Айталиев Гайса Умбетович

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р АЦ И И

9 июля 2013 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Хасановой М.М.

При секретаре Сундутовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айталиева Г.У. к администрации г.Астрахани, жилищному управлению администрации г.Астрахани, управлению муниципального имущества администрации г.Астрахани о признании права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Истец Айталиев Г.У. обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что 22 октября 1998 года ему и его семье по обменному ордеру администрацией г.Астрахани была предоставлена квартира для проживания по адресу: <адрес>. Кроме него в состав семьи входили: жена – Айталиева С.А., дочь Айталиева А.Г., сын – Айталиев Р.Г., племянник – Айталиев И.М.. 19 декабря 1998 года он с семьей зарегистрирован по указанному адресу и других жилых помещений у него не имеется.

17 апреля 2004 года между ним и НБО ЖЭК №9 Кировского района г.Астрахани был заключен договор социального найма жилого помещения. Длительное время квартира находится в его пользовании, он производит оплату коммунальных услуг, исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. К нему и членам его семьи претензий не имеется. Спорная квартира является муниципальной собственностью.

После ликвидации ЖЭКов он обратился в Жилищное управление администрации г.Астрахани с намерением заключить договор социального найма. Однако ему в удовлетворении его просьбы было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверж...

...дающего возникновение жилищных отношений, то есть обменного ордера. Указанный документ был у него изъят начальником НБО ЖЭК №9.

Поскольку вселение его в жилое помещение произошло на законных основаниях, он просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма.

В судебном заседании истец Айталиев Г.У. исковые требования поддержал в полном объеме, просит его удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Астрахани, жилищного управления, управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч.1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что 17 мая 2004 года между НО ЖЭК №9 Кировского района г.Астрахани в лице начальника Уразовой Г.Х. и Айталиевым Г.У. был заключен договор найма жилого помещения, из которого следует, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из представленного договора, жилое помещение является коммунальной квартирой.

Из поквартирной карточки следует, что с 19 декабря 1998 года совместно с истцом в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: жена – Айталиева С.А., дочь – Айталиева А.Г. и сын – Айталиев Р.Г.. Ранее также был зарегистрирован племянник истца - Айталиев И.М., который в настоящее время снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении. Кроме того, ос следит за техническим состоянием жилого помещения, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством.

Истец обратился в жилищное управление администрации г.Астрахани с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключение договора социального найма, поскольку отсутствует документ, подтверждающий законное основание для заключения договора социального найма - обменный ордер.

Суд приходит к выводу, что отказ в заключение договора социального найма является необоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Город Астрахань».

До настоящего времени собственник жилого помещения не заявлял требований об устрани препятствий права пользования жилым помещением, занимаемым истцом и членами его семьи, то есть выселение истца и членов его семьи из занимаемого жилого помещения собственником не инициировалось. При этом, согласно имеющегося ответа жилищного управления администрации г.Астрахани, собственнику имущества известно об использовании жилого помещения истцом по назначению.

Кроме того, нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность нанимателя хранить документы, подтверждающие законность вселения, поскольку обязанность следить за тем, кем и каким образом используется имущество, лежит на самом собственнике.

С учетом изложенного, а также того, что истец с членами семьи на протяжении длительного времени пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры, то есть исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании стороной ответчика не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих незаконность вселения истца в спорное жилое помещение, в связи с чем, оснований подвергать сомнению представленные истцом доказательства суд не находит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права пользования спорными жилыми помещениями.

Поскольку спорное жилое помещение является собственностью МО «Город Астрахань», то право заключения договора социального найма представлено собственнику спорного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Айталиевым Г.У. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение одного месяца.

Судья: М.М. Хасанова

Копия верна: Судья: М.М. Хасанова