Аитов Руслан Ахметзянович

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 10 декабря 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной ФИО6,

при секретаре Абышевой ФИО7,

с участием: представителя истца – Гондарук ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-273/2018 по иску администрации Ярковского муниципального района Тюменской области к Аитову ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием об обязании ответчика вернуть неосновательно приобретенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ответчику для индивидуального жилищного строительства, взыскании с ответчика дохода от неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> рублей, состоящей из суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рубля. Требования мотивировал тем, что истец является собственником земельного участка между истом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого истец передал ответчику земельный участок в аренду, для индивидуального жилищного строительства по акту приема-передачи. В соответствии с договором ответчик обязан был оплачивать арендные платежи, однако оплату не производил, в связи с чем возникла задолженность по платежам, что истец считает неосновательным обогащением ответчика. На требование о погашении задолженности ответчик не отреагировал, задолженность не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал, в связи с чем просит обязать ответчика вернуть неосновательно приобретенное имущество в виде земельного участка, взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец исковые тр...

...ебования изменил, просил обязать ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи истцу, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, состоящую из суммы задолженности <данные изъяты> рублей и суммы пени <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования увеличил в части, просил взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила взыскать задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей, просила расторгнуть договор аренды, обязать ответчика возвратить используемое имущество по акту приема-передачи, против рассмотрения материалов дела в заочном порядке, не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района Тюменской области и Аитовым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №) №, согласно которому ему был передан во временное пользование земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым, истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Согласно пп. <данные изъяты> договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы указан в приложении № к договору, в соответствии с которым в ДД.ММ.ГГГГ году размер составил <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рубля, с ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей.

Договором аренды установлен следующий порядок внесения платежей - ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года (пункт <данные изъяты>).

По условиям договора изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате земельного участка в течение <данные изъяты> дней с момента получения уведомления. Требование направлялось истцом по указанному ответчиком в договоре адресу: <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, а именно пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из оспариваемого договора (пункт <данные изъяты>) следует, что ответчик в трехмесячный срок после подписания договора обязан произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, такая регистрация, несмотря на подписание договора ДД.ММ.ГГГГ не произведена, данная обязанность являлась обязанностью арендодателя, то есть ответчика. В судебном заседании установлено, что ответчику имущество (земельный участок) было передано ДД.ММ.ГГГГ по акту приема- передачи, он его использовал, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был своевременно зарегистрирован. Судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами но не исполнялось. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

При заключении договора аренды земельного участка стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, приняв ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в аренду по акту приема - передачи. Следовательно, правоотношения сторон возникли с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, а не с момента государственной регистрации договора аренды.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет в части взыскания арендной платы проверен судом и признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной п. <данные изъяты>. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, суд исходит из того, что нарушение прав арендодателя длится с ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом претензионная работа с ответчиком не велась, претензия в адрес ответчиков была направлена один раз в ДД.ММ.ГГГГ году и перед обращением истца в суд, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки.

Определяя размер пени, предъявленный к взысканию, суд приходит к выводу, что размер пени (<данные изъяты> за каждый день просрочки) является чрезмерным и подлежит снижению, поскольку сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, соразмерной последствиям нарушения обязательства будет являться неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, обязанности арендатора, предусмотренные законом и договором, ответчик должным образом не исполнял, оплату арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не производил, что является основаниями для расторжения договора аренды.

Согласно положениям ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, указанный ответчиком в договоре аренды, направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена повторная претензия об уплате образовавшейся задолженности и о расторжении договора аренды, в адрес ответчика, указанный ответчиком в договоре аренды, однако данные претензии были возвращены, по истечении срока хранения. В подтверждение суду представлены почтовые уведомления о вручении.

Таким образом, поскольку порядок расторжения договора аренды в судебном порядке истцом соблюден полностью, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Ярковского муниципального района Тюменской области государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей за требования имущественного характера по взысканию задолженности, 600 рублей за требования неимущественного характера по расторжению договора и обязании передать земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ярковского муниципального района Тюменской области к Аитову ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании возвратить используемое имущество по акту приема-передачи – удовлетворить.

Взыскать с Аитова ФИО11 в пользу администрации Ярковского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 469 рублей 78 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Ярковского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать администрации Ярковского муниципального района Тюменской области по акту приема-передачи земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Взыскать с Аитова ФИО12 в доход бюджета Ярковского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Ярковский районный суд Тюменской области заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты> ФИО13 Бабушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>