Акилов Роман Романович

Судья: Суржа Н.В. дело № 33-3-4601/2025

№ 2-39/2025

26RS0002-01-2024-006891-41

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 09 июля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Шетогубовой О.П.

судей Калединой Е.Г. и Свечниковой Н.Г.

при секретаре Мауланбердиновой М.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе главного специалиста-эксперта отдела правового обеспечения Управления Росреестра по СК Кузнецовой Е.А. и апелляционной жалобе представителя администрации города Ставрополя по доверенности Антоненко А.С.

на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05 февраля 2025 года по исковому заявлению Михненко Ю.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольского краю, администрации города Ставрополя, Поповой В.Т. об определении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Михненко ЮА. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации города Ставрополя, Поповой В.Т. об определении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ***, кадастровый номер ***, которое расположено в многоквартирном доме, кадастровый номер ***. В состав многоквартирного дома также входит жилое помещение площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером ***, находящееся в общей долевой собственности (по 1/11 доли у каждого) Акиловой С.И., Акилова Д.Р., Хворостовой А.И., Акилова А.Р., Харченко В.Д., Акилова Р.Р., Акилова А.Р., Акиловой А.Р., Акилова С.Р., Беркиновой И.Р., Беркинова И.Г. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ***. Согласно архивной выписке от 26.11.2021 №*** из постановления главы г. Ставрополя от 20.05.2005 №1639 «Об упорядочении почтовых адресов по проезду Оренбургскому и улицам Горная и Полевая города Ставрополя» изменен почтовый адрес ***. Изменения в части адреса в Единый государственный реестр недвижимости не вносились. Земельный участок учтен по до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на тот момент. Указанный земельный участок находится в пользовании собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома более 20 лет. Истец получил указанный участок в порядке наследования после смерти матери со сложившимся порядком пользования. С момента приобретения земельного участка матерью истца границы участка на местности исходя из фактического пользования определены и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, и существуют на местности более 15 лет. На территории земельного участка кроме жилого дома расположены хозяйственные постройки (лит Н, Н1, С, М), огород, которыми фактически пользуются жильцы дома на протяжении 20 лет...

Показать ещё

.... Смежными с данным земельным участком являются: земельный участок с уточненными границами кадастровый номер *** площадью 1383 кв.м, расположенный по адресу: ***, и земельный участок с уточненными границами кадастровый номер ***, площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: ***. Граница земельного участка с кадастровым номером *** является красной линией улицы ***. Граница земельного участка со смежным *** заканчивается огородом истца и иных жильцов многоквартирного дом по ул. ***. В целях уточнения границ и площади земельного участка истцом было подано заявление в адрес ответчика об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав с приложением межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** согласованы. Фактические границы земельных участков сложились. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером *** является декларированной, составляет 400 кв.м, тогда как фактическая его площадь – 1344 кв.м. В целях получения документов, подтверждающих предоставление земельного участка по ул. ***, а также документов, определявших местоположение его границ, были направлены обращения в соответствующие архивы, однако таковые документы согласно полученным ответам отсутствуют. Между тем, представленный ГУП СК Ставкрайимущество ситуационный план от 28.02.1997 позволяет определить характерные точки границ земельного участка и местоположение смежных границ. С учетом указанного в ситуационном плане масштабирования площадь спорного земельного участка значительно превышает 400 кв.м. Фактическое местоположение существующих на местности строений, расположение границ земельного участка на ситуационном плане соответствуют фактическому пользованию, и является исторически сложившимся землепользованием.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с данными межевого плана от 04.04.2024 и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и сведения о площади земельного участка 1344 кв.м в соответствии с межевым планом от 04.04.2024, указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по СК для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о площади земельного участка.

Определением суда от 26.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Акилова С.И., Акилов Д.Р., Хворостова А.И., Акилов А.Р., Харченко В.Д., Акилов Р.Р., Акилов А.Р., Акилова А.Р., Акилов С.Р., Беркинова И.Р., Беркинов И.Г.

Определением суда от 24.01.2025 администрация г. Ставрополя привлечена к участию в деле в качестве соответчика с одновременным прекращением статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Тем же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Попова В.Т.

Определением суда от 04.02.2025 изменен процессуальный статус Поповой В.Т. с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05 февраля 2025 года исковые требования Михненко Ю.А. удовлетворены частично.

Суд установил границы земельного участка КН *** площадью 1367+-12,94 кв.м. в следующих границах:

№

Длина, м

Х, (м)

Y, (м)

н1

-

475118,04

1319534,63

н2

3,49

475117,81

1319538,11

н3

4,52

475118,43

1319542,59

н4

10,44

475119,31

1319552,99

н5

3,52

475119,44

1319556,51

н6

3,51

475120,22

1319559,93

н7

4,53

475116,02

1319561,62

н8

3,68

475112,76

1319563,33

н9

4,70

475108,11

1319564,03

н10

4,80

475103,34

1319564,56

н11

1,13

475103,33

1319565,69

н12

9,35

475094,03

1319566,64

н13

4,79

475089,31

1319567,46

н14

6,57

475088,50

1319560,94

н15

3,21

475088,47

1319557,73

н16

1,38

475087,39

1319558,59

н17

6,87

475080,53

1319559,98

н18

3,16

475077,37

1319559,15

н19

6,09

475071,29

1319559,54

н20

1,60

475069,90

1319558,75

н21

2,11

475069,45

1319556,69

н22

21,19

475068,79

1319535,51

н23

3,85

475072,64

1319535,42

н24

5,16

475077,80

1319535,37

н25

3,26

475081,05

1319535,17

н26

4,60

475085,60

1319534,47

н27

5,90

475091,50

1319534,50

н28

3,98

475095,48

1319534,41

н28

475095,48

1319534,41

н29

0,91

475095,67

1319535,30

н30

1,33

475096,98

1319535,07

н31

4,70

475101,68

1319535,17

н32

2,34

475104,01

1319534,93

н33

2,91

475106,91

1319535,12

н1

11,14

475118,04

1319534,63

В удовлетворении остальной части требований Михненко Ю.А. – отказано.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по СК Кузнецова Е.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований к Управлению, указав, что в состав представленного межевого плана от 04.04.2024 включен ситуационный план от 26.11.02, который не содержит сведения о размерах земельного участка, в связи с чем, не мог быть рассмотрен как документ подтверждающий заявленную по результатам уточнения площадь. Кроме того, при загрузке сведений из межевого плана о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером ***, выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером ***, границы и площадь которого уточнены. Площадь пересечения составила 0.16 кв.м, что в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Так как спор о границах относится к спору о праве, то надлежащим ответчиком по спору должно являться лицо, с которым у истца имеется реальный спор о границах и площади земельного участка, ввиду чего, такой спор не может быть разрешен посредством предъявления требований к Управлению.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Ставрополя по доверенности Антоненко А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что в данном случае удовлетворение заявленных исковых требований влечет за собой значительное превышение площади спорного земельного участка выше установленных Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ пределов. Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем администрации города Ставрополя в судебном заседании по ходатайству, удовлетворенному судом, приобщены к материалам дела распечатки снимков экрана (скриншотов) общедоступных картографических сервисов Яндекс Карты (yandex.ru/maps), Google Карты (google.ru/maps) Google Планета Земля (earth.google.com), на которых представлены изображения как самого спорного земельного участка, так и прилегающей к нему местности в проекции спутниковых снимков за 2010 – 2012, 2016 – 2019 и 2023 годы, а также в режиме Просмотр улиц» по состоянию на 2012 год (в частности в августе), то есть менее чем в установленном статьей 43 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 15-летнем сроке, при исследовании которых имеется возможность визуально определить искусственные и природные объекты на местности (ограждающий забор, ров другие), которые при сопоставлении с текущим положением дел существенно отличаются с фактически расположенными по границам спорного земельного участка на момент обращения истца с исковым заявлением в суд, а также от конфигурации границ земельного участка, определенной межевым планом от 04.04.2024 и выводами судебной экспертизы. Обращает внимание, что данные доказательства не были исследованы судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ***,площадью 34,1 кв.м, кадастровый номер *** (дата и номер регистрации права: 30.06.2021 №***).

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме площадью 70,2 кв.м, кадастровый номер ***.

В состав указанного многоквартирного дома также входит жилое помещение площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером ***, находящееся в общей долевой собственности (по 1/11 доли у каждого) Акиловой С.И., Акилова Д.Р., Хворостовой А.И., Акилова А.Р., Харченко В.Д., Акилова Р.Р., Акилова А.Р., Акиловой А.Р., Акилова С.Р., Беркиновой И.Р., Беркинова И.Г. (выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.07.2024 №***).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ***.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истцом было подано заявление в адрес ответчика об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав с приложением межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

12.07.2024 осуществление государственного кадастрового учета по указанной заявлению было прекращено по инициативе заявителя.

Между тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по итогам проведенной правовой экспертизы была подготовлена информация о выявленных нарушениях, которая была доведена до заявителя в письме от 19.07.2024 №***.

Согласно содержанию указанного письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в ходе проведенной правовой экспертизы представленных на регистрацию документов установлено, что вид разрешенного использования земельного участка не соответствует назначению объекта недвижимости, расположенному в его границах, содержит разную адресацию.

Установлено значительное увеличение площади земельного участка более чем на предельный минимальный размер, с 400 кв.м. до 1344 кв.м.

Кроме того, при загрузке сведений из межевого плана о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ***, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ***, границы и площадь которого уточнены.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, руководствуясь нормами статей 6, 64, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд первой инстанции, учитывая заключение судебной экспертизы №*** от 20.12.2024, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ***.

Спорный земельный участок находится в пользовании собственников жилых помещений многоквартирного дома более 20 лет.

С момента приобретения земельного участка границы участка на местности исходя из фактического пользования определены и закреплены с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположений границ земельного участка, и существуют на местности более 15 лет.

На территории земельного участка кроме жилого дома расположены хозяйственные постройки (лит Н, Н1, С, М), огород, которыми фактически пользуются жильцы дома на протяжении 20 лет.

Смежными с данным земельным участком являются: земельный участок с уточненными границами кадастровый номер *** площадью 1383 кв.м, расположенный по адресу: ***, и земельный участок с уточненными границами кадастровый номер ***, площадью 618 кв.м, расположенный оп адресу: ***. Граница земельного участка с кадастровым номером *** является красной линией улицы ***. Граница земельного участка со смежным *** заканчивается огородом истца и иных жильцов многоквартирного дом по ул. ***.

Согласно ответа Управления государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.05.2024 №*** свидетельство о праве собственности, а также иные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела межевому плану от 04.04.2024, подготовленному в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в частности приложенному к нему заключению кадастрового инженера, спорный земельный участок граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ***, в связи с чем, согласование по данным границам не проводилось; также граничит с землями общего пользования, в связи с чем, согласование по данным границам не проводилось.

Площадь земельного участка по фактически существующим на местности ограждениям (заборам) составила 1344 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ***, в числе таковых значится спорный земельный участок, расположенный по адресу: ***, однако площадь данного участка в перечне не отражена.

Для установления соответствия фактических границ спорного земельного участка границам, указанным в межевом плане, судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Земельная палата» г. Ставрополя.

Согласно выводам экспертного заключения №*** от 20.12.2024, при сопоставлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, определенных при проведении геодезических измерений со сведениями, указанными в межевом плане от 04.04.2024, было определено, что фактические границы земельного участка не в полной мере соответствуют сведениям о его границе, содержащимся в межевом плане, хотя конфигурация границы повторяет конфигурацию границ из межевого плана. По результатам натурных измерений, фактически площадь участка, образованного характерными точками, составила 137+- 12,94 кв.м, сведения о площади в межевом плане – 1344+- 7,66 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** больше его площади по сведениям межевого плана от 04.04.2024 на 23 кв.м.

Сопоставить границу и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с данными, содержащимися в первоотводных документах, не представляется возможным по причине отсутствия таковых документов. Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, допускается использование в том числе ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому чету и (или) технической инвентаризации в составе учтено-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Эксперт указал точки фактической границы земельного участка с кадастровым номером *** и расстояния между ними.

Поскольку экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, суд обоснованно принял его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Стороны по данному делу заключение эксперта не оспорили.

Заключение эксперта согласуется с иными доказательствами по делу.

Допрошенная в судебном заседании ответчик Попова В.Т. пояснила, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Земельные участки (со спорным) разделены забором из металлической сетки, который установлен более 15 лет назад. Разногласий по поводу границы, проходящей по вышеуказанному забору, ответчик не имеет.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца в части установления границ земельного участка в координатах указанных в заключении судебной экспертизы.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения и несостоятельности доводов, изложенных в апелляционных жалобах.

Изложенные доводы жалоб не содержат фактов, которые имели бы правовое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебного акта. Доводы жалоб фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами суда по обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не содержат

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05 февраля 2025 года – оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 июля 2025 года.

Свернуть