Ахобекова Оксана Владимировна

... 07RS0...-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Чегем 8 февраля 2022г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.

при секретаре Дышековой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О. к А.Х., А. (Алоевой) Ю.В., А.Л. и А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ... оплате задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

А.О. обратилась в суд с иском к А.Х., А. (Алоевой) Ю.В., А.Л. и А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ... оплате задолженности по коммунальным услугам,

Мотивировала она свои требования тем, что А.О., на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ... площадью 58,6 кв.м, расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ..., заключенного между Банк ВТБ и А.О., запись о государственной регистрации права ... от ....

Согласно Декларации зарегистрированных совместно с заявителем лиц в квартире зарегистрированы:

А.Х.,... года рождения;

А.Ю. ... года рождения

А.Л., ... года рождения;

А.Л.,, ... года рождения.

На основании п. 1.6 Договора, на момент заключения настоящего Договора по адресу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: А.Х., ... года рождения, А. (Алоева) Ю.В. ... года рождения, А.Л. ... года рождения, А.Л. ... года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственн...

...ости на Недвижимое имущество на основании Договора является основанием для прекращения их права пользования Недвижимым имуществом.

Квартира перешла в собственность Банка ВТБ по решению Чегемского районного суда КБР, после чего была выложена на продажу. Истицей квартира была приобретена в собственность законным образом. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истицы со стороны Ответчиков. Ответчики членами её семьи не являются, в квартире проживают, коммунальные услуги не оплачивают. За весь период проживания ответчиков в данной квартире, за ними образовалась задолженность по коммунальным услугам, а именно:

по теплоснабжению это ...;

за водоснабжение она составляет ...;

за вывоз ТКО задолженность составляет ...

Ответчики и третье лицо – УВМ МВД по КБР в ..., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо – отдел опеки и попечительства ... просило рассмотреть дело без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истицы – М.А., действующая по доверенности от ..., в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме, а также пояснила, что в иске допущена описка, в части указания корпуса, в котором находится квартира.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ..., собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., корп. а, ..., является А.О., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ....

Согласно Декларации зарегистрированных совместно с заявителем (А.О.) лиц от ..., в квартире расположенной по адресу: ..., корп. а, ... зарегистрированы:

А.Х.,... года рождения;

А.Ю. ... года рождения

А.Л., ... года рождения;

А.Л.,, ... года рождения.

Из представленных документов следует, что в иске допущена описка, а именно, вместо «корп. а», указано «...».

В соответствии с п. 1.6 Договора от ..., на момент заключения настоящего Договора по адресу ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: А.Х., ... года рождения, А. (Алоева) Ю.В. ... года рождения, А.Л. ... года рождения, А.Л. ... года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на Недвижимое имущество на основании Договора является основанием для прекращения их права пользования Недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (далее по тексту – Правила).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) дано разъяснение, согласно которому снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данных о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о праве пользования вышеуказанным жилым помещением суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики родственниками истицы не являются, бремя содержания жилого помещения не несут.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что исследованные документы составлены надлежащим образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к документам. Письменные доказательства согласуются между собой. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что представленные истцом доказательства относимы к рассматриваемому делу, по форме допустимы, по содержанию, достоверны.

Поскольку данная жилая площадь не является местом жительства ответчика, суд исходя из того, что истец, фактически просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Истицей заявлено требование об обязании ответчиков оплатить задолженность по коммунальным услугам, без указания суммы задолженности.

В обоснование истицей представлены справки о наличии у ответчиков задолженности, возникшей до подписания договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с чем, новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги её прежнего собственника, если они не прописаны в договоре купли-продажи.

В случае погашения задолженности за коммунальные услуги новым собственником, он имеет право предъявить иск в суд о взыскании оплаченной задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о том, что истица оплачивала коммунальные услуги, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, с удовлетворением требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а в части обязания ответчиков оплатить задолженность по коммунальным услугам подлежащим оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление А.О. к А.Х., А. (Алоевой) Ю.В., А.Л. и А.Л. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: КБР, ... оплате задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Признать А.Х. ....р., А. (Алоеву) Ю.В. ... А.Л. ....р. и А.Л. ....р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: КБР, ..., корп. а, ....

Возложить на отделение Управления Федеральной миграционной службы по КБР в ... обязанность снять А.Х. 22.06.1987г.р., А. (Алоеву) Ю.В. ..., А.Л. ....р. и А.Л. ....р. с регистрационного учета по адресу: КБР, ..., корп. а, ....

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2022г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского

районного суда А.В. Дорохин