Гейко Валентина Васильевна

дело № 2-5136/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 04 августа 2016 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Милль А.В., при секретаре Альжанове Т.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейко ФИО1 к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гейко В.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ЖСК «Кристалл» (с учетом уточнений) о признании права собственности на объект недвижимости – <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, микрорайон «Кристалл 3», подъезд – №, этаж №, количество комнат 1, площадь квартиры – 42,1 кв.м., площадь лоджий 3,3 кв.м., кадастровый №. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор <адрес> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». Предметом договора является вышеуказанная квартира. Согласно пунктам договора ответчик обязался предоставить в ее собственность квартиру, стоимостью 1.217.692 рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. Согласно п. 2.7 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию - ноябрь 2014 года. Согласно п. 4.3.1 Договора, после полной оплаты имущественных взносов, квартира должна быть передана ей. Между тем, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени ею не оформлено, поскольку ответчик уклоняется от подачи заявления для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Гейко В.В. уточнен...

...ные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Кристалл», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Креатон», УФСБ России по Омской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 128 ЖК РФ)

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

04.03.2008 года между Управлением Федеральной службы безопасности по Омской области (Сторона 1), закрытым акционерным обществом «ТехСтройПласт» (Сторона 2) и жилищно-строительный кооперативом «Территория уюта» (Сторона 3) заключен договор, по которому стороны обязуются осуществить действия, направленные на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>

Согласно пункту 3.1 Договора от 04.03.2008 года УФСБ России по Омской области обязано произвести согласование проектно-сметной документации по строительству Объекта во всех необходимых инстанциях, в течение 2 (двух) месяцев с момента изготовления проектно-сметной документации в окончательной форме, осуществить действия по проведению необходимых экспертиз проектной документации, предоставить земельный участок для осуществления Стороной 2 строительства Объекта, после завершения строительства Объекта получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

ЗАО «ТехСтройПласт» обязано выполнить проектно-изыскательские работы, работы по разработке, выдаче и комплектации проектно-сметной документации; осуществить строительство Объекта, инженерных сетей и коммуникаций согласно проектно-сметной документации; после ввода Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

Жилищно-строительный кооператив «Территория уюта» обязан обеспечить финансирование строительства Объекта, осуществляемое Стороной 2; осуществлять привлечение в члены кооператива граждан и юридических лиц для удовлетворения их потребностей в помещениях, с целью аккумулирования поступающих от них в уплату пая денежных средств и материальных ресурсов, необходимых для финансирования работ, товаров и услуг, связанных со строительством Объекта; распределять помещения между членами кооператива, полностью оплатившими паи.

Из раздела 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент заключения настоящего Договора Стороны составляют Ведомость распределения помещений (Приложение №), являющуюся неотъемлемой частью настоящего Договора. По окончании строительства и сдачи Объекта в эксплуатацию Стороны составляют окончательную Ведомость распределения помещений, подлежащих передаче Сторонам и (или) членам кооператива. После ввода Объекта в эксплуатацию Сторона 2 передает Стороне 1, Стороне 3 и (или) членам кооператива помещения по актам приема-передачи.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц Бульвар Архитекторов-Ватутина в <адрес> все права и обязанности Стороны 2 (ЗАО «ТехСтройПласт») перешли к ООО «ТехСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ России по <адрес> (Сторона 1), ООО «ТехСтрой» (Сторона 2), ЖСК «Территория уюта» (Сторона 3) и ООО «Креатон» (Новая сторона) заключено соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона 1, Сторона 2, Сторона 3 привлекают Новую сторону для осуществления строительства девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»). Сторона 2, Сторона 3 передают, а Новая сторона принимает на себя все права и обязанности ООО «ТехСтрой», ЖСК «Территория уюта» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного соглашения, Новая сторона – ООО «Креатон» подтверждает переход к ней с момента подписания настоящего соглашения в порядке правопреемства прав, обязанностей и рисков Стороны – 3 по договору, указанному в п.4 настоящего соглашения на дальнейшее исполнение договора (п.4 – договор от ДД.ММ.ГГГГ на строительство девятиэтажного семи подъездного многоквартирного жилого дома со встроенными пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский АО <адрес>, Бульвар Архитекторов, дом литера 6 (микрорайон «Кристалл-3).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса «Кристалл-3» по адресу <адрес>, Кировский административный округ <адрес>. По условиям указанного договора ООО «Креатон» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект в точном соответствии с проектной документацией и в установленные сроки выполнить работы по благоустройству прилегающей к объекту территории и все иные работы, предусмотренные проектной документацией. ЖСК «Кристалл» осуществляет финансирование строительства объекта с целью удовлетворения интересов членов ЖСК «Кристалл» в получении жилой площади (квартир) в Объекте. Финансирование строительства объекта осуществляется целевыми денежными взносами на строительство с целью приобретения определенного жилого помещения (квартиры). Объем целевого взноса, характеристика и местоположение помещения (квартиры), в отношении которой внесены денежные средства, определяются отдельным договором участия в инвестировании строительства, заключаемом сторонами в отношении жилого помещения, выбранного выгодоприобретателем-членом ЖСК «Кристалл» После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию у ЖСК «Кристалл» возникает право требовать у ООО «Креатон» передачи жилых помещений, в отношении которых внесены целевые взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Кристалл» и ООО «Креатон» заключен договор о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, по которому во исполнение условий Договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» обязуется осуществить действия, направленные на разработку проектно-сметной документации для строительства десятиэтажного семи-подъездного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3») и строительство Объекта на основании указанной проектно-сметной документации, ведомости договорной цены, согласно графику строительства, а ЖСК «Кристалл» обязуется профинансировать указанные работы в соответствии с графиком финансирования.

Исходя из положений пункта 5.1 указанного договора о взаимодействии после ввода Объекта в эксплуатацию ООО «Креатон» передает ЖСК «Кристалл» Объект на основании актов приема-передачи.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о взаимодействии при строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, объект строительства указан как десятиэтажный семи-подъездный многоквартирный жилой дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-3»).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № Кристалл/ж.<адрес> о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Кристалл». В соответствии с п. 2.1. предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Пайщиками в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости. Согласно пункту 2.2 Договора истица, как член кооператива, обязалась в полном объеме внести имущественные взносы за помещение, указанное в пункте 2.3 Договора, а ЖСК «Кристалл» (Кооператив) обязался предоставить в собственность Члену кооператива указанное помещение в порядке, предусмотренном уставом Кооператива, Положением о порядке уплаты членами кооператива имущественных взносов, а также Договором. Помещение, указанное в п. 2.3. Договора имеет следующие характеристики: квартира, расположенная на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено - пристроенным помещениями, строящемся по адресу: Кировский административный округ <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес> (микрорайон «Кристалл-З»).

Согласно п.2.4 Договора стоимость помещения составляет 1.217.692 рублей. Срок ввода объекта в эксплуатацию - ноябрь 2014 года.

После ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, член кооператива обязан в течение двух недель принять Помещение по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи (п. 4.3.1).

При 100% выплате имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Договором или внутренними документами Кооператива, после ввода Объекта в эксплуатацию и получения от Кооператива соответствующих документов, член кооператива обязан оформить право собственности на Помещение (п. 4.2.4).

Кооператив в свою очередь обязан после ввода объекта в эксплуатацию, при условии 100% оплаты имущественных взносов, предоставить члену Кооператива Помещение (п.4.3 Договора) При 100% имущественных взносов, предусмотренных Уставом Кооператива, Положением, настоящим Соглашением и внутренними документами Кооператива, выдать справку о полной выплате пая и другие документы, необходимые для государственного регистрации права собственности (п.4.3.2 Договора).

Согласно справке, выданной истице ЖСК «Кристалл», а также платежным поручениям расчет в отношении спорного жилого помещения (квартиры) произведен полностью.

Согласно п. 4.1.4 договора член кооператива обязан самостоятельно нести расходы по оформлению технических паспортов на помещение и регистрации права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице на основании акта приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ квартира истицей поставлена на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения составляет 42,1 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта <адрес> расположена по адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:110106:5161.

Департаментом строительства Администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-рв «О разрешении ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов («Кристалл-3»), расположенного по адресу: бульвар Архитекторов, <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, 644074.

Указанным распоряжением Управлению Федеральной службы безопасности по <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства: Жилой <адрес> общественным помещением квартала жилых домов (Кристалл-3), расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Креатон» и ЖСК «Кристалл» подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома, согласно которому стороны подтвердили, что во исполнение условий Договора Сторона-1, Строна-2 произвели работы по финансированию и строительству жилого дома по почтовому адресу: <адрес>, бульвар Архитекторов, жилой <адрес> полном объеме. Объект принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта № RU55301000-1575 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения Департамента строительства Администрации <адрес> №-рв от ДД.ММ.ГГГГг., объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Архитекторов, <адрес> соответствии с распоряжением Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распределена общая жилая и нежилая площадь Объекта, согласно которого площадь помещения № составляет 42,1 кв.м.

Согласно п.2 указанного документа, оформлена ведомость распределения квартир, согласно которой <адрес> по Бульвару Архитекторов в <адрес> переходит ЖСК «Кристалл». Окончательной ведомости распределения квартир, между участниками долевого строительства, с учетом мнения Управления Федеральной службы безопасности по <адрес>, в деле не имеется.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что между ЖСК «Кристалл», генеральным застройщиком Управлением Федеральной службы безопасности по <адрес> и ООО «Креатон» окончательный акт о реализации инвестиционного проекта, подтверждающий исполнение сторонами обязательств, а также окончательная ведомость распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества не подписаны, доказательства этому в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Архитекторов, <адрес>, отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истица добросовестно выполнила обязательства по договору № Кристалл/ж.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость спорной квартиры, приняв по акту приема-передачи жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес> пользование. В связи с чем, истица приобрела право собственности на спорную квартиру.

По мнению суда, несогласованность действий УФСБ РФ по <адрес>, ЖСК «Кристалл», и ООО «Креатон» по согласованию и подписанию акта о реализации инвестиционного проекта и окончательной ведомости распределения площадей соответствующего объекта недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 1,5 лет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничений прав истца.

С учетом изложенного исковые требования истицы о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета надлежит взыскать госпошлину исходя из цены иска (стоимость жилого помещения – 1.217.692 рубля), в размере 14.288 рублей 50 копеек (с учетом оплаченных при подаче иска 300 рублей).

Руководствуясь статьями 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Гейко ФИО1 на <адрес> монолитно-кирпичном десятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ЖСК «Кристалл» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14.288 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено: 09 августа 2016 года.