Акимов Рамир Халиханович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при секретаре Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2024 по исковому заявлению Куанышева Джанбулата Иркагалиевича к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в его обоснование, указав, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. На момент купли продажи межевание земельного участка не проводилось.

Смежным землепользователем на основании выписки является ГКУ АО «Астраханьавтодор», а собственником земельного участка с кадастровым номером № является Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Соболевой Д.Н. на земельном участке истца было обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями на земельном участке с кадастровым номером № в точках 19-20, входящего в состав единого землепользования земельного участка №.

Для устранения реестровой ошибки был подготовлен межевой план и направлен для согласования в ГКУ ПО Астраханьавтодор, акт ими подписан и согласован.

После чего межевой план с актом согласования направлен в Министерство имущественных отношений, но получен отказ в связи с тем, что нет мотивированного обоснования уменьшения площад...

...и и расположения фактических границ участка истца с кадастровым номером №, выступают за линию застройки и расположены на землях общего пользования.

На основании изложенного, истец просил суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №:

Обязать Министерство имущественных и градостроительных отношенийАстраханской области произвести учет изменений земельного участка скадастровым номером № в соответствии с материаламимежевого плана.

В дальнейшем истцом исковые требования были уточнены в части координат поворотных точек с фактическим местоположением границ:

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца Алимухамедова Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в межевом плане отсутствуют обоснования наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, в заключении судебной землеустроительной экспертизы не приведены доказательства расхождения координат характерных точек границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и координат, внесенных в ЕГРН.

Представители третьих лиц ГКУ ПО «Астраханьавтодор», Управления муниципальным имуществом «Приволжского муниципального района Астраханской области», кадастровый инженер Соболева Д.Н., Приволжского филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Валеева К.Г., Мурзагалиев З.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, эксперта, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

По положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Предметом доказывания по заявленным требованиям являются возникшие ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведённые в дальнейшем в ЕГРН.

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без её исправления, а именно, указания способа её исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только её наличие, но и должен быть указан верный способ её устранения.

С целью проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по ходатайству истца определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ООО АН «ГеоКомплекс» ФИО1 установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 19-20, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №. Также в результате топографо-геодезических работ была подготовлена Карта (План) границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 130473,36 кв.м., состоящая из двух контуров площадью 13838,54 кв.м. и 116634,82 кв.м., составлен Каталог координат межевых знаков <адрес>».

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО1 выводы по заключению землеустроительной экспертизы поддержал, пояснил, что ошибка была допущена при подготовке Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в орган кадастрового учета. В Описании содержатся неверные данные о координатах характерных точек границ земельного участка. Данный вывод эксперт сделал на основе исследования первичных документов, землеустроительных дел, исходных межевых планов земельных участков; анализ каталога первичных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № произведен путем пересчета с одной системы в другую систему координат МСК-30 зона 2, что позволило сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № не установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ такого земельного участка.

Экспертом подготовлен каталог координат характерных точек исправляемых границ земельного участка, предложен вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 19-20, входящего в состав единого землепользования земельного участка № в соответствии с пересчитанными координатами в системе МСК-30 зона 2, содержащимися в Землеустроительном деле по установлению границ земельного участка автомобильной дороги <адрес> от 2004 года с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Такой вариант устранения реестровой ошибки восстановит изначально сформированные и согласованные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 13838,54 кв.м. (после округления показателя площади до целых чисел 13839 кв.м.) с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что права и интересы ответчиков заявленными исковыми требованиями не нарушаются. Местоположение фактически не меняется, сведения о характерных точках границ земельного участка, предложенные в целях исправления реестровой ошибки, соответствуют фактическим границам земельных участков на местности, установленным в результате кадастровых работ. Увеличение площади на величину, не превышающую 10 процентов от площади, учтенной в ЕГРН не установлено.

Исправление реестровой ошибки подлежит только путём внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ и площади земельного участка взамен ошибочных.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Куанышева Джанбулата Иркагалиевича к Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования земельного участка №.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав единого землепользования земельного участка № в части площади 13839 кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья Т.В. Шульга