Аксеитов Ридван Шевкетович

Дело № 2-832/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года г. Алушта

Алуштинский городской суд в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Донских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеитовой З.Т., Аксеитова В.Ш., Аксеитова Д.Ш., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова Ш.Д. к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении нежилого здания в перепланированном и перестроенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором просят: сохранить нежилое здание (хозблок) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из: 1 эт. 1-1 кабинет, площадью 13,9 кв.м.; 1-2 санузел, площадью 2,0 кв.м; 2-й эт: 2-3 помещение, 8,8 кв.м, 2-4 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-5 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-6 помещение, площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и перестроенном виде; признать за Аксеитова Ш.Д., Аксеитовой З.Т., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова В.Ш., Аксеитова Д.Ш., Аксеитова Р.Ш. право собственности на нежилое здание (хозблок) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из: 1 эт. 1-1 кабинет, площадью 13,9 кв.м.; 1-2 санузел, площадью 2,0 кв.м; 2-й эт: 2-3 помещение, 8,8 кв.м, 2-4 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-5 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-6 помещение, площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных...

... долях.

Исковое заявление мотивировано тем, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> по пер. Базарному в <адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь данной квартиры составляет 42 кв.м. К указанной квартире относился сарай размером 5,5х4 метра (кадастровый №).

В 2016 году истцами была заказана проектная документация на реконструкцию сарая и произведена надстройка мансардного этажа.

Для регистрации права собственности истцы обращались в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако, получили отказ.

Кроме того, истцы указывают, что реконструированное помещение не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

В судебное заседание истцы не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Администрации г. Алушты, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Велиевой Джеваир и членам ее семьи - Аксеитовой З.Т., Аксеитова В.Ш., Аксеитова Д.Ш., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова Р.Ш. в равных долях. <адрес> квартиры составляет 42,0 кв.м.

Характеристика квартиры приведена в техническом паспорте, который является неотъемлемой частью настоящего свидетельства. (л.д. 30).

Согласно данных технического паспорта на <адрес> по <адрес>, квартира общего заселения расположена на первом этаже трехэтажного дома и состоит из двух комнат жилой площадью 25,8 кв.м. Общая площадь квартиры 42,0 кв.м. В техпаспорте имеется отметка о наличии в пользовании двух сараев 4*5,5 м. и 4*5,5 м. (л.д. 31).

Кроме того, в материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО14, о том, что сараи размером 4м.х5,5 м. и 4м.х5,5 м., расположенные под квартирой № находятся в ее пользовании с 1991 г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию наследником имущества в виде 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын Аксеитова Ш.Д. (л.д. 23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности (1/6). Правообладателем указанного объекта недвижимости является Аксеитова Ш.Д. (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое здание (хозблок 4х5,5) общей площадью 37.3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом здания. Указанный хозблок относится к <адрес> (л.д.36).

Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание по <адрес>, объект недвижимости состоит из первого этажа площадью 15, 9 кв.м. (год постройки 1961) и мансарды площадью 21,4 кв.м. (год постройки 2015). Первый этаж состоит из кабинета площадью 13,9 кв.м. и санузла площадью 2,0 кв.м. Мансарда из помещения площадью 8,8 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 1,9 кв.м., помещения площадью 8.8 кв.м. (л.д. 32-35).

Как следует из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация не уполномочена давать разрешение на приватизацию сарая по <адрес>. Для разрешения вопроса, связанного с приватизацией сарая, рекомендовано обращение в суд (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в регистрации права на хозблок (4х5,5) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации (л.д.37-41).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В выводах, содержащихся в заключении № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что согласно натурному обследованию нежилое здание литер «В-1-II» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии соответствует данным технического паспорту ФГУП Республики Крым «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На дату исследования строение сарая литер «В-1-II», по адресу: <адрес>, видоизменено, произведена реконструкция строения. Над нежилым одноэтажным зданием - сараем с линейными размерами 4,0x5,5м выполнена надстройка мансардного этажа.

Технические характеристики нежилого здания литер «В-1-II» отражены в таблице №2 данного заключения. Здание имеет два входа - выхода: один в помещение первого этажа; второй вход в помещение мансарды осуществляется по наружной металлической лестнице и балкон (передний фасад здания, см. приложение фотоматериал к данномузаключению). В мансардной части здания имеется два обособленных помещения, которые оснащены центральными сетями - электроснабжением, водопроводом, канализацией. Осмотром установлено, что при строительстве надстройки мансардного этажа использованы строительные материалы - задний фронтон выполнен из камня ракушечника, крыша – металлический каркас, кровля - металлические листы, оконные проемы металлопластиковые, дверные проемы металлические.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует:

- требованиям застройки СП 42.13330.2016 "Градостроительство, панировка и застройка городских и сельских поселений", Решение «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городско округ Алушта Республика Крым» (далее ПЗЗ) от 22 февраля 2019года №59/22;

- строительным нормам и правилам п. 1 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;

- правилам пожарной безопасности статья 89 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.4.2.5, 4.13 СП 1.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, которые регламентируются ст.12 п.п.1,2,2.1, ст.19 п.п. 1,2,3, ст. 24 п.1 Федерального закона РФ от 30.03.99 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При осмотре помещений, нежилого здания в реконструированном виде с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в местах сопряжения деформационных просадок не выявлено.

Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и

ограждающих конструкций здание не имеет. Строение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

По состоянию на момент исследования, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и вооружений», оценивая техническое состояние объекта экспертизы в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт приходит к заключению, что категория технического состояния нежилого здания литер «В-1-II» с кадастровым номером № соответствует работоспособному состоянию.

Указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Сохранение здания в реконструированном виде с кадастровым номером № литер «В-1-II», по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является мотивированными, содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорное нежилое здание после произведенной реконструкции соответствует действующим строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, а также правилам пожарной безопасности. Реконструкция проведена без занятия муниципального земельного участка, в пределах существующей постройки, путем надстройки второго этажа из легких конструкций. Сохранение здания в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует работоспособному состоянию.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Аксеитовой З.Т., Аксеитова В.Ш., Аксеитова Д.Ш., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова Ш.Д. к Администрации города Алушты Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении нежилого здания в перепланированном и перестроенном виде, признании права собственности, - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание (хозблок) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из: 1 эт. 1-1 кабинет, площадью 13,9 кв.м.; 1-2 санузел, площадью 2,0 кв.м; 2-й эт: 2-3 помещение, 8,8 кв.м, 2-4 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-5 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-6 помещение, площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Аксеитова Ш.Д., Аксеитовой З.Т., Аксеитова Р.Ш., Аксеитова В.Ш., Аксеитова Д.Ш., Аксеитова Р.Ш. право собственности на нежилое здание (хозблок) общей площадью 37,3 кв.м, состоящий из: 1 эт. 1-1 кабинет, площадью 13,9 кв.м.; 1-2 санузел, площадью 2,0 кв.м; 2-й эт: 2-3 помещение, 8,8 кв.м, 2-4 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-5 санузел, площадью 1,9 кв.м., 2-6 помещение, площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2021 г.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко