Алаторцева Ольга Сергеевна

Дело № 2-12824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

при секретаре Ромах Н.В.,

с участием истца Алаторцева Д.В., представителя истца Гонжарова А.И., действующего на основании ходатайства, представителей ответчика Плотниковой М.Л., Саратовкиной Н.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алаторцева Дмитрия Валерьевича, ФИО2 к ООО «Волгопроект» о признании факта принятия объекта долевого строительства не наступившим, признании передаточного акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Волгопроект», в котором просят признать факт принятия ФИО1. ФИО2 объекта долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью по проектной документации (без учета летних помещений) 51,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, не наступившим, признать передаточный акт (односторонний) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве №(99)16, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и первом квартале 2017 года передать Дольщику квартиру, он, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов о готовности передачи истцам квартиры. В тот же день истцами жилое помещение было осмотрено, однако жилое помещение имело существенные отклонения по качеству отделочных работ от предусмотренных договором и нормативных актов по строительству и отделке жилых помещений. По факту осмотра составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, фактически признав выявленные нарушения, согласился их устранить. После чего, направил истцам уведомление о проведении осмотра кварт...

...иры ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку недостатки не были устранены, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт, где зафиксированы не устранённые нарушения строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам уведомление о необходимости явиться для осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ был вновь составлен акт, в котором истцы письменно выразили свои претензии по качеству строительно-монтажных работ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо в адрес истцов. В котором уведомляет о необходимости явиться для приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Направляя данное уведомление ответчиком не учтен порядок и срок установленный законом для обеспечения разумной возможности дольщика выполнить свою обязанность по участию в приемке объекта долевого строительства.

Истец ФИО2 в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец ФИО1 пояснил, что извещение о явке для принятия квартиры, отправленное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ перед праздничными днями, получено им только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем он был лишен возможности участвовать в осмотре и принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика ФИО6, ФИО7 иск не признали, полагали требования истцом необоснованными, поскольку при осмотрах объекта долевого строительства изначально каких-либо существенных недостатков в объекте долевого строительства выявлено не было. Истцы намеренно уклоняются от принятия объекта долевого строительства.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве №(99)16, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и первом квартале 2017 года передать Дольщику квартиру, он, как дольщик, обязался уплатить обусловленную цену в срок и принять объект долевого строительства (квартиру) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Истцы произвели оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что не отрицалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцам вручено уведомление о готовности застройщика передать объект долевого строительства, ответ на которое истец не получил.

ДД.ММ.ГГГГ истцами квартира была осмотрена и составлен акт дефектовки, в котором истцами указаны выявленные в ходе осмотра недостатки, а именно обнаружена трещина на потолке в коридоре, стены имеют отклонения по вертикали, в ванной комнате гипсовая штукатурка, которая не применяется для влажных помещений. На стенах имеются дефекты, имеются нарушения звукоизоляции, откосы окна и балкона имеют отклонения, на всех стенах некачественно заделаны швы.

Ответчик добровольно согласился устранить выявленные дефекты, тем самым признав требования истцов обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была представлена истцам к осмотру, по итогам которого истцы вновь отказались подписать акт-приема передачи в связи с имеющимися не устранёнными недостатками. Ответчик вновь согласился устранить имеющиеся недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры истцами вновь обряжены недостатки, в связи с чем они обратились к ответчику с письменной претензий.

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик извещает истцов, что все замечания по квартире устранены, просит прибыть ДД.ММ.ГГГГ к 10 часам для подписания акта-приема передачи квартиры.

Как следует из почтового штемпеля на конверте, указанное извещение было направлено в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в почтовое отделение по месту жительства истцов ДД.ММ.ГГГГ и получено ФИО1, согласно почтовому идентификатору, лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в отсутствие истцов был составлен односторонний передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает участнику долевого строительства <адрес>, общей площадью по проектной документации (без учета летних помещений) 51,8 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данный акт направлен ответчиком в адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка почты на почтовом отправлении.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью первой статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу данных правовой нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Разрешая спор, суд руководствуется указанными нормами права, а также положениями ст. 56 ГПК РФ, проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Признавая недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствующим требованиям закона, суд исходит из того, что доказательств, подтверждающих, что истец, являясь участником долевого строительства, неправомерно отказывался или уклонялся от принятия объекта, суду не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что истец в установленном законом порядке был своевременно уведомлен ответчиком о необходимости принятия квартиры. Как установлено в судебном заседании, уведомление о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи истцами получено только ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны ответчика о том, что ответчик неоднократно уведомлялся о готовности передать объект долевого строительства, однако квартира истцом принята не была, не свидетельствует о уклонении истцов от принятия объекта долевого строительства, поскольку судом установлено, что истцы после получения уведомлений и после осмотров квартиры ее не приняли, поскольку имелись недостатки.

Доводы стороны ответчика о том, что не имелось недостатков в объекте долевого строительства, являются необоснованными и опровергаются актами осмотра квартиры, актами дефектовки, претензией истцов, принятыми ответчиком. При этом каких-либо возражений при их получении ответчиком не было заявлено, ответчик в добровольном порядке согласился устранить выявленные при осмотрах недостатки, тем самым признав требования истцов обоснованными.

При этом суд полагает излишне заявленными требования истцов о признании факта принятия квартиры истцами не наступившим. Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку признание одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным само по себе исключает факт принятие квартиры истцами.

При обращении в суд с настоящим иском каждым истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей за требование нематериального характера. В силу ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Волгопроект» о признании факта принятия объекта долевого строительства не наступившим, признании передаточного акта недействительным, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик ООО «Волгопроект» передает участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 <адрес>, общей площадью по проектной документации (без учета летних помещений) 51,8 кв.м, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Волгопроект» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО «Волгопроект» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С.Волынец

Верно. Судья Ю.С.Волынец