Акопян Лена Аветиковна

Дело № 2-1740/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, - судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Котовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян А.А. к администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, Акопяну В.А., Акопян Л.А., Акопян Ж.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акопян А.А. обратилась в суд с иском к администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом № ХХХ по ул. ... г. Вязьма Смоленской области общей площадью ХХХ кв. м, в том числе жилой ХХХ кв. м, и земельный участок площадью ХХХ кв. м, расположенный по адресу: Смоленская область, г Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, кадастровым номером ХХХ, в обоснование требований указала, что ** ** ** года умер ее отец А.Г.. После смерти отца открылось наследство в виде указанного дома и земельного участка. В установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, предоставив документы, подтверждающие родство, наличие наследственного имущества. Нотариусом было предложено представить также разрешение на реконструкцию жилого дома умершим. В связи с тем, что правообладатель жилого дома умер, получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным. Согласно договору купли-продажи от 01 декабря 1997 года, заключенного между И.И. и А.Г., в собственность А.Г. перешел жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, в том числе ХХХ кв. м со служебными постройками, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, расположенный на земельном участке площадью ХХХ кв. м. Согласно выписки из технического паспорта объекта капитального строительства, данный жилой дом имеет общую площадь ХХХ кв. м, в том числе жилую – ХХХ кв. м. При жизни отец сделал в доме перепланировку, им была снесена холодная пристройка, перенесена перегородка в жилой комнате, пристроена отапливаемая пристройка. При этом отец не успел получить разрешение на реконструкцию дома и в установленном законом порядке оформить свои права на жилой ...

...дом в новом переустроенном виде. Согласно справке ООО «ВВП» произведенная в данном жилом доме реконструкция угрозу жизни и безопасности людей не представляет и не нарушает прав и интересов других лиц. Согласно кадастровому паспорту земельный участок ХХХ, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ, значится за И.И.. С момента покупки жилого дома, отец А.Г. пользовался и земельным участком, отдельный договор купли-продажи земельного участка на тот момент не оформлялся. Приобретая дом в 1997 году, отец договаривался с продавцом о продаже не только жилого дома, но и земельного участка, деньги уплачены за все приобретаемое имущество. С момента покупки жилого дома и земельного участка, А.Г. пользовался не только жилым домом, но и земельным участком, обрабатывал его. Земельный участок был предоставлен И.И. в постоянное бессрочное пользование, но в соответствии с требованиями закона, он мог приобрести его в собственность и затем распорядиться принадлежащим ему земельным участком, что он и сделал, продав его А.Г..

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст. 9.19.1 ФЗ от 25 октября 2011 года № 137-Ф, считает, что как жилой дом, так и земельный участок, должны перейти ей как наследнице первой очереди после умершего ** ** ** года отца А.Г..

По ходатайству истца в качестве соответчиком по настоящему делу привлечены Акопян В.А., Акопян Л.А., Акопян Ж.С..

В судебном заседании истец Акопян А.А. поддержала заявленные требования.

Ответчики Акопян В.А., Акопян Л.А., Акопян Ж.С. исковые требования Акопян А.А. признали в полном объеме, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель ответчика – администрации Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, представлены отзывы на иск, согласно которым изначально администрация Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области исковые требования Акопян А.А. признавала, в дальнейшем позицию изменила, с исковыми требованиями не согласны, так как земельный участок наследодателю А.Г. не принадлежал и не входит в состав наследуемого имущества, поскольку предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома И.И., а не в собственность или на праве пожизненного наследуемого владения. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение подлежит разрешению в административном (внесудебном) порядке, путем обращения в соответствующие административные органы.

Выслушав истца Акопян А.А., ответчиков Акопяна В.А., Акопян Л.А., Акопян Ж.С., проверив материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка местоположением: Смоленская область, Вяземский район, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ площадью ХХХ кв. м, кадастровым номером ХХХ, является И.И., разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, вид права – постоянное бессрочное пользование.

Согласно договору купли-продажи от 01 декабря 1997 года, заключенного между И.И. и А.Г., в собственность А.Г. перешел жилой дом общей площадью ХХХ кв.м, в том числе ХХХ кв. м со служебными постройками, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. ..., д. ХХХ.

** ** ** года А.Г., ** ** ** года рождения, умер.

23 апреля 2012 года Акопян А.А. обратилась к нотариусу Вяземского нотариального округа Смоленской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состояло из жилого дома № ХХХ по ул. ... г. Вязьма Смоленской области. Наследниками по закону являются: она - дочь, Акопян В.А. – сын, Акопян Л.А. – дочь, Акопян Ж.С. – жена.

Из пояснений истца усматривается, что нотариусом было предложено представить также разрешение на реконструкцию жилого дома умершим. В связи с тем, что правообладатель жилого дома умер, получить разрешение на реконструкцию жилого дома не представляется возможным. При жизни отец сделал в доме перепланировку, им была снесена холодная пристройка, перенесена перегородка в жилой комнате, пристроена отапливаемая пристройка. При этом отец не успел получить разрешение на реконструкцию дома и в установленном законом порядке оформить свои права на жилой дом в новом переустроенном виде.

Из выписки из технического паспорта объекта капитального строительства усматривается, что жилой дом № ХХХ по ул. ... г. Вязьма Смоленской области, имеет общую площадь ХХХ кв. м, в том числе жилую – ХХХ кв. м.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Принимая во внимание, что спорный дом расположен на земельном участке, который на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен И.И. а тот продал дом А.Г. – покойному отцу Акопян А.А., то к последней перешло право собственности на него в порядке наследования.

Из справки ООО «ВВП» № ХХХ от 15 июня 2012 года видно, что согласно представленных документов: планов БТИ жилого дома № ХХХ по ул. ... г. Вязьма, до реконструкции от 06 мая 1990 года, а также после проведения работ по реконструкции план от 19 марта 2012 года и осмотра расположения земельного участка было проверено. Решение на предмет соответствия нормативным документам и принято, что данная реконструкция угрозу жизни и безопасности людей не представляет и не нарушает прав и интересов других лиц.

Что касается требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в порядке наследования, то суд находит, что оно не подлежит удовлетворению.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Как усматривается из материалов дела, наследодателю А.Г. земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежал ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения.

Выписка из технического паспорта объекта капитального строительства содержит сведения о принадлежности дома А.Г. на праве собственности, сведения о принадлежности земельного участка отсутствуют.

В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), как указывалось ранее, его правообладателем указан И.И., вид права – постоянное бессрочное пользование.

Документов, подтверждающих право собственности А.Г. на земельный участок, суду не представлено.

Вместе с тем, истец может оформить участок в собственность в общем порядке, установленном земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Акопян А.А. право собственности в порядке наследования после смерти отца А.Г. на жилой дом № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., жилой – ХХХ кв.м., расположенный по улице ... г. Вязьма Смоленской области.

В признании права собственности на земельный участок Акопян А.А. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Т.Н. Красногирь

Решение вступает в законную силу 19.10.2012