Айданцева Астра Арнольдовна

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-4/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 25 января 2011 года

Cемикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.,

с участием представителя истца Минигуловой Н.Н., действующей на основании доверенности от 9 сентября 2009 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Тамоев И.Т. к Айданцев С.В., Айданцева А.С., Курашова М.С., Черненко Е.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>.<адрес> <адрес>, заключенного между Тамоев И.Т. и Айданцев С.В. действительным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения по адресу <адрес> <адрес> <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Семикаракорский районный суд поступило исковое заявление Тамоев И.Т. к Айданцев С.В., Айданцева А.С., Курашова М.С., Черненко Е.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> <адрес>, заключенного между Тамоев И.Т. и Айданцев С.В. действительным, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Тамоев И.Т. не явился, имеются сведения о его надлежащем уведомлении.

Представитель истца Минигулова Н.Н., действующая на основании доверенности от 9 сентября 2009 года, исковые требования поддержала.

От ответчиков Айданцев С.В., Черненко Е.С. в ходе исполнения судебных поручений поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме, последствия признан...

...ия иска им разъяснены и понятны, дело ответчики просили рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики Айданцева А.С., Курашова М.С. обратились к суду с заявлением о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, дело ответчики просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд не принимает признание ответчиками иска, так как это противоречит действующему законодательству, поскольку из содержания искового заявления следует, что истец также заявляет требования на постройки, возведенные после заключения договора купли-продажи.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сообщению директора МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрирован за Айданцев С.В., Айданцева А.С., Айданцева М.С., Айданцева Е.С. на основании договора на передачу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35, 106-107)

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Айданцева М.С. и Айданцева Е.С., после вступления в брак изменили фамилии на Курашову М.С. и Черненко Е.С.

Сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.39).

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ между Айданцев С.В. и Тамоев И.Т. ФИО11. Согласно договору продавец продал, а покупатель купил жилой дом с хозяйственными постройками, находящимися по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.п.2 и 4 между сторонами расчет произведен полностью. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка купли-продажи жилого дома и хозяйственных сооружений состоялась и была исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседание представлены достаточные доказательства требований.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что право собственности ответчиков на жилой дом и хозяйственные сооружения возникло на основании договора на передачу дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 106-107).

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе избрать способ защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права. В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, при этом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные сооружения.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Проживание ответчиков за пределами <адрес>, делает обращение в Учреждение юстиции затруднительным, и может быть расценено судом как уклонение от регистрации сделки.

В соответствии с требованиями ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст.165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи в силу требований ст.165 ч.3 ГК РФ в связи с уклонением продавцов от государственной регистрации подлежит регистрации, а следовательно сделка купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками-действительна.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, ответчики иск признали, а также исходя из того, что спорным имуществом, а именно жилым домом и хозяйственными сооружениями распорядилось правомочное лицо, суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров и хозяйственные сооружения, состоящие из погреба литер п/Б, гаража литер В, расположенные по адресу <адрес>.<адрес> <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу улиц <адрес> <адрес>, установлено общая площадь жилого <адрес>,6 кв. метров, жилая <данные изъяты> кв. метров, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. До заключения договора купли продажи между сторонами, введенными в эксплуатацию являлись жилой дом и хозяйственные сооружения состоящие из погреба литер п/Б, гаража литер В. Согласно техническим характеристикам, иные хозяйственные сооружения были возведены после 2002 года, при этом суду не представлено доказательств законности их возведения. В договоре купли-продажи отсутствуют указание на их приобретение. Требования о признании права собственности на хозяйственные сооружения, возведенные после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основаны договором купли-продажи, а следовательно удовлетворению не подлежат.

В виду изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Следует признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>, заключенного между Тамоев И.Т. и Айданцев С.В. действительным.

Признать право собственности Тамоев И.Т. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров и хозяйственные сооружения, состоящие из погреба литер п/Б, гаража литер В, расположенные по адресу <адрес>.<адрес> <адрес>. В остальной части требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования частично, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> <адрес>, заключенного между Тамоев И.Т. и Айданцев С.В. действительным.

Признать право собственности Тамоев И.Т. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров и хозяйственные сооружения, состоящие из погреба литер п/Б, гаража литер В, расположенные по адресу <адрес> <адрес>. В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2010 года