Аксенов Владимир Тимофеевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Цыганковой С.Р.,

при секретаре Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова В.Т. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Аксенов В.Т. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что истец на основании свидетельства о наследство по закону от дата обезличена приобрел в собственность 3/4 доли общего имущества состоящего из двух одноэтажных жилых домов, одного каркасно-засыпного литера «А», второго дощатого каркасно-засыпного литера «3», с двумя холодными пристройками литеров «з», «з1», общей площадью <данные изъяты>.<данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: г, <адрес>, и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. 3/4 доли жилых домов соответствовало жилому дому литер «А», общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.<данные изъяты>., строительство приобретенного истцом жилого дома осуществлялось в 1960-х годах.

В 2001 году истцом проведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в строительстве двухэтажного кирпичного пристроя литер А1, навеса к нему литер «В» и гаража литер «Г», общей площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Указанная реконструк...

...ция истцом была введена в эксплуатацию в соответствие с актом «Приемки в эксплуатацию законченных реконструкцией одно-двухэтажного жилого дома литер «А,А1» и строительством навеса литера «В», гаража литера «Г», по <адрес>».

В последующем истцом осуществлена дополнительная реконструкция, а именно снос печи под твердое топливо и переоборудование подсобной комнаты в жилую комнату, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась за счет площади занимаемое печью.

Считает, что произведенная им реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не нарушает права других лиц.

Истец, как участник долевой собственности, намерен осуществить выдел своей доли, а именно выделить в натуре жилой дом литер АА1, входящий в состав общего имущества, и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Между истцом и другим сособственником не может быть заключено соглашение о разделе общего имущества, поскольку этому препятствуют нарушения связанные с реконструкцией жилого дома.

Истец обратился в Комитет имущественных отношений г. Астрахани с заявлением о рассмотрении вопроса признания права собственности на реконструированный жилой дом. Обращение было рассмотрено на межведомственной комиссии № от дата обезличена, Комитет имущественных отношений г.Астрахани не возражает против признания права собственности на реконструированный жилой дом. Просит суд прекратить право собственности Аксенова В.Т. на 3/4 доли общего имущества, состоящего из двух одноэтажных жилых домов, одного каркасно-засыпного литера «А», второго дощатого каркасно-засыпного литера «3», с двумя холодными пристройками литеров «з», «з1», общей площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Аксеновым В.Т. право собственности на реконструированный жилой дом АА1 общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аксенов В.Т., представитель истца Зенин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третье лицо Жуков Н.Т. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, представил суду отзыв, согласно которого в удовлетворении исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Аксенов В.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 3/4 долей жилого дома литер А3 площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от дата обезличена.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена наследником имущества Пичугиной А.Д., умершей дата обезличена является ее сын Аксенов В.Т.. Наследственное имущество состоит из 3/4 долей жилых домов, состоящих из двух одноэтажных жилых домов, одного каркасно-засыпного литера «А», второго дощатого каркасно-засыпного литера «3», с двумя холодными пристройками литеров «з», «з1», общей площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: г, Астрахань, <адрес>

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата обезличена, в домовладении по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в примечании указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А с пристроем лит.А1 с увеличением площади на <данные изъяты>. самовольно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельного участка, осуществляют права собственников земельных участков, в том числе и право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствие со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из технического паспорта, составленного на дата обезличена, истцом проведена реконструкция жилого дома, которая заключалась в строительстве пристроя литер А1, навеса литер «В» площадью <данные изъяты> гаража литер «Г» площадью <данные изъяты>

Истцом указанная реконструкция была введена в эксплуатацию в соответствие с актом «Приемки в эксплуатацию законченных реконструкцией одно-двухэтажного жилого дома литер «А,А1» и строительством навеса литера «В», гаража литера «Г», по <адрес>».

В последующем истцом осуществлена дополнительная реконструкция, а именно снос печи под твердое топливо и переоборудование подсобной комнаты в жилую комнату, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась за счет площади, занимаемой печью, что подтверждается заключением Бюро технической инвентаризации № от дата обезличена.

В соответствие со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае., изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из технического заключения №, составленного ООО ПКФ «Синтех», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. «А,А1») по <адрес>, № в <адрес> находятся в исправном состоянии. В здании установлены и исправно функционируют все необходимые для жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеничсеским нормам теплоизоляцию внутренних помещений. После реконструкции здание пригодно к эксплуатации по назначению, как жилое помещение.

В соответствие со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Как следует из показаний истца в судебном заседании, он как участник долевой собственности, намерен осуществить выдел своей доли, а именно выделить в натуре жилой дом литер А,А1, входящий в состав общего имущества, и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, однако между ним и другим сособственником Жуковым Н.Ф. не может быть заключено соглашение о разделе общего имущества, поскольку этому препятствуют нарушения связанные с реконструкцией жилого дома.

Частью ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла указанной статьи следует, что при недостижении согласия между долевыми участниками собственности, суд может удовлетворить в судебном порядке требование участника о выделении в его пользование части имущества, соответствующей его доле.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при реконструкции жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, вышеуказанные объекты недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, сособственник 1/4 доли общего имущества не возражает в удовлетворении исковых требований истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Аксенова В.Т. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Аксенова В.Т. на 3/4 доли общего имущества, состоящего из двух одноэтажных жилых домов, одного каркасно-засыпного литера «А», второго дощатого каркасно-засыпного литера «3», с двумя холодными пристройками литеров «з», «з1», общей площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Аксеновым В.Т. право собственности на реконструированный жилой дом литер А,А1, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья С.Р. Цыганкова

22RS0052-01-2023-000021-43

Дело №2-65/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года село Тогул

Тогульский районный суд, Алтайского края в составе:

председательствующего судьи О.В.Фролова,

при секретаре Чувашовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенов В.Т. к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, наследования,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов В.Т. обратился в Тогульский районный суд с иском к Администрации Тогульского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации, наследования.

В обоснование своих требований истец ссылаются на то, что по договору на передачу квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации от <дата> между Аксенов В.Т. , ФИО3, ФИО4 с одной стороны и Администрацией Тогульского леспромхоза <адрес> с другой стороны, ими безвозмездно получен в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Тогульского района <дата> за №. Однако, ими государственная регистрация права собственности на указанный квартиру в установленном порядке не осуществлялась. ФИО3 умерла <дата>, ФИО4 также умер в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно без судебного решения. Истец Аксенов В.Т. фактически принял наследство после смерти матери ФИО3, а также смерти ее сожителя ФИО4, в связи с чем у него возникло право собственности на принадлежащую в порядке приватизации ФИО3, ФИО4 2/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке нас...

...ледования со дня смерти наследодателя. На основании изложенного, истец просит признать право собственности за Аксенов В.Т. на квартиру в порядке приватизации, наследования, находящейся по адресу: <адрес>.

Истец Аксенов В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Писаренко В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане, Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с требованиями ст. 7 указанного Федерального закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 3. 1 вышеуказанного Федерального закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В судебном заседании установлено, что <дата> администрацией Тогульского РИН Алтайского края был выдан ордер на жилое помещение № на имя Аксенов В.Т. и 2 членов его семьи. <дата> между Администрацией Тогульского леспромхоза Тогульского района Алтайского края в лице ФИО8 и Аксенов В.Т. , ФИО3, ФИО4, был заключен договор приватизации, согласно которого квартира по адресу <адрес> был передан в собственность истца. При этом в договоре указано количество членов семьи - 3 человека. В договоре имеется отметка о регистрации указанного договора <дата> № в исполнительном комитете Совета народных депутатов Администрации Тогульского района в совместную собственность семьи Аксенов В.Т. , доли покупателей в праве собственности на квартиру в договоре не указаны.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Тогульского сельсовета Алтайского края по состоянию на 1993 год в квартире по адресу: <адрес> проживали члены семьи: Аксенов В.Т. , ФИО3, ФИО4.

<дата> ФИО4 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от <дата>. После смерти ФИО4 фактически приняла наследство его сожительница ФИО3. <дата> ФИО3 умерла. Согласно справки нотариуса Тогульского нотариального округа № от <дата> в ее производстве наследственных дел открытых на имя ФИО3, ФИО4 не имеется.

После смерти ФИО3 ее сын Аксенов В.Т. фактически принял наследство, что подтверждается показаниями свидетеля Семёнова В.В.. Согласно копии записи о рождении Аксенов В.Т. его матерью является ФИО3. В связи с этим у Аксенов В.Т. возникло право собственности на принадлежащую в порядке приватизации 1/3 долю ФИО4, 1/3 долю ФИО3, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования со дня смерти наследодателя.

В договоре о передаче в собственность квартиры имеется в графе количество семьи указано 3 человека. При этом не указан размер выделяемой доли членам семьи.

Таким образом, совокупность вышеизложенных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира была передана в собственность всех членов семьи Аксенов В.Т. . Факта отказа кого-либо из данных участников приватизации от участия в приватизации указанной квартиры в судебном заседании не установлено. Тот факт, что отсутствуют заявления членов семьи Аксенов В.Т. о согласии приватизации на квартиру, обратного не подтверждает, поскольку таким образом сложилась правоприменительная практика оформления таких договоров в 1992-1993 годах.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество стала осуществляться после 1998 года в связи с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрацию заключенный договор приватизации прошел в исполнительном комитете Тогульского Совета народных депутатов № от <дата>.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от <дата> № «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Квартира по <адрес> передана, как указано в договоре приватизации, семье Аксенов В.Т. , состоящей из 3 человек, администрацией Тогульского леспромхоза в установленном законом порядке. Данная сделка прошла регистрацию в исполнительном комитете Тогульского совета народных депутатов.

Таким образом, Аксенов В.Т. , ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на данную квартиру в силу положений ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, они считаются равными.

В связи с тем, что при передаче спорной квартиры в собственность Аксенов В.Т. , ФИО5, ФИО4, не были указаны их доли, то данные доли должны быть признаны равными, а именно за каждым собственником должно быть признано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру дом в порядке приватизации по адресу: <адрес>. После смерти ФИО4, ФИО3 наследником является Аксенов В.Т. , за ними должно быть признано 2/3 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования. С учетом этого за Аксенов В.Т. должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аксенов В.Т. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Аксенов В.Т. право собственности на квартиру в порядке приватизации, наследования, открывшегося после смерти ФИО4, умершего <дата> в <адрес>, ФИО5, умершей <дата> в <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено <дата>.

Судья: О.В.Фролов