Акопян Арсен Вазжгенович

Дело № 2-140/2020 (2-2590/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре Оборотовой Е.В.,

с участием истца Акопяна В.А.,

представителя истца Акопяна А.В.,

ответчика Фаустовой З.М.,

представителя третьего лица Жидкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2020 (2-2590/2019) по исковому заявлению Акопяна Вазгена Агаджановича к Фаустовой Зое Михайловне об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Акопян В.А. обратился в суд с иском к Фаустовой З.М. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Елецкого городского суда от 08.07.2019 принадлежит гараж с подвалом, расположенный по адресу: N.... Для государственной регистрации права истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана. При производстве кадастровых работ по изготовлению технического плана здания (гаража) кадастровым инженером Власовым А.А. была выявлена реестровая ошибка, которая заключается в пересечении объекта капитального строительства с границами земельного участка с кадастровым номером №***; расположенном по адресу: N..., сведения о местоположении которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2019 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... является ответчик Фаустова З.М., которая отказалась в добровольном порядке исправить данную ошибку. Установленная кадастровым инженером реестровая ошибка является препятствием для постановки на государственный учет здания, расположенного по адресу: N.... На основа...

...нии изложенного просил исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., принадлежащего на праве собственности Фаустовой З.М. путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Определением судьи от 30.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Определением суда от 21.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Меридиан».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, своевременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившего и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Акопян В.А. и его представитель Акопян А.В., действующий на основании устного заявления, в судебном заседании поддержали заявленное требование по изложенным в иске основаниям, просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...

Ответчик Фаустова З.М. в судебном заседании иск признала, наличие реестровой ошибки не оспаривала.

Судом под роспись ответчику Фаустовой З.М. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173, частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Меридиан» Жидков В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного требования, объяснив, что, действительно, при межевании земельного участка ответчика допущена ошибка.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статья 22 того же Федерального закона предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Понятие реестровой ошибки содержится в статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Елецкого городского суда Липецкой области от 08.07.2019 по гражданскому делу № 2-1135/2019 за истцом Акопяном В.А. признано право собственности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: N....

С целью постановки указанного гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него истец обратился в ООО «Елецгеодезия» для подготовки технического плана гаража.

Однако при производстве кадастровых работ кадастровым инженером были определены фактические координаты характерных точек здания и выявлено пересечение объекта капитального строительства (гаража) с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N.... Из заключения кадастрового инженера Власова А.А. следует, что исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка возможно только в соответствии с действующим законодательством РФ, так как данная ошибка является препятствием для внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости (здания) в ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020, земельный участок с кадастровым номером №*** расположен по адресу: N... и принадлежит на праве собственности ответчику Фаустовой З.М.

Из кадастрового (реестрового) дела объекта недвижимости с кадастровым номером №*** усматривается, что дело было открыто 24.01.2007; 20.09.2011 был проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка на основании заявления правообладателя от 26.08.2011 и проекта межевого плана, подготовленного ООО «Меридиан» 16.08.2011.

Судом установлено, что гаражи истца и ответчика и, соответственно, земельные участки, на которых они расположены, не являются смежными по отношению друг к другу, не имеют общих границ, между гаражом истца и земельным участком ответчика расположен 1 гараж. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, представителя третьего лица и никем не оспаривалось.

Спора по фактическому землепользованию и фактическому местоположению границ земельного участка ответчика не имеется.

Однако из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в техническом плане здания (гараж, расположенный по адресу: N...), выполненном кадастровым инженером ООО «Елецгеодезия» Власовым А.А. по результатам кадастровых работ, видно, что гараж истца частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №***.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Меридиан» Жидков В.В. объяснил, что, действительно, при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, поскольку содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка не соответствуют его фактическому положению на местности: фактически между гаражом истца и земельным участком ответчика расположен еще один гараж № N..., тогда как документальные границы земельного участка с кадастровым номером №*** проходят таким образом, что гараж истца частично располагается на земельном участке ответчика.

Учитывая изложенное, имеется несоответствие документальной границы земельного участка ответчика (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) их фактическому местоположению, его смещение в сторону гаража истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика при межевании в 2011 году.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истца, поскольку является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении принадлежащего истцу гаража.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Более того, в судебном заседании ответчик Фаустова З.М. признала иска.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (г. Липецк, пл. Победы, д. 8), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области (г. Липецк, Боевой проезд, 36).

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года.