Акопян Яна Кареновна

Дело № 2-3796/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Яргиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по Оганян Н. А., Акопян Я. К. к администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Истцы Оганян Н.А., Акопян Я.К. обратились в суд с иском к ответчику администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Оганян Н.А. обратилась в администрацию Нижегородского района г. Нижнего Новгорода по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявление было рассмотрено, в заключении договора социального найма Оганян Н.А. было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с бывшим нанимателем.

Истец Оганян Н.А. с данным отказом не согласна, поскольку, переехав из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ она с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с согласия нанимателя Кисляковой Л. П., которая приходилась женой ее дедушки по маминой линии. Истец Оганян Н.А. и наниматель жилого помещения, Кислякова Л. П., вели совместное хозяйство. Оганян Н.А. полностью оплачивала коммунальные платежи, о чем свидетельствует отсутствие задолженности по платежам и сохранившиеся квитанции об их оплате за предыдущие периоды. В ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> переехала дочь Оганян Н.А. - Акопян Я. К....

..., которая с ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя Кисляковой Л.П. тоже была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения, Кислякова Л. П., умерла.

В настоящее время истцы использует жилое помещение по назначению, проживают в нем, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несут расходы по найму жилого помещения.

Согласно выписке из реестра ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, доля 471/760 в праве общей долевой собственности в <адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 и является имуществом муниципальной казны. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Сам факт вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, ответчиком не оспаривается, требование о выселении из спорного жилого помещения, как занимаемого на незаконных основаниях, ответчиком к истцам не заявлялось, других лиц, имеющих право пользование жилым помещением, не имеется, истцы выполняют все предусмотренные законом обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 64 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 23.11.2005 года № 91, от имени города Нижнего Новгорода правом владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом в порядке, определенном федеральными законами, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, обладает администрация города Нижнего Новгорода.

Администрация города Нижнего Новгорода вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам.

В соответствии с подп. 4 п. 7 ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, администрация г. Нижнего Новгорода «принимает решение о предоставлении малоимущим гражданам, проживающим в городе и нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и определяет орган, уполномоченный на заключение договора социального найма».

В соответствии с п. 2.1 постановления администрации г. Нижнего Новгорода от 28.03.2006 года № 798 «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода», полномочия по заключению договоров социального найма с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда администрацией города Нижнего Новгорода были делегированы администрациям соответствующих районов города Нижнего Новгорода, на территории которых находятся жилые помещения.

Истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижнего Новгорода <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Оганян Н.А., Акопян Я.К. – Куприянова О.М., действующая на основании доверенностей <данные изъяты>, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, представитель третьего лица администрации города Нижнего Новгорода, Князева Т.А., действующая на основании доверенностей <данные изъяты>, возражала против удовлетворения исковых требований

Истцы Оганян Н.А., Акопян Я.К., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д. 39,41-42), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 8).

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Из пояснений представителя истцов и представленных документов, следует, что Оганян Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с согласия нанимателя Кисляковой Л. П., которая приходилась женой ее дедушки по маминой линии. Истец Оганян Н.А. и наниматель жилого помещения, Кислякова Л. П., вели совместное хозяйство. Оганян Н.А. полностью оплачивала коммунальные платежи, о чем свидетельствует отсутствие задолженности по платежам и сохранившиеся квитанции об их оплате за предыдущие периоды. В ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> переехала дочь Оганян Н.А. - Акопян Я. К., которая с ДД.ММ.ГГГГ с согласия нанимателя Кисляковой Л.П. тоже была зарегистрирована в указанном жилом помещении <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения, Кислякова Л. П., умерла <данные изъяты>

Согласно выписке из реестра ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами, доля 471/760 в праве общей долевой собственности в <адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и является имуществом муниципальной казны. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Судом установлено, что Оганян Н.А. обращалась в администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Заявление было рассмотрено, в заключении договора социального найма Оганян Н.А. было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих родственные отношения с бывшим нанимателем <данные изъяты>

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 49, 60-62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Судом установлено, что истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении и проживают в нем длительное время. Право пользования истцами спорным жилым помещением, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, требований об их выселении в связи с проживанием без законных на то оснований не предъявлялось, а, следовательно, законных оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Фактически между сторонами сложились длительные отношения, вытекающие из договора социального найма, так как спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования. Истцы зарегистрированы в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, регулярно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Отсутствие у истцов документов, подтверждающих родственные отношения с бывшим нанимателем, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Судом установлено, что истцы своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют, содержат в надлежащем состоянии предоставленное им жилое помещение, своевременно производят его текущий ремонт.

Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применяться нормы, установленные для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку истцы на законном основании вселены в спорное жилое помещение, постоянно проживают в нем и зарегистрированы по месту жительства, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, иным жильем для постоянного проживания истцы не обеспечены, то суд приходит к выводу, что истцы имеют право на заключение с ними договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оганян Н. А., Акопян Я. К. удовлетворить.

Признать за Оганян Н. А., АкопЯ. Я. К. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова