Акифова Гульхумор Тамаловна

«______»______________2010г.

судья ____________Кулеш М.А.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Кулеш М.А.

при секретаре Вдовенко И.Н.

с участием истца М С,С.

Представителя ответчиков А и А К,

действующего согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличена года

представителя третьего лица Управления Росреестра по КБР К

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Майском КБР 22 марта 2010 года

гражданское дело по иску М к А нусрадиновичу и А о регистрации договора и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Дата обезличена года М - истец по делу, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с А, состоящим в браке с А, за 75 000 рублей приобрела у ответчиков земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 491 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, и возведенный на нем одноэтажный саманный жилой дом с общеполезной площадью 30,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу КБР, ...

Земельный участок и жилой дом принадлежали ответчикам на основании распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г., договора на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г. и акта приемки в эксплуатацию частного жилого дома от Дата обезличена г., утвержденного распоряжения главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г.

При этом А по доверенности от Дата обезличена г. передал полномочия по оформлению купли-продажи М, поскольку сам А после выдачи д...

...оверенности выехал за пределы Российской Федерации.

В судебном разбирательстве истиц просит вынести решение, обязывающее произведение государственной регистрации данной сделки, поскольку уехав за пределы РФ ответчики уклонились от регистрации.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КБР К в удовлетворении данного заявления не возражает, она суду пояснила, что договор был подписан в присутствии госрегистратора, и был сдан на регистрацию, в проведении которой было отказано ввиду несоответствия в указании отчуждаемого объекта в доверенности и по договору, а так же в связи с истечением срока доверенности.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сама заявительница суду показала, что она в Дата обезличена года купила данный дом у семьи А, после этого ответчик оформил доверенность на ее отца. В Дата обезличена года они составили договор и сдали его на госрегистрацию. Сообщением от Дата обезличена г. ей стало известно, что в производстве регистрационных действий отказано в связи с тем, что в доверенности имеется указание на право продажи земельного участка с летней кухней, а согласно акта приемки принят в эксплуатацию жилой дом, кроме того истек срок доверенности на имя М Она же и члены ее семьи владели и пользовались данным домом, как своим собственным, в течении более пяти лет, а при вышеизложенных обстоятельствах она лишена другой возможности подтвердить право собственности на данный дом как обращение в суд с настоящим заявлением. В настоящее время А прислал новую доверенность, но в ней не верно указана фамилия М, как М.

Свидетели С и С., суду показали, что семью истицы они знают давно, так как живут по соседству, все это время они считали М собственником дома, А они не видели с момента их выезда за границу.

Доводы заявителя и показания свидетелей объективно подтверждаются: доверенностью от имени ; договором купли-продажи от Дата обезличена года, между А и М, квитанциями об оплате услуг по госрегистрации договора от Дата обезличенаг.

Согласно требований ст.ст.550, 551, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

При этом в соответствии со ст.ст.2, 16, 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Суд, оценив в совокупности все доказательства по делу приходит к выводу, что истцом доказан факт заключения в надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка и домовладения, находящимся в ... и то, что ответчик уклоняется от регистрации. Учитывая, же что согласно ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое подлежит регистрации возникает у приобретателя с момента такой регистрации, то в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, данное заявление должно быть удовлетворено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.165, 223 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск М к А и А о регистрации договора и перехода права собственности, о регистрации сделки удовлетворить.

Обязать Управления Росреестра по КБР в ... зарегистрировать договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным Дата обезличена г. между А и мною, М, в соответствии с которым А продал, а я, М, приобрела в личную собственность за 75 000 рублей земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 491 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, и возведенный на нем одноэтажным саманным жилым дом с общеполезной площадью 30,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу ..., а так произвести регистрацию перехода права собственности и возникновения у М, права личной собственности на земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 491 кв.м., с кадастровым Номер обезличен, и возведенный на нем одноэтажным саманным жилым дом с общеполезной площадью 30,9 кв.м., в том числе с жилой площадью 30,9 кв.м., расположенные по адресу ...

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный суд КБР, через Майский районный суд.

Судья Майского райсуда М.А.Кулеш