Акопян Мартин Хачатурович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/2023 по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к Акопяну М. Хачатурвичу, Меликян Л. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала - «Центр розничного и малого бизнеса» обратилось с иском в суд к Акопяну М.Х., Меликян Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что /дата/ между сторонами заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 1 990 000 руб., с процентной ставкой в размере /данные изъяты/ %, срок возврата кредита /дата/.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением заемщиками условий договора за ними по состоянию на /дата/ образовалась задолженность 1 580 294,53 руб., из которых: 1 315 692,97 руб. – просроченный основной долг, 68 644,50 руб. – проценты за пользование кредитом, 185 255,85 руб. – пеня за несвоевременный возврат основанного долга, 1 701,22 руб. – пеня за н...

...есвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, Акопян М.Х., Меликян Л.А. передали в залог банку квартиру по адресу: квартира, площадь /данные изъяты/., кадастровый /номер/, расположена по адресу: /адрес/.

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 3 615 000 руб. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в качестве начальной продажной цены следует установить стоимость заложенного имущества в размере 2 892 000 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору /номер/ от /дата/ в размере 1 580 294 руб., расходы по госпошлине 22 101,47 руб.. а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2 892 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Акопян М.Х., Меликян Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили. Судебная юридически значимая корреспонденция адресатами не получена, возвращена в суд за истечением срока хранения, что подтверждено конвертом-возвратом и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Таким образом, ответчики уклонились от приема почтовой корреспонденции, не являлся в почтовое отделение за получением хранящейся для него судебной корреспонденции, - своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался.

Согласно ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 811 ГК РФ, договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что /дата/ между АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» и Акопяном М.Х., Меликян Л.А. заключен кредитный договор /номер/, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит на сумму 1 990 000 руб., с процентной ставкой в размере /данные изъяты/ %, срок возврата кредита /дата/ (л.д. 21-29).

Цель кредита - приобретение жилого помещения, состоящего из /данные изъяты/ комнат, общей площадью /данные изъяты/., по адресу: М. /адрес/, кадастровый /номер/, общей стоимостью 1 990 рублей по договору купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщикам денежные средства, а Заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Истцом были выполнены обязательства перед ответчиками, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 1 990 000 рублей.

Ответчику Акопян М.Х. был открыт ссудный счет /номер/ для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет /номер/, открытый в Региональном филиале - «Центр розничного и малого бизнеса» ответчику было перечислено 1 990 000 рублей, что подтверждается банковским ордером /номер/ от /дата/ (л.д. 30).

В соответствии с пунктом 4.2.1 Кредитного договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Заемщики обязались возвратить полученный кредит, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном порядке и размере. В связи с нарушением заемщиками условий договора за ними по состоянию на /дата/ образовалась задолженность 1 580 294,53 руб., из которых: 1 315 692,97 руб. – просроченный основной долг, 68 644,50 руб. – проценты за пользование кредитом, 185 255,85 руб. – пеня за несвоевременный возврат основанного долга, 1 701,22 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком в соответствии со ст. 77 ФЗ Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и Договором купли-продажи квартиры от 29 мая 2018 года (л.д. 52-54) в залог (ипотека в силу закона) АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира, площадью /данные изъяты/., кадастровый /номер/, расположенная по адресу: /адрес/.

Квартира приобретена Акопяном М.Х. с использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк» в размере 1 990 000 рублей, предоставленных по кредитному договору и принадлежит ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (л.д. 55-59).

Согласно отчету № /номер/ от /дата/ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 615 000 рублей (л.д. 60-82).

Согласно ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: /адрес/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2 892 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 22 101,47 руб., что подтверждено платежным поручением, поэтому указанная государственная пошлина на основании ч. 1 и ч. 3 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию солидарно с Акопяна М.Х. и Меликян Л.А. в пользу истца.

руководствуясь ст.ст 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Акопяна М. Хачатурвича, /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/ выдан /данные изъяты/, /дата/., СНИЛС /номер/), Меликян Л. А., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, паспорт /номер/ выдан /данные изъяты/ /дата/., СНИЛС /номер/) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору /номер/ от /дата/ в размере 1 580 294 руб., из которых: 1 315 692,97 руб. – просроченный основной долг, 68 644,50 руб. – проценты за пользование кредитом, 185 255,85 руб. – пеня за несвоевременный возврат основанного долга, 1 701,22 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов, расходы по госпошлине 22 101,47 руб., а всего взыскать 1 602 396 руб. 01 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 2 892 000 руб.

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.