Айзатуллина Чулпан Мирасовна

Дело № 2-2794/2021

УИД: 16RS0040-01-2021-009734-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО5, ФИО5, ФИО5, исполнительному комитету Нурлатского сельского поселения об определении долей, о включении в наследственную массу, принадлежности договора приватизации, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО5, ФИО5 и просила признать принадлежность ей договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на имя ФИО5; сохранить жилой дом с инвентарным номером № лит.А, А1, а, а1, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес>, площадью по техплану 159,8 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 139,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,4 кв.м., из нее жилой площадью 39,1 кв.м. в реконструируемом виде; определить доли в праве собственности на указанный жилой дом и признать право общей долевой собственности на данный жилой дом по 1/5 доле в праве собственности: за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5; включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом; признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве собственности на вышеу...

...казанный жилой дом, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО5, после смерти которого осталось наследство в виде 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес>. Наследниками имущества ФИО5 является истец и их дети, которые на наследство не претендуют. Указанная доля принадлежала умершему на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ. Для оформления наследственных прав истец обратилась к нотариусу, однако тот не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку доли в праве общей долевой собственности на жилой дом определены не были и не было зарегистрировано право собственности на указанные доли дома. Кроме того, в договоре приватизации были допущены ошибки в написании отчества вместо «ФИО5» указана «ФИО5».

Представитель истца ФИО10 представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от последних ранее поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, пояснив, что последствия признания иска им понятны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нурлатского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент подачи искового заявления в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Высшей судебной инстанцией разъяснено, что для признания права собственности на самовольную постройку за титульным владельцем земельного участка недостаточно установления только его прав в отношении земли. Необходимо отсутствие иных признаков самовольной постройки, в том числе существенного нарушения строительных норм и правил. Суду необходимо исследовать не только наличие прав на земельный участок, но и отсутствие других признаков самовольной постройки. Если они имеются, равно как имеются нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан, в иске о признании права собственности следует отказывать.

Отсутствие разрешения на строительство объектов, для возведения которых разрешение необходимо, не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26абз. 2 п. 26 Постановления Пленума N 10/22).

В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 3 августа 2018 г. для строительства, реконструкции объекта ИЖС выдача разрешения на строительство не требуется, а в соответствии с правилами ст. 51.1 указанного Кодекса застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта ИЖС и уведомление об окончании строительства (пп. 1пп. 1 - 5, 7, 8 ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО5, ФИО11, ФИО5, ФИО12 передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 44,320 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19).

Постановлением Исполнительного комитета Нурлатского сельского поселения ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (по документам приватизации бывшая <адрес>) присвоен адрес: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес> (л.д. 30-31).

ФИО5 при жизни произвел реконструкцию указанного жилого помещения, возведя в 2006 году пристрой и две веранды.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 30.04.2021г., квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 159,8 кв.м, жилая площадь 39,1 кв.м. Данный объект состоит из Лит. А- год постройки 1986, А1- год постройки 2006, а, а1 (л.д.21-29).

Согласно заключению ООО «ЦЭН» №-Э/2021 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> реконструируемом виде соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Сохранение реконструированного жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение ООО «ЦЭН» по результатам обследования жилого дома по адресу: по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 осуществил пристрои к жилому дому. При этом строительные, градостроительные, пожарные, санитарные нормы и правила, действующие в настоящее время, не нарушаются сохранением данного жилого дома в реконструированном виде.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не предоставлено.

Учитывая, что указанное жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.20).

После его смерти открылось наследство в виде 1/5 доли жилого дома по адресу: РТ, <адрес>.

Наследниками имущества после смерти ФИО5 является его супруга ФИО5, а так же дети – ФИО5, ФИО5, ФИО5, которые отказались от принятия наследства после смерти ФИО5 в пользу своей матери ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО13

В настоящее время истцу необходимо установить факт принадлежности правоустанавливающего документа - договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нем неверно указано отчество истца.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить факт принадлежности ФИО5 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО5, а также удовлетворить исковые требования об определении доли в праве собственности на указанный жилой дом и признании права общей долевой собственности на данный жилой дом по 1/5 доле в праве собственности: за ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Нурлатского сельского поселения ЗМР РТ ФИО5 постоянно по день смерти проживал по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, совместно с ним по день его смерти по указанному адресу проживала и проживает в настоящее время: ФИО5 (л.д.46).

Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.218, 244, 245, 1112, 1141, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО5 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного на имя ФИО5.

Сохранить жилой дом с инвентарным номером № лит.А, А1, а, а1, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 139,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,4 кв.м., из нее жилой площадью 39,1 кв.м. в реконструируемом виде.

Определить доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером № лит.А, А1, а, а1, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес>, и признать право общей долевой собственности на данный жилой дом по 1/5 доле в праве собственности: за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5, за ФИО5, а так же включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/5 долю в праве собственности на указанный жилой дом.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве собственности на жилой дом с инвентарным номером №.А, А1, а, а1, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, Нурлатское сельское поселение, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 139,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,4 кв.м., из нее жилой площадью 39,1 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: