Айдемирова Роза Ибрагимовна

Дело № г.

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тагировой М.Н., при секретаре судебного заседания – Бугаевой Л.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МР «Сулейман-Стальский район» РД ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации МР «Сулейман-Стальский район» РД и администрации СП «сельсовет Герейхановский» Сулейман-Стальского района РД о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МР «Сулейман-Стальский район» РД и администрации СП «сельсовет Герейхановский» Сулейман-Стальского района РД о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.

В обоснование требований заявления указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ была принята и долгие годы проработала рабочей в совхозе им. Герейханова. Согласно приказу по ОАО «совхоз им. Герейханова» № 17 от 8 апреля 2006г., изданному на основании закона «О приватизации жилых помещений в РФ», ею была приватизирована коммунальная квартира, цене 3000 руб. 00 коп, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 1-<адрес>, <адрес>.

Вышеуказанная сумма денежных средств была внесена в кассу ОАО «совхоз им. Герейханова», что подтверждается накладной № 34 от 14 апреля 2006г. (записью о приходном кассовом ордере №36 от 14 апреля 2006г.) Пришедшая в обветшалое состояние коммунальная квартира в последующем была списана с баланса ОАО «Совхоз им. Герейханова» и передана ей во владение и пользование без надлежащего оформления соответствующих документов (договор приватизации составлен не был). ОАО «совхоз им. Герейханова» в настоящее время не функционирует, какие-либо официальные документы на данную квартиру не сохранились (по данным ФНС РФ совхоз ликвидирован решением Арбитражного суда РД от 13 января 2010г.). 13.02.1993г. по ее заказу филиалом ГУП «Дагтехинвентаризация» по Сулейман-Стальскому району составлен на данное жилое помещение технический паспорт. В целях оформления на квартиру свидетельства о праве собственности в 2023 году она обратилась за данной услугой (...

...через филиал МФЦ по Сулейман-Стальскому району) в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан. Однако, в силу отсутствия в материалах дела всех необходимых документов для совершения данного регистрационного действия, уведомлением Дербентского отдела Управления Росреестра по РД от 19.06. 2023г. № КУ В Д-001/2023-9755678/2 ей было отказано в государственной регистрации права, и предложено обратиться в суд для признания права собственности на данную квартиру. На протяжении продолжительного периода времени (порядка 20 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «сельсовет Герейхановский» от 24.02.2025г., квитанциями об оплате коммунальных услуг (от внесения налоговых платежей освобождена, поскольку являюсь пенсионеркой). Также это может быть подтверждено свидетельскими показаниями лиц (соседей), проживающих совместно с ней в данном доме.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, либо иным имуществом в течении 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> года постройки, общей площадью 39,85 кв.м., жилой площадью 32,35 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, 1 отделение, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании заявитель ФИО2 поддержала требования заявления в полном объеме по основаниям указанным в нем и пояснила, что ей как рабочей совхоза «им. Герейханова», в 1989 году было предоставлено социальное жилье, в виде квартиры, указанной в исковом заявлении. В последующем в 2006 году она, как и все жители их дома, приватизировала данную квартиру за 3000 рублей, что подтверждается накладной №34 от 14.04.2006г. Однако договор приватизации руководством совхоза с ней заключен не был, с 2010г. совхоз ликвидирован. В настоящее время она представила документы в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, Сулейман-Стальский район, с. Герейханова, 1 отделение, ул. Бачханова, д.6, кв.7, однако в регистрации ей было отказано, в связи с отсутствием в материалах дела всех необходимых документов для совершения данного регистрационного действия. На протяжении более 30 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет коммунальной квартирой и в течении указанного периода никакое другое лицо не предъявило свои права на данное имущество. В указанном жилом помещении она проживала и проживает со своей семьей, с момента заселения в социальное жилье оплачивает все коммунальные услуги.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на коммунальную квартиру, расположенную в доме 1968 года постройки, общей площадью 39,85 кв.м., жилой площадью 32,352 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МР «Сулейман-Стальский район» РД ФИО5, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и показал, что требования являются обоснованными и законными. Признание требования истца не нарушает права и законные интересы администрации МР «Сулейман-Стальский район».

Представитель ответчика администрации СП «сельсовет Герейхановский» Сулейман-Стальского района РД в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Представитель третьего лица Дербентского межмуниципального отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным не явился.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела и оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела ФИО2 (Омарова) Р.И. на основании приказа за №120 от 01.06.1968 года принята рабочей совхоза им.Герейханова и проработала на разных должностях в данном совхозе до 24.05.2005г.

Из договора купли-продажи от 13.02.1993 г. усматривается, что ОАО «совхоз им. Герейханова» в лице директора ФИО6 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, №, <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи от 13.02.1993 г. ОАО «совхоз им. Герейханова» в лице директора ФИО6 передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, 1 отделение, <адрес>.

Согласно приказу директора АО «с/з им Герейханова» ФИО12 за № от 08.04.2006г. «О приватизации ведомственных квартир ОАО «с/з им Герейханова»» директором совхоза указано: «приватизировать квартиру по <адрес>, жильцам проживающим в них, Айдеировой ФИО3 – 40.0 кв.м. по цене 3000 рублей».

Из копии накладной за №34 от 14.04.2006г., усматривается, что на основании приказа №17 от 08.04.2006 г. и приходно-кассового ордера №36 от 14.04.2006 г., ФИО2 внесла 3000 рублей в кассу ОАО «совхоз им. Герейханова».

Согласно выписке из похозяйственной книги на дом, выданной администрацией сельского поселения «сельсовет Герейхановский» <адрес> РД от 24.02.2025г., истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в доме 1968 года постройки, за заявителем задолженность по имущественному и земельному налогам не значится.

Как следует из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, составленного 13.02.1993г. ГУП «Дагтехинвентаризация» филиал по <адрес> РД, правообладателем объекта является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.1993г. №б/н, год постройки дома 1968, общая площадь жилого дома 39, 85 кв.м., жилая площадь 32, 35 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от 20 мая 2003 года выданного ГУП «Техинвентаризация» Сулейман-Стальского района РД усматривается, что правообладателем объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес> 1<адрес>, <адрес>, является ФИО2

Из приложенных к исковому заявлению квитанций об оплате коммунальных услуг, усматривается, что ФИО2 ежемесячно оплачивает услуги за подачу газа и электроэнергии.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 показали, что они являются соседями истца на протяжении долгих лет, и подтверждают, что действительно заявитель ФИО2 на протяжении более 30 лет, с 1989-1990 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая ею, как и всеми остальными жильцами дома была приватизирована, однако документ о приватизации отсутствует. ФИО2 все эти годы со своей семьей проживает в данной квартире добросовестно и открыто, никто другой за все годы свои права на квартиру ФИО1 не предъявлял. Они, свои права на свои квартиры, также устанавливали в судебном порядке.

Согласно уведомлению Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>, отказано, в связи с тем, что в ЕГРН сведения о том, что ОАО «совхоз им. Герейханова» принадлежало на праве собственности, жилое помещение с кадастровым номером № отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 20.02.2025г., ОАО «совхоз им. Герейханова», ликвидировано на основании решения суда 13.01.2010г., на момент ликвидации предприятия генеральным директором являлся ФИО10

Из выписки из ЕГРН от 28.02.2023г. усматривается, что квартира, площадью 39, 8кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>, с. <адрес> <адрес>, поставлена на кадастровый учет 17.12.2014г., правообладатель у объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, изложенные нормы закона и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 действительно на протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом (квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>), как своим собственным; оплачивает за данное жилое помещение коммунальные услуги (от уплаты налога на имущество освобождена как пенсионер), собственник данного недвижимого имущества неизвестен, после ликвидации ОАО «совхоза им. Герейханова» в 2010 года данное жилое помещение на чьем- либо балансе не состоит, иные лица, претендующие на указанное жилое помещение, судом не установлены, представленные заявителем доказательства, исследованные в судебном заседании и показания допрошенных в суде свидетелей, являются относимыми и допустимыми и сомнений у суда не вызывают, т.к. они полностью подтверждают обстоятельства указанные заявителем в своих требованиях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости за ФИО1 является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную в доме 1968 года постройки, по адресу: РД, <адрес>, 1 отделение, <адрес>, общей площадью 39,85 кв.м, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Сулейман-Стальский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.03.2025г.

Председательствующий Тагирова М.Н.