

Принимая решение, что объект долевого строительства имеет недостатки строительства, суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца о возложении на застройщика обязанности безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

Между тем, как было указано выше, согласно заключению комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной специалистами АНО «Специализированная коллегия экспертов» по заказу истца, единственной причиной затопления квартиры № является негерметичность стыков элементов фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Эксперт-Профи» ФИО2, факт затопления лоджии спорной квартиры экспертом подтвержден. Причиной затопления лоджии является нарушение герметичности уплотнителей в местах крепления окон либо в местах притвора открывающихся створок.

Конкретные причины затопления лоджии квартиры истца судами установлены не были, то есть, не определены объемы выявленных недостатков.

Выводы проведенных по делу судебных строительно-технических экспертиз по сути противоречат друг другу, и указанное противоречие ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции устранено не было.

Определение конкретных причин затопления лоджии квартиры истца необходимо с целью установления причинно-следственной связи между действиями застройщика и возникновением недостатков.

В этой связи судам необходимо дать надлежащую оценку экспертному заключению ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Региональный Экспертно-Правовой институт «Открытие» (ответ на вопрос № 3), согласно которому в результате проведенного исследования установлено, что витражное остекление, в том числе примыкание остекления к навесному фасаду здания квартиры по адресу: <адрес> не имеет отступлений от условий договора долевого участия, требований технических регламентов (СП, ГОСТ, СНиП и т.д.), проектной документации и градостроительных требований.

С учетом анализа экспертного заключения судам необходимо установить, являются ли указанные истцом недостатки следствием некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Также судам следует обратить внимание, что проведенными по делу экспертизами не установлено, нарушение каких требований технических регламентов (СП, ГОСТ, СНиП и т.д.), проектной документации и градостроительных требований допущено застройщиком.

При этом ссылка суда апелляционной инстанции на СП 426.1325800.2020 "Конструкции ограждающие светопрозрачные зданий и сооружений. Правила проектирования", является необоснованной, поскольку на момент обнаружения истцом недостатков, равно как и на момент вынесения решения судом первой инстанции, указанный СП не был утвержден в установленном порядке.

Также заслуживает внимание довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не конкретизирован объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, учитывая при этом, что по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ подрядной организацией были выполнены работ по гидроизоляции фасадных элементов, примыканий с применением полиуританового герметика и гидроизоляционных лент на резиновой основе на 1-й секции (5 подъезд) спорного объекта.

Судебная коллегия отмечает, что требования, заявляемые истцом к устранению строительных недостатков, должны быть выражены таким образом, чтобы их удовлетворение привело к восстановлению нарушенного права и приведению качества объекта в то состояние, в котором он должен быть при его сдаче, между тем, резолютивная часть судебного акта перечня необходимых работ не содержит.

При указанных обстоятельствах решение судов о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения нарушает баланс интересов сторон.

При новом рассмотрении дела судам также следует обратить внимание, что в силу п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судам следует учесть, что согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного правового регулирования, при условии установления в спорном объекте долевого строительства строительных недостатков, привлечение управляющей организации к солидарной ответственности в достаточной степени не мотивировано.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства (часть 1).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими доказательствами (часть 4).

Частью 4 ст. 198 названного кодекса установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Из приведенных положения закона следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Результаты оценки доказательств суд должен указать в мотивировочной части судебного постановления, в том числе доводы, по которым он отвергает те или иные доказательства или отдает предпочтение одним доказательствам перед другими.

Данные требования распространяются и на суд апелляционной инстанции.

Между тем, в нарушение требований вышеуказанных процессуальных норм, а также ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суды первой и апелляционной инстанции не привели убедительных доказательств в обоснование своих выводов, что свидетельствует об уклонении от установления юридически значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, указывает на несоблюдение требований об оценке доказательств и нарушает принцип состязательности и равноправия сторон, а также допустили нарушение норм материального права.

Допущенные нарушения являются существенным, привели к ущемлению права каждого на справедливое судебное разбирательство в условиях состязательности и равноправия сторон, в связи с чем решение Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 09.06.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 21.02.2022 подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует учесть вышеизложенное и разрешить спор в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 09.06.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 21.02.2022 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Председательствующий О.И. Никонова

Судьи Т.М. Крамаренко

С.Г. Шабанов

Свернуть