Аладашвили Мария Малхазовна

Дело №2-а-991/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2016 года г. Симферополь

Центральный районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

при секретаре – Полуевой А.А.,

с участием представителя истца – ФИО10,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление ФИО13 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО1 о признании незаконными действий государственного регистратора по отказу в государственной регистрации ипотеки на земельный участок и жилой дом, понуждении провести государственную регистрацию ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с административным исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 о признании незаконными действий государственного регистратора по отказу в государственной регистрации ипотеки на земельный участок и жилой дом, понуждении провести государственную регистрацию ипотеки на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации прав ФИО1 вынес уведомление об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, пгт. Ореанда, в районе западной границы пансионата «Глициния», и на здание по адресу: <адрес>, пгт. Ореанда, <адрес> названия, <адрес>, ссылаясь на то, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации. В частности, государственный регистратор, установив, что правообладатель, указанный в ЕГРП, не является ипотекодателем в соответствии с представленными документами, и установив отсутствие подтверждающих замену ипотекодателя документов, сделал вывод об отсутствии оснований для регистрации обременения правообладателя вышеуказанного земельного участка и здания. Изложенное в уведомлениях обоснование отказа государственной регистрации ипотеки не соответствует и противоречит нормам действующего законодательства, действия государственного регистратора ФИО1 являются незаконными. В соответствии с договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на момент подписания договора займа передал ФИО3 денежные средства, которые она обязалась вернуть в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5 договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения условий договора займа, между ФИО3 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> названия, 60б и земельного участка площадью 0,1339 га., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт. <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния», согласно ч.4 ст.6 Закона Украины «Об ипотеке». В соответствии с п.п. 1.7.3, п.2.11, п.п.3.1.4, п.п.3.2.3 ипотечного договора, ипотекодатель не имеет права распоряжаться предметом ипотеки без согласия ипотекодержателя, ипотекодатель свидетельствует и гарантирует, что ему известно о том, что без согласия ипотекодержателя он не имеет права отчуждать предмет ипотеки. Частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО7 на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате», был наложен запрет отчуждения объектов недвижимого имущества, указанных в ипотечном договоре, до исполнения, прекращения или расторжения ипотечного договора. Внесение нотариусом сведений в государственный реестр ипотек в отношении предмета ипотеки по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается информационной справкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ипотечный дого...

...вор вступил в силу с момента его нотариального удостоверения и действует до полного выполнения обязательств по договору займа. Невыполнение заемщиком до настоящего времени обязательств по возврату денежных средств и признание задолженности подтверждается, в том числе, ответом заемщика от ДД.ММ.ГГГГ на требование займодателя от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно распискам Госкомрегистра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в получении документов на государственную регистрацию, ФИО8 от имени и в интересах Брезовник Санди поданы вместе с заявлением следующие документы: оригинал ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от ДД.ММ.ГГГГ, копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копия ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора об удовлетворении требований ипотекодержателя от ДД.ММ.ГГГГ, копия сведений из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копия государственного акта на право собственности на земельный участок с отметкой от ДД.ММ.ГГГГ о переходе права собственности. Следовательно, в Госкомрегистр Республики Крым представлены документы, являющиеся основанием возникновения ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> и на земельный участок площадью 0,1339 га, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния», на основании которых должна быть осуществлена государственная регистрация ипотеки, согласно п.1, п.5, ст8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». На основании изложенного истец просит признать незаконными действия государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 по отказу в государственной регистрации ипотеки на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния», согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество; признать незаконными действия государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 по отказу в государственной регистрации ипотеки на жилой дом по адресу: Республики Крым, <адрес>, <адрес> согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество; обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым провести государственную регистрацию на жилой дом по адресу: : <адрес>, пгт. Ореанда, <адрес> названия,60б и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния».

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражала, пояснила, что государственная регистрация ипотеки возникает в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Заявления от правообладателя о регистрации ипотеки не представлено. Кроме того, право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок зарегистрировано за иным лицом.

Государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор беспроцентного займа на сумму 6329134,90 грн., согласно которому ФИО3 обязалась вернуть денежные средства ФИО11 в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен ипотечный договор, согласно которому ипотекодатель передает в ипотеку ипотекодержателя в качестве обеспечения исполнения обязательств ипотекодателя по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ореанда, <адрес> названия,60б и земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, пгт. Ореанда, в районе западной границы пансионата «Глициния».

Частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ФИО7 на основании ст. 73 Закона Украины «О нотариате», наложен запрет отчуждения, объектов недвижимого имущества, указанных в ипотечном договоре, до исполнения, прекращения или расторжения ипотечного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации обременения на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Ливадия, пгт. Ореанда, в районе западной границы пансионата «Глициния», принадлежащий ипотекодателю на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯА № выданного собственнику ФИО9 с отметкой о переходе права собственности на имя ФИО3, а также на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Ореанда, <адрес> названия, 60б, принадлежащий ипотекодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ливадийского сельского совета АРК от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации прав ФИО1 направлен запрос в Ялтинский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о предоставлении сведений о зарегистрированных правах, арестах, ограничениях, обременениях, запретах на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации прав ФИО1 вынес уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество - домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> в районе западной границы пансионата «Глициния», и на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния», на срок до ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что заявителю необходимо представить оригиналы документов, подтверждающие наличие обременения, а также документы, подтверждающие замену ипотекодателя, поскольку согласно записям ЕГРП право собственности на земельный участок и домовладение зарегистрировано за иным лицом. Также заявителю необходимо представить заявление правообладателя о регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации прав ФИО1 отказал в регистрации обременения на земельный участок и здание в связи с тем, что заявителем не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а именно документы, подтверждающие замену ипотекодателя.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В силу ч.1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает основания для приостановления государственной регистрации прав.

Так государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.

Государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации обременения в виде ипотеки в связи с тем, что с заявлением для регистрации не представлены оригиналы документов, подтверждающие наличие обременения. Также согласно записям ЕГРП право собственности на указанные объект недвижимости зарегистрировано за иным лицом. Правообладатель, указанный в ЕГРП, не является ипотекодателем в соответствии с представленными документами на государственную регистрацию ипотеки. Документы, подтверждающие замену ипотекодателя, с заявлением не представлены.

По истечении установленного срока необходимые для регистрации обременения документы государственному регистратору не представлены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заявителю отказано в регистрации ограничения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> в районе западной границы пансионата «Глициния».

Согласно ч.1 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что право собственности на земельный участок по адресу:<адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния» и право собсвтенности на домовладение по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния», зарегистрировано за ФИО2.

По договору ипотеки ипотекодателем является ФИО3.

Истец не представил в установленный государственным регистратором срок документ, подтверждающий замену ипотекодателя.

В соответствии с абзацами 4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании вышеизложенного суд считает, что отказ государственного регистратора ФИО1 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является обоснованным, принятым в соответствии с положениями Федерального Закона №122-ФЗ.

Руководствуясь ст. 175-180 КАС Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Брезовник Санди к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО1 о признании незаконными действий государственного регистратора по отказу в государственной регистрации ипотеки на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния» и на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> названия, <адрес>, понуждении провести государственную регистрацию ипотеки на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> названия, <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе западной границы пансионата «Глициния» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2016 года.