Айвазова Аминат Камбулатовна

Гр. дело № 2-316/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Избербаш 17 декабря 2012 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего- федерального судьи Муртазалиева М.М.

при секретаре Идрисовой З.М.

с участием адвоката Алиева А.О., представляющего интересы истицы Гебековой Э., и адвоката Нухова М.А., представляющего интересы ответчицы Айвазовой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гебековой Э.А. к Гебекову Г.А., Магомедову О.А., Айвазовой А.К., третьим лицам: нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М. Избербашскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД о признании недействительными правоустанавливающих документов;

встречному исковому заявлению Айвазовой А.К. к Гебековой Э.А., Магомедову О.А. и Гебекову Г.А. о признании ее добросовестным приобретателем квартиры и признании за ней права собственности на квартиру,

установил:

Гебекова Э.А. обратилась в суд с указанным иском и в обоснование его указала, что после смерти матери Гебековой А.Г. 28.11.1994 г. и отца Гебекова А.Л. 19.05.2004 г. осталась у родителей приватизированная 3-х комнатная квартира общей полезной площадью 51,4 кв.м., в том числе, жилой - 37,5 кв.м., расположенная по <адрес> При жизни отца договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом г. Избербаш 22.11.1994 г., заключенный между отцом Гебековым А.Л. и ответчиком Магомедовым О.А., нотариусом г.Избербаш Я.Г.М. 07.05.1996 году с обоюдного согласия сторон был расторгнут, стороны приведены в первоначальное положение, поэтому после смерти отца квартира должна была перейти по наследству ей и брату Гебекову Г.А. Однако, скрыв наличие документа о расторжении договора купли-продажи квартиры от 07.05.1996 года, Магомедов О.А. через представителя по доверенности Гебекова Г.А., по договору купли-продажи от 16.03.2012 года продал квартиру Айвазовой А.К, оценив в 750 тыс. рублей, т.е., ответчик совершил сделку путем обмана нотариуса и покупателя о принадлежности ему квартиры. В последующем, Магомедов О.А. путем обмана, предоставив договор купли-продажи квартиры от 22.11.1994 года, расторгнутый сторонами, в Изберба...

...шском отделе УФРС по РД, получил свидетельство о праве собственности на <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.07.2010 года сделана запись регистрации за № На основании фиктивного договора купли-продажи от 16.03.2012 года, заключенного между Магомедовым О.А. и Айвазовой А.К., государственными регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД г.Избербаш С.Д.А. Айвазовой А.К. выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически Магомедов О.М. продал разными незаконными манипуляциями квартиру ее родителей, которая по наследству должна была принадлежать ей и брату по наследству.

Айвазова А.К. обратилась со встречным иском к Гебековой Э.А., Магомедову О.А. и Гебекову Г.А. о признании ее добросовестным приобретателем квартиры и признании за ней права собственности на спорную квартиру. Свой иск она мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.03.2012 г. она приобрела квартиру у Магомедова О.А. через его доверенного лица Гебекова Г.А. за 750 тыс. руб. Она приобрела ее, соблюдая все условия, которые необходимы при оформлении таких сделок, поэтому считает себя добросовестным покупателем и просит признать ее таковым. При оформлении документов купли-продажи у нотариуса г. Избербаш Ярахмедовой А.М., и в последующем, при сдаче их на переоформление права собственности и получении свидетельства о государственной регистрации права к ней и к договору купли-продажи никто никаких претензий и замечаний не предъявлял. Она не знала и не могла знать о том, что Магомедов О.А. не имел права продавать данную квартиру. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Как она убедилась до сделки, квартира была зарегистрирована за Магомедовым О.А., и в ЕГРП не имелось никакой отметки о судебном споре. Считает, что она предприняла достаточные меры предосторожности при приобретении квартиры, полностью положилась и на документы, касающиеся прав на приобретаемую квартиру и представители официальных органов подтвердили право собственности продавца на квартиру.

Истица Гебекова Э.А. в судебное заседание не явилась, причины неявки в суд не сообщила, отложить рассмотрением дело на другой срок не просила, направила в суд для участия в процессе своего представителя по доверенности Гаджиеву Г., а также адвоката Алиева А.О.

Представитель истицы Гаджиева Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, а встречные исковые требования Айвазовой А.К. просила оставить без удовлетворения и пояснила, что спорная квартира после смерти родителей должна была принадлежать по наследству ее доверителю и брату последней Гебекову Г. Еще до смерти отца, ее доверитель вышла замуж, она проживала в доме супруга, а после смерти отца в квартире остался проживать Гебеков Г. Не имея на то никаких прав, Магомедов О. в 2010 году оформил право собственности на квартиру на себя, а затем с помощью Гебекова Г. продал ее в марте 2012 г. Айвазовой А., тем самим, лишили ее доверителя права на наследство после смерти родителей. В связи с этим, просит признать все сделки и правоустанавливающие документы по данной сделке недействительными. Ее доверитель Гебекова Э.А. не обращалась за оформлением наследства к нотариусу, тем не менее, полагает, что она является наследницей к имуществу родителей. Полагает, что квартира принадлежала именно родителям ее доверительницы, а договор купли-продажи квартиры, заключенный между Гебековым А. и Магомедовым О. в 1994 г., был в последующем расторгнут обоюдным соглашением. Поэтому, Магомедов О. не имел никакого отношения к этой квартире и его действия были незаконными. Получала ли ее доверитель Гебекова Э.А. от брата Гебекова Г. какую-либо сумму от продажи квартиры, ей не известно. Полагает, что Гебеков Г. от этой сделки ничего не получил, так как его обманули. Где находится в данное время Гебеков Г., ей неизвестно, но по прежнему адресу он не проживает. Он должен ей крупную сумму денег-более 200 тыс. руб., но избегает ее. Айвазова А.К. не может быть признана добросовестным покупателем, так как она купила спорную квартиру.

Ответчик Магомедов О.А. с иском Гебековой Э.А. не согласился, просил в иске отказать, а встречное исковое заявление Айвазовой А.К. удовлетворить, при этом он пояснил, что еще 22.11.1994 г. он купил квартиру <адрес> у Гебекова А.Л., заключив договор купли-продажи и удостоверив его нотариально, после чего этот договор он зарегистрировал в органе регистрации- Бюро технической инвентаризации. Однако, после смерти супруги Гебеков попросил расторгнуть договор купли-продажи, вернул ему деньги, в связи с чем, они у нотариуса в 1996 году оформили соглашение о расторжении договора купли-продажи. К этой квартире он никаких претензий не предъявлял. Начиная с 2008 года, на его имя стали поступать требования по оплате коммунальных услуг, а в последующем его вызвали к мировому судье и, несмотря на его возражения, что квартира ему не принадлежит, было постановлено взыскать с него около 50 тыс. руб. за коммунальные услуги, предоставленные <адрес>, утверждая, что данная квартира числится за ним на праве собственности. Эту сумму он вынужден был оплатить, так как закрыли его счета предпринимателя. Тогда же он стал выяснять, и оказалось, что соглашение о расторжении договора купли-продажи Гебековым не было предоставлено в орган регистрации недвижимости, т.е., в БТИ, и квартира числилась за ним, Магомедовым О.А., на праве собственности. Так как, на тот момент не было в живых Гебекова А., а в квартире остался проживать сын Гебекова А. Гебеков Г., и на Гебекова А. невозможно было оформить право собственности на квартиру в связи с его смертью, а Гебеков Г. не мог принять квартиру по наследству из-за того, что квартира не числилась за его отцом, им посоветовали получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на него, Магомедова О.А., а затем переоформить квартиру на Гебекова Г. На тот момент, они также не смогли найти соглашение, заключенное между ним и Гебековым А.Л. о расторжении договора купли-продажи, не нашли его и у нотариуса, это также создавало определенные препятствия. Поэтому было принято решение оформить право собственности на квартиру на него, Магомедова О.А. После того, как он получил свидетельство о праве собственности на квартиру, Гебеков Г. решил продать квартиру, не переоформляя квартиру на себя. Поэтому, он, Магомедов О.А., выдал Гебекову Г. доверенность, чтобы он на свое усмотрение продал эту квартиру. Единственное условие, которое он поставил перед Гебековым было, чтобы он вернул ту сумму, которую он, Магомедов, оплатил за коммунальные услуги. В процесс продажи квартиры он не вмешивался. Действительно, после продажи квартиры Айвазовой, Гебеков вернул ему оговоренную сумму. Кроме того, ему известно, что Гебекова Э. также получила 50 тыс. руб. от Гебекова Г. после продажи этой квартиры. Все это делалось в присутствии нотариуса и всех участников сделки. Никакой материальной заинтересованности при оформлении квартиры в свою собственность, он не имел, так как считал, что квартира принадлежит Гебековым. Полагает, что Гебекова Э. не получила свою долю от брата, поэтому она обратилась в суд. Считает, что брат и сестра должны решить свои проблемы сами, не вовлекая других в этот спор. Гебеков Г.А. находится в данное время в городе, он знал о времени и месте рассмотрения дела, обещал придти на процесс и подтвердить все обстоятельства, но не пришел, так как, по утверждениям Гаджиевой Г. представителя Гебековой Э.А., он должен ей крупную сумму денег. Полагает, что Гаджиева Г. из-за этого долга и затеяла данный спор в суде.

Ответчица Айвазова А.К. иск Гебековой Э.А. не признала и обратилась со встречным иском о признании ее добросовестным приобретателем, подтвердила свои доводы, изложенные во встречном исковом заявлении и при этом дополнительно пояснила, что полностью расплатилась по сделке купли-продажи спорной квартиры с Гебековым Г., что усматривается из его расписки, заверенной нотариально. По договору купли-продажи она обязалась обналичить и передать в частичную уплату стоимости квартиру сертификат на материнский капитал, а за остальную часть- расплатиться автомашиной и деньгами. При передаче денег у нотариуса присутствовали Гебекова Э., Гаджиева Г. и Магомедов О. Деньги были переданы лично Гебекову Г., из них 50 тыс. руб. последним были переданы Гебековой Э. и никаких претензий она по поводу продажи братом ей, Айвазовой, квартиры при этом не высказывала. Перед покупкой квартиры, она интересовалась у нотариуса, у государственного регистратора и убедилась, что никаких ограничений на эту квартиру наложено не было, под арестом не состояла, претензии третьих лиц не имелись. В данное время, в квартире она произвела капитальный ремонт и живет в нем с семьей.

Ответчик Гебеков Г.А. был извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту его жительства, так как других данных о месте его жительства у суда не имеются. Как сообщили в судебном заседании участники процесса, определенного места жимтельства у него в данное время не имеется, встретив его в городе, они общались с ним, сообщили ему о месте и времени рассмотрения дела, им он обещал явиться в суд. При таких обстоятельствах суд считает, что принял достаточные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, но ответчик Гебеков не явился в суд и об уважительных причинах для неявки в суд, не сообщил.

Третье лицо-нотариус Ярахмедова А.М. в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, об отложении дела на другой срок не просила.

Третье лицо-Избербашский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФСГРКиК) РФ по РД своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки своего представителя в суд не сообщило, об отложении дела рассмотрением на другой срок или о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не просило.

В связи с этим, дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Гебекова Г.А., третьего лица нотариуса Ярахмедовой А.М. и представителя третьего лица- Избербашского отдела УФСГРКиК РФ по РД.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Судом установлено, что между Г.А.Л. (отцом истицы Гебековой Э.А. и ответчика Гебекова Г.А.) и ответчиком Магомедовым О.А. 22.11.1994 г. был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по <адрес> Договор был удостоверен нотариусом г. Избербаш Я.Г.М.., о чем в реестре за № сделана соответствующая запись.

Данный договор в соответствии со ст. 239 ГК РФ прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ) г. Избербаш, о чем 23.11.1994 г. в реестровой книге сделана запись за №.

07.05.1996 года между Гебековым Г.А. и Магомедовым О.А. было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом г.Избербаш Я.Г.М., согласно которому договор купли-продажи квартиры №, заключенный между сторонами 22.11.1994 г., расторгнут с обоюдного согласия сторон, стороны приведены в первоначальное положение.

Однако, как усматривается из копии соглашения о расторжении договора, государственную регистрацию он не прошел, в связи с чем, спорная квартира формально числилась на праве собственности за Магомедовым О.А., что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка №25 г. Избербаш от 06.06.2011 г., из текста которого усматривается, что должник Магомедов О.А. является собственником указанной квартиры и он обязан оплачивать коммунальные услуги, задолженность по которым имеется с 2004 года.

Из квитанции за № 410352 от 10.01.2012 г. МБУ УЖКХ г. Избербаш усматривается, что собственником квартиры № по <адрес> указан Магомедов О., и что за ним с 2004 года числится задолженность по коммунальным услугам в сумме 42204 руб.

Указанная сумма в последующем и была взыскана с Магомедова О.А. судебным приказом.

Из копии свидетельства о смерти усматривается, что Г.А.Л. скончался 19.05.2004 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.07.2010 г. за Магомедовым О.А. зарегистрировано право собственности на кв. № в доме №, расположенной по <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи от 16.03.2012 года данная квартира Гебековым Г.А., действующим на основании доверенности от имени Магомедова О.А., продал указанную квартиру Айвазовой А.К. за 750 тыс. рублей. Сделка удостоверена нотариально, а 27.03.2012 г. прошел государственную регистрацию, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП за №.

Из письменной расписки, приложенной к материалам дела, заверенной нотариально, усматривается, что Гебеков Г.А. получил 750 тыс. руб. от Айвазовой А.К. и претензии к ней не имеет.

В последующем, какие-либо претензии со стороны Гебекова Г.А. предъявлены к Айвазовой не были.

Каких-либо данных о передаче Гебековым Г.А. указанной суммы Магомедову О.А. в суд не представлены.

Как утверждает Магомедов О.А. он получил от Гебекова Г. только ту сумму, которая с него была взыскана за коммунальные услуги.

В связи с заявлением истицы Гебековой Э.А. о совершении мошеннических действий со стороны Магомедова О.А. по отношению к квартире, судом направлялись поручение следственным органам проверить наличие или отсутствие состава преступления в действиях Магомедова О.А.

Как следует из копии постановления от 10.11.2012 г. следователем СО отдела МВД РФ по г.Избербаш Г.Р.А. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Магомедова О.А., так как в его действиях не усматривается умысел на совершение хищения, какой-либо материальной выгоды он не получил, денежными средствами, поступившими от продажи квартиры, распорядился Гебеков Г.А.

По вине отца истицы Гебековой Э.А. Гебекова А.Л., после расторжения договора купли-продажи квартиры с Магомедовым О.А., с 1996 года не принял меры к переводу права собственности на себя, в связи с чем, квартира юридически осталась числиться на праве собственности за Магомедовым О.А., хотя фактически она ему не принадлежала и он никаких претензий по этой квартире не предъявлял.

Из вышеизложенных обстоятельств усматривается, что де-факто собственником квартиры №, расположенной <адрес> являлся Гебеков А.Л., а де-юре – Магомедов О.А.

Таким образом, анализируя совокупность доказательств, объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что доводы истицы Гебековой Э.А. о завладении Магомедовым О.А. путем обмана квартирой, принадлежавшей их родителям, а затем-продаже его в своих интересах, являются необоснованными, так как фактически квартирой распорядился Гебеков Г.А. и все денежные средства за приобретенную квартиру Айвазовой А.К. были переданы ему, а не Магомедову О.

По утверждениям Магомедова О.А., оформить перевод права собственности на квартиру на Гебекова А.Л. после его смерти, т.е., после 2004 года, не представлялось возможным, в связи с чем, им, Магомедовым О.А., и Гебековым Г.А. было принято решение получить свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру на юридического собственника Магомедова О.А., а в последующем передать все права на эту квартиру Гебекову Г.А.

Однако, по мнению суда, имелись другие варианты оформления спорной квартиры в собственность Гебекова А.Л. и после его смерти, в частности, заинтересованные лица вправе были обратиться о признании за ним, Гебековым А.Л. права собственности на указанную квартиру, что ими не было сделано.

Как было указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Исходя из этого, суд считает, что Магомедов О.А. не должен был оформлять на себя право собственности, а в последующем отчуждать чужое недвижимое имущество, даже в целях оказания бескорыстно содействия Гебекову Г.А., который фактически пользовался квартирой после смерти отца.

Однако, этими действиями, а также заключением договора купли-продажи квартиры между Магомедовым О.А. и Айвазовой А.К., какие-либо права наследования (именно на это ссылается истица в исковом заявлении, а также в объяснениях в судебном заседании) не нарушены. После смерти отца Гебекова А.Л. в 2004 г. истица не пыталась каким-то образом узаконить за отцом спорную квартиру, вступить в наследство, в указанной квартире она не проживала, не была зарегистрирована. По ее же утверждениям, еще до смерти отца она вышла замуж и проживала вместе с супругом по другому адресу.

В то же время, в соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. А в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из объяснений представителя истца усматривается, что Гебекова Э.А. не принимала наследство ни фактически, ни юридически.

Какие-либо другие требования относительно признания права собственности за отцом или за ней на указанную квартиру, Гебековой Э.А. не предъявлялись.

Кроме того, как подтвердили в судебном заседании ответчики Магомедов О.А., Айвазова А.К. истица Гебекова Э.А. в присутствии нотариуса получила деньги в сумме 50 тыс. руб. от своего брата Гебекова Г.А. после передачи ему денег за квартиру, и никаких претензий по отношению к квартире не предъявляла.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования Гебековой Э.А. подлежат оставлению без удовлетворения, считая ее доводы необоснованными.

В то же время, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований Айвазовой А.К. не имеются.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездною приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Хотя Гебекова Э.А. не указала требование об истребовании квартиру у Айвазовой А.К., фактически удовлетворение ее требований означает признание сделки между Магомедовым О.А. и последней недействительной и приведение стороны в первоначальное состояние, т.е. изъятие квартиры у Айвазовой А.К.

Поэтому, предъявление встречного иска Айвазовой о признании ее добросовестным приобретателем, суд считает правомерным.

Если истица считает, что Магомедов О.А. не имел права продавать квартиру, которая фактически принадлежала ее родителям, то Айвазова А.К. не могла об этом знать и не должна была знать, так как юридически квартира числилась на праве собственности за Магомедовым О.А. При оформлении документов купли-продажи квартиры у нотариуса Ярахмедовой А.М., и в последующем, при сдаче их на переоформление права собственности и получении свидетельства о государственной регистрации права, Айвазова убедилась, что никаких ограничений к отчуждению квартиры не имелись. Кроме того, госрегистратор также, проведя правовую экспертизу, представленных ему документов, не нашел оснований для отказа в регистрации права.

Для целей применения п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Расчеты по сделке купли-продажи между Магомедовым и Айвазовой полностью были завершены 10.08.2012 г., что следует из расписки Гебекова Г.А., заверенной нотариусом.

На этот момент истица не предъявляла никаких претензий и требований по квартире, хотя знала о совершенной с участием ее брата сделке.

Исходя из этого, суд считает доводы представителя истца Гаджиевой Г. о том, что Гебеков Г.А. не получил по этой сделке стоимость квартиры, являются необоснованными и опровергаются письменной распиской Гебекова Г.А., удостоверенной нотариусом.

Кроме того, приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Как установлено в суде, в ЕГРП на момент переоформления перехода права собственности с Магомедова О.А. на Айвазову не имелось никакой отметки о судебном споре и право собственности было оформлено за продавцом квартиры по <адрес> т.е., за Магомедовым О.А. записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Как установлено судом, Айвазова после приобретения квартиры зарегистрировала право собственности в органе государственной регистрации, о чем ею получено свидетельство и произведена соответствующая запись в ЕГРП.

Таким образом, суд считает необходимым отклонить исковые требования истицы Гебековой Э.А. и удовлетворить встречный иск Айвазовой Э.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 223, 302 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гебековой Э.А. к Гебекову Г.А., Магомедову О.А., Айвазовой А.К., третьим лицам: нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М., Избербашскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РД о признании недействительными: свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру № по <адрес> дом № <адрес> за Магомедовым О.А.; договора купли-продажи квартиры от 16.03.2012 года, заключенного между Магомедовым О.А. и Айвазовой А.К.; свидетельства о государственной регистрации права собственности за Айвазовой А.К. на квартиру № по <адрес> дом № г. Избербаш,- отказать.

Встречное исковое заявление Айвазовой А.К. удовлетворить.

Признать Айвазову А.К. добросовестным приобретателем квартиры, расположенной <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., признавая за ней право собственности на указанную квартиру в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № и записи в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним №. от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий –судья Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

составлено 21.12.2012