Алахвердиева Грета Амирджановна

К делу № 2-381/2024

УИД № 23RS0046-01-2024-000310-67

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани 23 сентября 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Губенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлевой И.И. к Администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силе приобретательной давности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева И.И. обратилась в суд с иском к Администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силе приобретательной давности на объект недвижимости.

Гражданское дело было назначено к судебному разбирательству на 06.09.2024, в которое истец и ее представитель надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Повторно настоящее гражданское дело назначено к слушанию в Славянском районном суде на 23.09.2024, о чем истец и ее представитель надлежащим образом уведомлены, о чем свидетельствуют отчеты об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д. 185). Однако в судебное заседание не явились по вторичному вызову, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства. Сведениями о том, что неявка истца и ее представителя имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Таким образом, истец и ее представитель не явились в суд по вторичному вызову без уважительной причины. Заявление о рассмотрении дела в их от...

...сутствие в суд не поступало.

Представитель Администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебные заседания также не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телефонограмма (л.д. 186).

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Ворожцова Е.С. не явилась, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 168).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками (л.д. 170, 184).

Представитель ППК «Роскадастр» и третье лицо Аллахвердиева Г.А. в судебное заседание не явились, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела. О причинах не явки суду не сообщено.

Третье лицо Саркисян А.Г. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 150).

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 - 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Ивлевой И.И. к Администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силе приобретательной давности на объект недвижимости, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ч. 3 ст. 223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О. Огиенко

К делу № 2-1053/2024

УИД № 23RS0046-01-2024-000310-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани

18 декабря 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Огиенко А.О.,

при секретаре Баженовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивлевой И.И. к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ивлева И.И. обратилась в суд с иском к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что в ноябре 1999 года истец приобрела квартиру, расположенную в одноэтажном многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <...>, кадастровый <...>, у Аллахвердиева Ж.С. и Аллахвердиевой Г.А. Денежные средства передавались истцом без расписки, с продавцами были доверительные отношения и устная договоренность о том, что позже заключат договор купли-продажи. Аллахвердиевы на момент приобретения истцом квартиры, уже около полугода в ней не проживали. В квартире Аллахвердиевы были зарегистрированы до 28.12.1999. Связь с ними истец более не поддерживала. При передаче денежных средств за квартиру продавцам, они отдали истцу ключи и имеющиеся у них документы на квартиру. Однако, несмотря на наличие документов о приватизации жилого помещения, в ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют. Под многоквартирным домом также имеется земельный участок кадастровый <...>. 01.06.2011 проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме и сформирован земельный участок под жилым многоквартирным домом, для последующей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. 10.12.2013 проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме и определены доли в праве каждого собственника помещений. Аллахвердиеву Ж.С. выделена доля в праве - 95/2224, Аллахвердивевой Г.А. – 95/2224, Аллахвердиеву А.Г. – 95/2224. В целом собственникам <...> выделено 285/2224 доли земельного участка в общей долевой собственности. За время проживани...

...я в квартире истцом произведен капитальный ремонт квартиры. Истец все время добросовестно оплачивала коммунальные и налоговые платежи. Начиная с октября 1999 года, т.е. около 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не являясь при этом ее собственником. Факт владения данной квартирой ни от кого не скрывала, за все время владения из квартиры никуда не переезжала, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Представитель истца Винник В.А. в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также поддерживает исковые требования в полном объеме (т 1 л.д. 244).

Представитель администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, глава администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Сайганова Т.В. в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также вопрос об удовлетворении требований истца оставила на усмотрение суда (т 1 л.д. 209).

Третье лицо Аллахвердиева Г.А. в судебное заседание не явилась, судом приняты меры по надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, направленное извещение возвращено в адрес суда с указанием причины – неудачная попытка вручения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35356030492848 (т 1 л.д. 248).

Третье лицо Саркисян А.Г. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, а также подтвердил факт продажи квартиры истцу (т 1 л.д. 150).

Представитель Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Ворожцова Е.С. в судебное заседание не явилась, в своем отзыве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (т 1 л.д. 168, 223).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Петренко Е.В. в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение по своему усмотрению с учетом собранных доказательств по делу (т 2 л.д. 1).

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что семьей Аллахвердиевых подано заявление генеральному директору АФ «Сад-Гигант» Кладь А.А. о передаче в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <...> (т 1 л.д. 18).

Постановлением председателя Совета акционеров агрофирмы «Сад-Гигант» Сергеенко Н.М. от 22.04.1999 дано согласие на приватизацию <...> по <...> семье Аллахвердиевых (т 1 л.д. 20).

22.04.1999 между С.Н.М. – председателем профкома и семьей Аллахвердиевых заключен договор на приватизацию квартиры в собственность (т 1 л.д. 21-22).

Под многоквартирным домом также имеется земельный участок кадастровый <...>, адрес: <...> площадью 2224+/-17 кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного малоэтажного дома, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (т 1 л.д. 23-24).

01.06.2011 проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <...> и сформирован земельный участок под жилым многоквартирным домом, для последующей регистрации права общей долевой собственности на земельный участок (общее имущество в многоквартирном доме) (т 1 л.д. 25).

10.12.2013 проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <...> и определены доли в праве каждого собственника помещений (т 1 л.д. 26).

Согласно дополнению к протоколу общего собрания собственников помещений от 10.12.2013. Аллахвердиеву Ж.С. выделена доля в праве - 95/2224, Аллахвердивевой Г.А. – 95/2224, Аллахвердиеву А.Г. – 95/2224. В целом собственникам <...> <...>, всего <...> было выделено 285/2224 доли земельного участка в общей долевой собственности (т 1 л.д. 27-28), о чем также свидетельствует отчет об истории собственников объекта недвижимости (т 1 л.д. 29-35).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <...> (кадастровый <...>) отсутствуют, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости (т 1 л.д. 36), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (т 1 л.д. 37, л.д. 104), отчетом об основных сведениях объекта недвижимости (т 1 л.д. 53-56).

01.03.2016 истец в качестве собственника помещений в многоквартирном доме, участвовала в общем собрании собственников, что подтверждается протоколом (т 1 л.д. 38).

Из справки председателя Союза «ТПП КР КК» № 2902-С от 29.02.2024 следует, что среднерыночная стоимость жилых помещений в домовладении советского фонда застройки (с учетом стоимости земельного участка, площадью 285/2224 сот) общей площадью до 40 м2, находящихся в удовлетворительном техническом состоянии, с требованием проведения кап.ремонта, с простой отделкой помещений, расположенных в <...> (в том числе по <...> составляет 1 017 000 руб. (т 1 л.д. 11).

Согласно представленных сведений администрацией Прибрежного сельского поселения Славянского района № 119 от 01.03.2024 данных на основании похозяйственной книги № 14 л.с. № 777 за 1997-2001 г.г. по адресу: <...>, имел следующий список членов хозяйства: член хозяйства Аллахвердиев Ж.С., <...> года рождения, жена Аллахвердиева Г.А., <...> года рождения, сын <>14, <...> года рождения, которые выбыли 28.12.1999 в ст. Варениковскую, и Ивлева И.И.; похозяйственные книги № 13 л.с. № 781 за 2002-2007 г.г., № 13 л.с. № 781 за 2008-2012 г.г., № 28 л.с. № 781 за 2012-2022 г.г. – глава Ивлева И.И., <...> года рождения, сын <>15, <...> года рождения, служба с мая 2007 года в рядах Российской армии, который прибыл 23.12.2008 со службы в рядах Российской армии, дочь Ивлева К.В., 13.10.1991 года рождения; похозяйственная книга № 27 л.с. № 1234 за 2022-2024 г.г.: глава Ивлева И.И., <...> года рождения (т 1 л.д. 12-14), что также подтверждается справками № 1026 от 30.03.2009, № 1230 от 17.04.2008 (т 1 л.д. 39, 111-112, 120-121).

Согласно представленным сведениям Филиала ППК «Роскадастр» от 08.05.2024 следует, что в долевой собственности у <>17, <>18, <>19 и <>20 имеется земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> (т 1 л.д. 102-103).

Из представленных сведений начальником управления правового обеспечения муниципальной деятельности администрации МО Славянский район Носань В.Е. от 15.05.2024 № 03-13/2024-09 следует, что информация о проживающих лицах по адресу: <...> за период с 1999 года по настоящее время отсутствует (т 1 л.д. 105).

Согласно представленной информации администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 15.05.2024 № 527 следует, что <...> кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не состоят (т 1 л.д. 106).

Согласно представленной информации управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район от 16.05.2024 № 2521/24-10 следует, что <...> кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не числятся (т 1 л.д. 108, 139).

По сведениям представленным ОМВ ОМВД России по Славянскому району от 28.05.2024 значатся зарегистрированными по адресу: <...> <...>, с 14.10.2005 - <>22, с 05.01.2000 – Аллахвердиева Г.А. и Саркисян А.Г., а Аллахвердиев Ж.С. с 05.01.2000 по 24.06.2017 значился зарегистрированным по адресу: <...> (т 1 л.д. 115-118).

Согласно представленных сведений ОЗАГС Славянского района управления ЗАГС Краснодарского края Аллахвердиев А.Г. переменил имя на Саркисян А.Г. (т 1 л.д. 123), что также подтверждается свидетельством о перемене имени <...> от <...> (т 1 л.д. 153).

<...> <>22, <...> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от <...> (т 1 л.д. 140).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2024 помещение – <...>, расположенная по адресу: <...> кадастровым номером <...>, имеет статус «актуалые, ранее учтенные» (т 1 л.д. 172, 213).

Земельному участку под многоквартирным домом присвоен кадастровый <...>, расположенному по адресу: <...>, с указанием кадастровых номеров помещений – квартир, расположенных на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т 1 л.д. 173-180).

Из представленных сведений администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 996 от 18.09.2024 следует, что жилому помещению с кадастровым номером <...>, расположенному по адресу: <...>, присвоен адрес, что подтверждается постановлением администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № 188 от 16.09.2024 (т 1 л.д. 211-212).

Все это время истцом добросовестно оплачивались коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается многочисленными квитанциями и выписками (т 1 л.д. 40-46, 57-67), а также числится в качестве собственника в лицевых счетах на оплату коммунальных платежей (т 1 л.д. 47-52).

Истец начиная с октября 1999 года, то есть около 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, не являясь при этом ее собственником. Факт владения данной квартирой ни от кого не скрывала, за все время владения из квартиры никуда не переезжала, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивлевой И.И. к администрации Прибрежного сельского поселения <...> о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Ивлевой И.И., <...> года рождения <...> право собственности на квартиру с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья

Славянского районного

суда Краснодарского края А.О.Огиенко