Альбоха Нина Кирилловна

№ 2-3-54/2024

УИД 56RS0007-03-2024-000056-31

Решение

Именем Российской Федерации

с. Северное 22 марта 2024 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В.,

При помощнике судьи Радайкиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альбоха Нины Кирилловны к администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области, администрации муниципального «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Альбоха Н.К. обратилась в суд к администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. Обе квартиры расположены в одноэтажном кирпичном многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиры зарегистрированы в установленном законом порядке в управлении Росреестра. Указанные квартиры всегда являлись единым жилым домовладением. В нем имеется единственный вход, единый газопровод и водопровод, электроснабжение. Она является единственным собственником данных квартир. Однако в правоустанавливающих документах и технической документации указанные жилые помещения именуются как квартиры, что не соответствует действительности и фактическому использованию, что препятствует ей в оформлении права собственности на единый земельный участок, на котором расположено данное домовладение. Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом на индивидуальный жилой дом, откуда видно, что указанный объект недвижимости изначально был построен как отдельное здание (жилой дом) и никогда не входил в состав многоквартирного дома. Согласно проведенной инвентаризации и техническому учету площадь жило...

...го дома составляет <данные изъяты> Во внесудебном порядке исправить несоответствие вида объекта недвижимости в правоустанавливающих документах не представляется возможным. При указанных обстоятельствах, просила прекратить право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> снять их с государственного кадастрового учета; признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания с кадастровым номером № «многоквартирный дом» на «жилое здание».

Определением Бугурусланского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены Зяблова Л.В., Зяблова В.А.

В судебное заседание истец Альбоха Н.К. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Зяблова Л.В., Зяблова В.А. в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявления не возражают.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Альбоха Н.К. приобрела жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационной запись № от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО12 Зяблова Л.В., Заблова В.А.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Альбоха Н.К. передана в частную собственность двухкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано за Альбоха Н.К. ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Право собственности на <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес> за Альбоха Н.К. также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости

Из представленной выписки из похозяйственной книги и выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что у Альбохи Н.К. в пользовании находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Право собственности на указанные земельный участки не зарегистрированы.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Северного района и в реестре федерального имущества не числится, указанное подтверждается выписками из реестра муниципального имущества Северного района от ДД.ММ.ГГГГ и реестра территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному техническому плану зданию и заключению по строительно-техническому исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Альбоха Н.К. недвижимое имущество фактически представляет собой здание, назначение – жилое, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, имеющее один вход, образованный путем объединения двух квартир, соответствует статусу жилого дома расположенное по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, соответствует требованиям градостроительным, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорное жилое здание до настоящего времени никем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Альбоха Нины Кирилловны к администрации муниципального образования «Северный район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Северный сельсовет» Северного района Оренбургской области о прекращении права собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Альбохи Нины Кирилловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и на <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> снять их с государственного кадастрового учета.

Признать за Альбоха Ниной Кирилловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания с кадастровым номером № «многоквартирный дом» на «жилое здание».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 27 марта 2024 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: А.В. Головань