Айтпаев Рустам Сарсенович

№ 2-986/2023

30RS0009-01-2023-001240-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиевой Румии Бахтыкалиевны, Сарбасовой Халиды Бахтыкалиевны к администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третьему лицу Жакубалиевой Земфире Сарсеновне, Айтпаевой Салиме Идрисовне, Айтпаеву Алимбеку Сарсеновичу, Айтпаеву Рустаму Сарсеновичу о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Калиева Р.Б., Сарбасова Х.Б. обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания в квартире истцы в целях улучшения жилищных условий производили реконструкцию квартиры с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, имеет общую площадь 81,9 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получили отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд При таких обстоятельствах, истцы обратились в суд с данным иском и просят суд сохра...

...нить в квартиру в реконструированном виде и признать за Калиевой Р.Б. в размере ? доли, за Сарбасовой ? доли право собственности в на реконструированную квартиру, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Калиева Р.Б., Сарбасова Х.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район» Астраханской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился.

Третьи лица Жакубалиева З.С., Айтпаева С.И., Айтпаев А.С., Айтпаев Р.С., надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования не оспаривают.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцам Калиевой Р.Б. на праве собственности принадлежит 3/4 доли квартиры, а Сарбасовой Х.Б. на праве собственности принадлежит 1/4 доли квартиры расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Земельный участок также принадлежит истцам Калиевой Р.Б., Сарбасовой Х.Б. на праве общей долевой собственности.

В период эксплуатации квартиры истцы поэтапно, в целях улучшения жилищных условий производили реконструкцию квартиры с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, имеет общую площадь 81,9 кв.м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию МО «Камызякский район» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получил отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> основные несущие конструкции <адрес> жилом доме на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения №8.223 от 12.07.2023 г. ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Как следует из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию АМО «Камызякский муниципальный район» №02/7091 от 09.08.2023 г., осуществленная истцом реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой было дано экспертное заключение № 23/325 от 28.09.2023 г. из которого следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам. В реконструированном виде квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан при сохранении и эксплуатации объекта. Изменение объекта произошло за счет его реконструкции (возведен пристрой) и перепланировки (разобрана перегородка).

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом от 24.05.2023 года, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, составляет 81,9 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Калиевой Румии Бахтыкалиевны, Сарбасовой Халиды Бахтыкалиевны к администрации МО «Камызякский муниципальный район Астраханской области», третьему лицу Жакубалиевой Земфире Сарсеновне, Айтпаевой Салиме Идрисовне, Айтпаеву Алимбеку Сарсеновичу, Айтпаеву Рустаму Сарсеновичу о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Калиевой Румией Бахтыкалиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? доли реконструированную квартиру, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сарбасовой Халидой Бахтыкалиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на ? доли реконструированную квартиру, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова