Акатова Ирина Юрьевна

№ 2-1814/2024

44RS0002-01-2024-001232-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., при участии представителя истицы Маловой Н.С. по доверенности Пантюхиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маловой Н.С. к Сизову А.А, об определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности по выплате компенсации, устранении препятствий в пользовании имуществом и передаче ключей, определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Малова Н.С. обратилась в суд с иском к Сизову А.А. и Голубевой Е.Б., в котором просила:

- определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: ...: предоставить истице во владение и пользование жилую комнату № площадью 12 кв.м, предоставить Сизову А.А. жилую комнату № площадью 28,8 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, тамбур площадью 5,7 кв.м и коридор площадью 5,5 кв.м передать в общее владение и пользование;

- обязать Сизова А.А. выплачивать истице компенсацию за пользование часть жилого помещения, превышающего его долю, в размере 1503,60 руб. в месяц;

- обязать Сизова А.А. не чинить препятствия в пользовании названным жилым домом и передать истице ключи от входной двери ...;

- определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ... по адресу: ... следующим образом: начисления производить в долях, пропорционально доле каждого собствен...

...ника в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...) - за Маловой Н.С. и Сизовым А.А. по 7/30 доли от суммы начисленной платы по услугам;

- установить, что принятое решение является основанием для АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома» формировать и направлять в адрес Маловой Н.С. отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 7/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: .... Указанный дом блокированного типа, разделен на две части с разными входами, имеющими условное обозначение № и №. В ... проживает Голубева Е.Б. со своей семьей. В ... проживает Сизов А.А. со своей женой. В детстве истица проживала в данном доме и занимала комнату №, однако после она переехала жить в жилое помещение по адресу: ..., где до настоящего времени она и проживает. Ответчик Сизов А.А. приходится истице дядей по папиной линии. По плану БТИ жилой дом имеет площадь 135,2 кв.м, состоит из двух квартир, № состоит из двух жилых комнат 12 и 28,8 кв.м, кухни 10,5 кв.м, тамбура 5,7 кв.м, коридора 5,5 кв.м. Истица изъявила желание продать принадлежащую ей долю и устно предложила ответчикам ее выкупить, на что получила отказ. Возможность пользования спорным имуществом отсутствует, ключи от жилого дома ответчик передать отказывается, территория охраняется собакой, поэтому у истицы отсутствует возможность даже зайти на земельный участок. По данному жилому помещению копятся долги перед ресурсоснабжающими организациями, которые взыскиваются с истицы в равных долях с ответчиком. В добровольном порядке определить порядок пользования имуществом Сизов А.А. отказывается.

В ходе рассмотрения дела истица требования уточнила, предъявила их только к Сизову А.А. Также просила определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, следующим образом: начисления за газоснабжение по лицевому счету №, начисления за водоснабжение, электроэнергию и вывоз твердых бытовых отходов по лицевому счету №, производить в долях, пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение (...), определив за Маловой Н.С. - 1/2 (одна вторая) доли от суммы начисленной платы по данным услугам; за Сизовым А.А. - 1/2 (одна вторая) доли от суммы начисленной платы по данным услугам. В остальной части требования оставила без изменений.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Голубева Е.Б., Акатова И.Ю., АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭТМ», ООО «Новатэк-Кострома», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал».

В судебном заседании истица Малова Н.С., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела не участвует, направила в судебное заседание своего представителя Пантюхину И.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

В дополнительных пояснений к иску Пантюхина И.С. указала, что между сторонами между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением. Довод ответчика об отсутствии заинтересованности истца в пользовании частью жилого дома по причине проживания ее в другой квартире является несостоятельным, поскольку факт наличия в собственности истца квартиры, а также проживание истца в другом месте жительства, не свидетельствует об отсутствии нуждаемости истца в спорном жилом помещении. У истца имеются намерения ввести в спорное жилое помещение личные вещи, проживать там с членами своей семьи для улучшения состояния жилья, с целью предотвращения разрушения дома, кроме того, у истца имеется несовершеннолетний сын, который достигнув совершеннолетнего возраста, изъявит желание жить отдельно от родителей, определение порядка пользования жилым помещением предоставит истцу возможность проживания членов его семьи в спорном помещении. Действия ответчика ограничивают право истца владеть и пользоваться жилым домом, находящимся в общей долевой собственности, соглашения о порядке пользования спорным жильем сторонам достигнуть не удается, что в силу статьи 247 ГК РФ должно быть установлено судом.

Ответчик Сизов А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В ходе рассмотрения дела Сизов А.А. дал пояснения о том, что у истицы не имеется ключей от спорного жилого помещения, он не против пустить истицу в квартиру, однако, по его мнению, она там проживать не будет.

Третьи лица Голубева Е.Б., Акатова И.Ю., АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭТМ», ООО «Новатэк-Кострома», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 9).

Судом установлено, что по адресу: ... расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 135,2 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Сизову А.А. (7/30 доли), Маловой (добрачная фамилия Дмитриева) (7/30 доли), Голубевой Е.Б. (8/15 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от dd/mm/yy.

По данным технического учета указанный жилой дом фактически состоит из двух квартир: № площадью 72,7 кв.м; № площадью 62,2 кв.м, включающей следующие помещения: коридор 5,5 кв.м, жилая комната 12 кв.м, жилая комната 28,8 кв.м, кухня 10,5 кв.м, коридор 5,7 кв.м.

Из содержания иска и информации МКУ ... «Центр регистрации граждан» следует, что в ... зарегистрирована и проживает Голубева Е.Б. с членами семьи; в ... зарегистрирован и проживает Сизов А.А.

Истица Малова Н.С. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: ....

Согласно информации АО «ЕИРКЦ», в отношении квартир в жилом доме по адресу: ... открыто два отдельных лицевых счета: № на имя Голубевой Е.Б.- ...; № на имя Сизова А.А.- ....

По данному адресу расчет и начисление платы за коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП ... «Костромагорводоканал», ООО «ЭТМ».

По состоянию на dd/mm/yy задолженность по оплате ЖКУ составляет 32 090,53 руб.

Согласно сведений ООО «Новатэк – Кострома», на имя абонента Голубевой Е.Б. открыт лицевой счёт № (...). В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая, двухконтурный газовый котёл, прибора учёта газа. Начисления производятся по показаниям прибора учёта. По состоянию на dd/mm/yy задолженность за потреблённый газ отсутствует. На имя абонента Сизова А.А. открыт лицевой счёт № (...). В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая, котёл газовый, прибор учёта газа. Начисления производятся по показаниям прибора учёта, при отсутствии показаний в соответствии с п. 31 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Посановлением Правительства РФ от dd/mm/yy №.

По состоянию на dd/mm/yy задолженность за потреблённый газ по лицевому счету № – 2194,66 руб., по лицевому счету № – 91 020,80 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица ссылается на то, что со стороны ответчика Сизова А.А. ей создаются препятствия в доступе в принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, ключей от ... названном жилом доме она не имеет. При этом Сизов А.А. надлежащим образом не оплачивает коммунальные услуги, вследствие чего копятся долги, которые ресурсоснабжающие организации взыскивают с нее и ответчика в судебном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело документами о взыскании с истицы задолженности за потребленный газ в порядке приказного производства, возбуждении в ее отношении исполнительных производств.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчик по существу не отрицал того факта, что истица не имеет доступа в жилое помещение, у нее отсутствуют ключи от ..., однако, по его мнению, истца не будет проживать в данном жилом помещении.

Из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание, что по делу установлен факт создания Сизовым А.А. препятствий истице в пользовании их общим имуществом (квартирной №), что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено, суд находит исковые требования о возложении на Сизова А.А. обязанность не чинить истице препятствия в пользовании имуществом и передать ключи от квартиры подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными и требования иска об определении порядка пользования общим имуществом.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из разъяснений п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Как указывала истица, ранее она проживала в ... названного жилого дома и занимала маленькую комнату.

При этом само по себе фактическое проживание истца в настоящее время в ином жилом помещении не является основанием для отказа в определении порядка пользования общим имуществом между собственниками жилого помещения.

С учетом этого, суд находит возможным определить порядок пользования жилым помещением № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ...следующим образом: выделить в пользование Маловой Н.С. жилую комнату № площадью 12 кв.м; выделить в пользование Сизову А.А. жилую комнату № площадью 28,8 кв.м; коридор площадью 5,5 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м выделить общее пользование истицы и ответчика.

Исходя из смысла ст. 247 ГК РФ компенсация за несоразмерность пользования имуществом доле в праве является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие пользования этим имуществом другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Поскольку на долю истицы приходится меньшая площадь по сравнению с приходящейся ей в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение (с учетом равных долей сторон), суд находит обоснованным требования иска о возложении на ответчика обязанности выплачивать истице ежемесячную компенсацию за пользование частью жилого помещения в заявленном размере, рассчитанном исходя информации оценщика Т о стоимости арендной платы в месяц за 1 кв.м жилого дома по адресу: ... (179 руб.).

Доказательств иной стоимости арендной платы ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд находит обоснованными и требования иска об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение.

Из разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (п. 31).

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения при разрешении требований об определении доли участия каждого из сособственников жилого помещения в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг необходимо исходить из их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что доли сторон являются равными, суд находит, что порядок участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ... (лицевой счет в АО «ЕИРКЦ» №, лицевой счет в ООО «Новатэк-Кострома» №) необходимо определить следующим образом: по услугам «газоснабжение» (ООО «Новатэк-Кострома»), «электроэнергия» (ПАО «Костромская сбытовая компания»), «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение (повыш. коэфф)», «холодное водоснабжение для полива» (МУП г. Костромы «Костромагорводоканал»), обращение с ТКО (ООО «ЭТМ») каждым из собственников в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

В связи с этим АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома» надлежит формировать и выставлять по названным лицевым счетам отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги по указанному жилому помещению, согласно указанному порядку и размеру участия в этих расходах истицы и ответчика с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маловой Н.С..

Определить порядок пользования жилым помещением № в жилом доме с кадастровым номером 44:27:050547:73 по адресу: ...следующим образом: выделить в пользование Маловой Н.С. жилую комнату № площадью 12 кв.м; выделить в пользование Сизову А.А, жилую комнату № площадью 28,8 кв.м; коридор площадью 5,5 кв.м, кухню площадью 10,5 кв.м, коридор площадью 5,7 кв.м выделить общее пользование Маловой Н.С. и Сизова А.А,.

Обязать Сизова А.А,, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) выплачивать Маловой Н.С., dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающего его долю, в размере 1503 (одна тысяча пятьсот три) руб. 60 коп.в месяц.

Обязать Сизова А.А,, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) не чинить препятствия Маловой Н.С., dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) в пользовании жилым помещением № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ... передать ключи от входной двери жилого помещения №.

Определить порядок участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения № в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: ... (лицевой счет в АО «ЕИРКЦ» №, лицевой счет в ООО «Новатэк-Кострома» №) следующим образом:по услугам «газоснабжение» (ООО «Новатэк-Кострома»), «электроэнергия» (ПАО «Костромская сбытовая компания»), «холодное водоснабжение», «холодное водоснабжение (повыш. коэфф)», «холодное водоснабжение для полива» (МУП г. Костромы «Костромагорводоканал»), обращение с ТКО (ООО «ЭТМ») Сизовым А.А,, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) производится оплата указанных видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей; Маловой Н.С., dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) производится оплата указанных видов услуг в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Данное решение является основанием для формирования и направления АО «ЕИРКЦ», ООО «Новатэк-Кострома» отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услугипо указанному жилому помещению, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решением может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.