Альбова Наталья Юрьевна

М-502/2024 Определение

29 июля 2024 года г. Красный Кут

Судья Краснокутского районного суда Саратовской области Ходжаян Н.В.,

рассмотрев исковое заявление Никитиной А.С., Никитиной Д.С., Никитиной М.А. к Крюкову В.Ю., Альбовой Н.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

04 июля 2024 года в Краснокутский районный суд поступило исковое заявление Никитиной А.С,, Никитиной Д.С., Никитиной М.А. к Крюкову В.Ю., Альбовой Н.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

09 июля 2024 года указанное заявление было оставлено без движения, как несоответствующее требованиям ст. 131 ГПК РФ, заявителю предоставлен срок для устранения недостатков, указанных в определении, до 24 июля 2024 года.

Истец не выполнили указания судьи, перечисленные в определении, в соответствии со ст.136 ГПК РФ.

Недостатки, указанные в определении Краснокутского районного суда Саратовской области от 09 июля 2024 года об оставлении без движения заявления заявителями не устранены.

Согласно статье 136 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если истец в установленный срок не выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается не поданным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

При таких обстоятельствах данное заявление необходимо возвратить Никитиной А.С., Никитиной Д.С., Никитиной М.А.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 136 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

определил:

исковое заявление Никитиной А.С., Никитиной Д.С., Никитиной М.А. к Крюкову В.Ю., Альбовой Н.Ю. о прек...

...ращении обременения в виде ипотеки в силу закона возвратить заявителю.

Возвращение заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 15 дней.

Судья:

Копия верна:

Судья: Н.В. Ходжаян

Дело № 2-657/2024

64RS0018-01-2024-000986-50

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Евлампиевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скачкове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной А.С., Никитиной М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 к Крюковой Д.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Альбовой Н.Ю. о прекращении оберемения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, где просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 21.03.2024 года ФИО1 ей и членам ее семьи был продан жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость приобретена за 548078,25 руб., оплата продавцу 1000 руб. произведена до подписания договора, 547078,25 руб. за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-3 №. Договор купли-продажи исполнен в полном объеме. Деньги переданы, недвижимость принята. Однако...

... в Едином государственном реестре зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Никитина А.С., Никитина М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Судом установлено, что 21.03.2024 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавцом) и Никитина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями), был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>. По условиям договора продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому), а покупатели обязались принять в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) и оплатить в соответствии с условиями договора указанное выше недвижимое имущество (л.д.14-15).

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи от 21.03.2024 дом с земельным участком продается по цене 548078,25 руб. Оплата в размере 1000 руб. произведена Покупателями Продавцу до подписания настоящего договора. Оплата в размере 547078,25 руб. будет выплачена путем перечисления на лицевой счет Продавца ФИО1 №, открытый на его имя в Поволжском Банке ПАО «Сбербанк» ПАО за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением- управление ПФ РФ в Краснокутском районе Саратовской области.

Право собственности на указанное жилое здание и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за Никитиной А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитиной М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кроме того, на жилой дом и земельный участок установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из уведомления средства материнского капитала Никитиной М.А. в размере 547078,25 руб. направлены на улучшение жилищных условий.

Исходя из изложенного, обязательство истца по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнено в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

В связи со смертью ФИО1 (продавца) снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требований истцов, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Соответственно Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, статьей 131, 450, 452 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания, назначение жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка общей площадью 2112 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2024 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья: Л.В. Евлампиева