Ахременко Григорий Александрович

Решение

Именем Российской Федерации

«26» мая 2011 г.

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Карнеевой Е.К., при секретаре Грибановой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахременко Г.А. к Будник Л.А. о признании права собственности после смерти дарителя,

Установил:

Ахременко Г.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по договору дарения от "дата обезличена" ФИО1 подарила ему 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: "___". Однако данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. "дата обезличена" ФИО1 умерла, после ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из данного дома. Наследниками по завещанию являются он и Будник Л.А. Истец просил признать за ним право собственности на 12/25 долей указанного жилого дома.

В порядке уточнения исковых требований, истец просил признать за ним право собственности на 12/25 долей земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: "___", ссылаясь на то, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от "дата обезличена" принадлежал также указанный земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Прищеп Т.И. поддержали исковые требования.

Ответчик - Будник Л.А. иск не признала, пояснив, что она и истец являются родными племянниками ФИО1 по материнской линии. В "дата обезличена" ФИО1 подарила часть своего домовладения (без земельного участка) Ахременко Г.А. В "дата обезличена" ФИО1, зная, что Ахременко Г.А. не оформил полученную им в дар долю до...

...мовладения, составила завещание, в котором завещала Ахременко Г.А. 1/2 долю указанного домовладения и по

1/4 доли Будник Л.А. и Ахременко Г.А. "дата обезличена" ФИО1 еще раз высказала свою волю, составив последнее завещание, в котором после ее смерти 1/2 доля домовладения переходит Ахременко Г.А. и 1/2 доля - Будник Л.А. Таким образом, ФИО1 неоднократно изъявляла свою волю на то, что хочет оставить Ахременко Г.А. не больше 1/ 2 доли домовладения.

Представители 3-х лиц по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области и нотариус Брянского городского нотариального округа Бредихина Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от "дата обезличена" №... ФИО1 принадлежит индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: "___", общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Данное домовладение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи №... от "дата обезличена", Решения Исполнительного Комитета Советского райсовета депутатов трудящихся г.Брянска №... от "дата обезличена", Постановления администрации Советского района г.Брянска №... от "дата обезличена" Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области от "дата обезличена" №... сведения о правах на объект недвижимого имущества "___" у них отсутствуют.

В соответствии с договором дарения от "дата обезличена", удостоверенного нотариусом г.Брянска Бредихиной Т.В., 12/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: "___" ФИО1 подарила Ахременко Г.А. Согласно условиям данного договора, право собственности на указанную часть дома у Ахременко Г.А. возникает после регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г.Брянска.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-БР №... от "дата обезличена" собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: "___" является ФИО1 на основании Постановления администрации г.Брянска от "дата обезличена" №....

В силу завещания, удостоверенного нотариусом Брянского нотариального ФИО2 "дата обезличена", ФИО1 завещала свою имущество Ахременко Г.А. и Будник Л.А. в равных долях каждому.

В соответствии со свидетельством о смерти 1-МР №... от "дата обезличена" ФИО1 умерла "дата обезличена".

Из справки нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 от "дата обезличена" №..., в ее производстве находится наследственное дело №... к имуществу ФИО1, с заявлением о принятии наследства обратились Будник Л.А. и Ахременко Г.А. Наследственное имущество, заявленное наследниками, состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: "___".

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка в соответствии со ст.165 ГК РФ регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения 12/25 долей домовладения расположенного по адресу: "___" от имени ФИО1 на имя Ахременко Г.А. от "дата обезличена" в силу закона, является государственная регистрация перехода права, которая осуществлена своевременно не была.

В силу разъяснений, содержащихся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленумов, распространяется только на случаи заключения договора купли-продажи, когда нарушены права покупателя, при доказанности передачи им денежных средств по договору, а не дарения.

Что касается требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, то на момент дарения доли в домовладении "дата обезличена", права дарителя ФИО1 на земельный участок еще не были оформлены, указанные права возникли у дарителя только с момента государственной регистрации права "дата обезличена" на основании Постановления администрации г.Брянска от "дата обезличена" №.... То есть на момент дарения, она не могла подарить имущество, которое ей не принадлежало.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку права на долю в домовладении Ахременко Г.А. зарегистрированы не были, соответственно собственником всего домовладения и земельного участка по адресу: "___" на момент открытия наследства является ФИО1

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований Ахременко Г.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ахременко Г.А. к Будник Л.А. о признании права собственности после смерти дарителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.К.Карнеева