Алдобергенов Бауржан Сакеевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2020 по иску Мещенкова В.И. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Мещенков В.И. в лице представителя М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений, просит: установить местоположение границ земельного участка, площадью 312000 кв.м, с кадастровым номером: №, согласно координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане от 13.01.2020 года; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: №; указать, что решение является основаниям для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: №, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 495000 кв.м, который был предоставлен ему для организации КФХ на основании постановления Администрации Нефтегорского района от 7 февраля 1994 года. С 1991 года земельный участок используется КФХ «Виктория», главой которого является Мещенков В.И. По заказцу истца кадастровым инженером Р. были проведены кадастровые работы по межеванию этого земельного участка и составлен межевой план. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24.01.2020 года государ...

...ственный кадастровый учет в отношении земельного участка приостановлен, в связи с тем, что его границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, а также пересекают границы земельных участков, государственный кадастровый учет которых необходимо осуществить по заявлениям: № и №. По мнению истца, кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером: №, осуществлен незаконно, без учета ранее возникших его прав

В судебном заседании истец Мещенков В.И. и его представитель М. иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Представители третьих лиц: ООО «Сладковско-Заречное» - Кураковский А.А., Алдобергенова Б.С. - Айтасов М.Т. и Закиев Р.Н., против иска возражали, ссылаясь на то, что у Мещенкова В.И. отсутствовали основания для обращения в суд, поскольку земельный участок предоставлен в собственность КФХ «Виктория», а не Мещенкову В.И. Считают, что права истца не нарушены, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, произведена в соответствии с законом, а доказательств расположения и фактического использования земельного участка в указанных истцом границах не имеется.

Третье лицо Брагин И.И. считает иск подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третьи лица – кадастровый инженер Мучкаев Д.А. и Ильичева Г.Ш., в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, показания свидетелей З. и К., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю от 15 июля 1994 года, КФХ «Виктория» в лице Мещенкова В.И. является собственником земельного участка, площадью 49,5 га, предоставленного основании постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области от 07.02.1994 №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КФХ «Виктория» является действующим юридическим лицом, Мещенков В.И. является членом и главой данного КФХ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 1 сентября 2011 года Мещенков В.И. является собственником земельного участка, площадью 495000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения КФХ «Виктория», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, отсутствуют, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 20 июля 1994 года.

13 января 2020 года кадастровым инженером Р. по заказу Мещенкова В.И. с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границ данного земельного участка.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24 января 2020 года с указанной даты приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков, государственный кадастровый учет которых необходимо осуществить по заявлениям: № и №, а также пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета № подано ООО «Сладковско-Заречное», представившего межевой план с целью образования земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для размещения линейного объекта. Решением Управления Росреестра по Самарской области от 18 февраля 2020 года в осуществлении государственного кадастрового учета по данному заявлению отказано.

Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета № подано Алдобергеновым Б.С. в лице его представителя И., представившего межевой план с целью выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером: №. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21 июля 2020 года осуществление государственного кадастрового учета по данному заявлению приостановлено.

Как следует из схем расположения земельного участка с кадастровым номером: №, составленных кадастровым инженером Р., межевого плана на данный земельный участок, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, и местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером: №, совпадают с местоположением предлагаемых к установлению границ земельного участка с кадастровым номером: №.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 340 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, кадастровый номер земельному участку присвоен 26 декабря 2004 года, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек его границ. Данный земельный участок входит в состав земель фонда перераспределения Нефтегорского района и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Сведения о нем внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 778 242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН также отсутствуют, кадастровый номер присвоен 7 июня 2007 года, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка содержит координаты характерных точек его границ. Данный земельный участок входит в состав единого землепользования с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве общей долевой собственности бывшим работникам совхоза (ПСК) «Трудовой».

По мнению суда, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, являются обоснованными, поскольку содержащиеся в ЕГРН такие сведения являются реестровой ошибкой, каковой, в соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

О наличии такой ошибки свидетельствуют объяснения Мещенкова В.И., Брагина И.И., показания свидетелей З. и К., заключение кадастрового инженера Р., план земель, находящихся в собственности КФХ «Виктория», составленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нефтегорского района, согласно которым конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу, остаются неизменными с момента его предоставления Мещенкову В.И. в 1994 году до настоящего времени и определяются природными объектами и объектами искусственного происхождения (лесополоса, дорога, полевая межа). При этом спор о местоположении границ данного земельного участка с землепользователем смежных участков – третьими лицом Брагиным И.И., и Администрацией сельского поселения Богдановка – распорядителем земель сельского поселения, прилегающих к границам земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует. Данные обстоятельства также признаются ответчиком.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о которых содержатся в межевом плане, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, следовательно, требование об их установлении подлежит удовлетворению, а сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, были внесены в ЕГРН после 2004 года в результате ошибки, содержащейся в документах, представленных в орган регистрации прав.

Образование земельных участков по заявлениям ООО «Сладковско-Заречное» и Алдобергенова Б.С. частично из территории, земельного участка с кадастровым номером: №, противоречит требованиям части 4 ст. 11.2 ЗК РФ согласно которой образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Доводы представителей ответчика о том, что истец не имел оснований для обращения в суд, поскольку он не является собственником земельного участка, являются необоснованными.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 257 ГК РФ и пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находится предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок.

Из указанного следует, что Мещенков В.И., как член КФХ, является собственником спорного земельного участка.

Доводы представителей третьих лиц о том, что права истца не нарушены и отсутствуют доказательства фактического местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, суд считает несостоятельными по вышеприведенным основаниям.

Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу на праве собственности, не свидетельствует об их фактическом отсутствии.

Наличие вступившего в законную силу решения Нефтегорского районного суда Самарской области от 26 апреля 2013 года, которым Мещенкову В.И. отказано в иске о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, из которого следует, что истец давал суду объяснения о нахождении земельного участка, предоставленного ему на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 70,92 га, в другом месте, суд не принимает во внимание, поскольку указанный судебный акт не опровергает наличия у истца в собственности земельного участка с кадастровым номером: №, имеющего указанное в межевом плане местоположение его границ.

Кроме того, из материалов дела следует, что государственный акт серии № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 70,92 га, в настоящее время не является документом, удостоверяющем право на земельный участок.

Так, согласно решению Малого Совета Нефтегорского районного Совета народных депутатов Самарской области от 15.11.1991 № Мещенкову В.И. в пожизненное наследуемое владение для организации КФХ «Виктория» выделен земельный участок, площадью 48 га, в связи с чем, истцу был выдан государственный акт серии № от 26 декабря 1991 года о предоставлении в такое владение земельного участка, площадью 48 га.

Постановлением Администрации Нефтегорского района Самарской области от 04.03.1992 № КФХ «Виктория» в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок, площадью 24 га, а в государственный акт на землю серии № от 26 декабря 1991 года внесены изменения.

С учетом внесенных изменений, на основании указанных решения от 15.11.1991 № и постановления от 04.03.1992 № истцу выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 70,92 га.

Из постановления Администрации Нефтегорского района Самарской области от 07.02.1994 № следует, что в собственность КФХ «Виктория» был предоставлен земельный участок, ранее предоставленный решением от 15.11.1991 № в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, выдача на основании постановления от 07.02.1994 № свидетельства на право собственности на землю от 15 июля 1994 года повлекла аннулирование ранее выданного государственного акта на землю с приложенной к нему графической частью, указывающей местоположение границ земельного участка.

Указанное согласуется с объяснениями истца, из которых следует, что конфигурация, местоположение границ и площадь изначально предоставленного ему земельного участка в 1991 году с разрешения администрации района были изменены, в связи с чем, было выдано свидетельство на право собственности на землю от 15 июля 1994 года.

Также следует отметить, что кадастровый номер земельного участка, площадью 70,92 га: №, указывает на его расположение в другом кадастровом квартале.

Таким образом, исковые требования Мещенкова В.И. суд находит законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мещенкова В.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №, в соответствии со следующими координатами их характерных точек: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 340 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 778242 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 495000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 13 января 2020 года кадастровым инженером Р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.

Судья М.С. Баймишев

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о возвращении заявления

« 23 » ноября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., рассмотрев исковое заявление Васильевой Любови Викторовны, Разинковой Клавдии Никитовны к Алдобергенову Бауржану Сакеевичу о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка необоснованными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились с иском, в котором просят признать возражения ответчика необоснованными относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью 384000 кв.м., выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей истцов по проекту межевания от 05.10.2020 года.

20.11.2020 года от представителя истцов Абросимовой В.С. поступило заявление о возвращении искового заявления, на данный момент заявление к производству судом не принято.

Руководствуясь ст.ст.135 ч.1 п.6, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление и приложенные к нему документы Васильевой Любови Викторовны, Разинковой Клавдии Никитовны.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 июля 2021 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2021 по иску Севостьянова Д.В. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Борзовой Т.И., Борзову С.Е., Алдобергенову Б.С., Картубаевой Л.А., Разинковой К.Н. и Безгиновой М.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов Д.В. в лице представителя Ростковой Л.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 545 600 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в границах сельского поселения Дмитриевка, кадастровый номер: №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 928 844,4 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, кадастровый номер: №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 404 265 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, кадастровый номер: №; признать согласованными и установить местоположение границ земельного участка, площадью 660000 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, Нефтегорский район, в административных границах совхоза «Трудовой», кадастровый номер: №, ...

...согласно межевому плану ООО ТСН «ГеоСервис» от 07.10.2020 года.

В судебном заседании Севостьянов Д.В. от иска отказался, ссылаясь на намерение обратиться в суд с другим иском. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу ему известны.

Суд считает, что имеются основания для принятия отказа от части иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Севостьянова Д.В. от иска к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, Борзовой Т.И., Борзову С.Е., Алдобергенову Б.С., Картубаевой Л.А., Разинковой К.Н. и Безгиновой М.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении местоположения границ земельного участка, производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья

М.С.Баймишев

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » октября 2021 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2021 по иску Будаевой Веры Георгиевны к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об исключении из ЕГРН координат земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 960000 кв.м., предназначенного для организации КФХ, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ данного земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что его границы частично пересекают границу земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, являющихся обособленными, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет. В связи с этим с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В судебном заседании истица и ее представитель уточненные требования поддержали. Истица пояснила, что все земельные участки находятся в границах бывшего совхоза «Трудовой». Арендная земля, которая предоставлялась одновременно с указанным земельным участком, находилась в другом месте. Данным земельным участком после смерти мужа стал пользоваться Брагин И.И. Представитель истицы пояснил, что в порядке исправления реестровой ошибки была изменена категория спорного земельного участка с земель ...

...промышленности на земли сельхозназначения. Сослался на то, что за основу определения местоположения принадлежащего истице земельного участка бралась схема 1993 года, в связи с чем кадастровый номер не является показателем этого. С арендуемым земельным участком Новокрещенова В.В. пересечений нет, т.к. у них общая граница. Также нет пересечений с земельным участком №.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав на недоказанность определения местоположения заявленного истицей земельного участка, в представленном межевом плане отсутствуют документы, определяющие их при его образовании. Его кадастровый номер входит в другой кадастровый квартал. На схеме отражена площадь и границы земельного участка, который находился в пользовании КФХ ФИО4, которому согласно постановлению администрации № от 24.11.1992 года предоставлялось 96 га в пожизненное наследуемое владение и 36,6 га в аренду. Данная схема не относится к материалам межевания и землеустроительных дел, поэтому не может служить доказательством подтверждения местоположения земельного участка. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не может соответствовать конфигурации участка № на схеме.

Третье лицо Новокрещенов В.В. пояснил, что в настоящее время пользуется земельным участком, принадлежавшим ФИО3, от которого тот отказался. Смежным земельным участком пользовался ФИО4, у него было около 100 га, потом отдал его Брагину И.И. Имеет границу с участком ФИО4 в виде полевой дороги, споров по границам нет.

Представитель третьего лица Брагина И.И. пояснил, что арендовали земельный участок у администрации, т.к. сказали, что это земли из фонда перераспределения. Знают о том, что ранее этот участок обрабатывал ФИО4, после его смерти по договоренности обрабатывать стал Брагин И.И.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Косолов В.С., Алдобергенов Б.С., Картубаева Л.А., Безгинова М.А. в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений по сущестсу иска не представили.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела постановлением администрации Нефтегорского района № 872 от 24.11.1992 года ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 96 га (пашни) в пожизненное наследуемое владение и 36,6 га в аренду на 5 лет для организации КФХ на землепользовании совхоза «Трудовой», в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 24.11.1992 года на 96 га. При этом комитету по земельной реформе поручалось в срок до 1.12.1992 года провести работы по ограничению земельного участка на местности, выдать соответствующее свидетельство на участок 96 га с приложением плана земель, экспликации, с выдачей государственного акта установленной формы.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок унаследовала его супруга Будаева В.Г.

Представлена удостоверенная архивным отделом администрации м.р.Нефтегорский основанная на топографическом плане 1993 года схема расположения земельных участков КФХ ФИО1 (участок 1), ФИО3 (участок 2), ФИО4 (участок 3) в районе <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 960000 кв.м., адрес: <адрес>, на землях совхоза «Трудовой», вид разрешенного использования: для КФХ, категория земель: земли сельхозназначения. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является Будаева В.Г., вид права собственность, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется межевой план от 17.09.2021 года на земельный участок №, составленный ООО ТСН «ГеоСервис» (кадастровый инженер ФИО2), которым установлена его площадь 960000 кв.м. и определены координаты, а также выявлено пересечение его границ с границами земельных участков №, №, №, №, являющихся обособленными, входящими в состав единого землепользования с КН №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 343000 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения (пашня), категория земель: земли сельхозназначения, сведения о правообладателе отсутствуют, обременением является аренда с 1.01.2008 года по 1.01.2057 года, арендатор Новокрещенов В.В.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 343000 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения (пашня), категория земель: земли сельхозназначения, сведения о правообладателе отсутствуют, обременением является аренда с 22.10.2013 года по 21.10.2023 года, арендатор Брагин И.И.

Имеются договора аренды земельных участков, заключенные администрацией м.р.Нефтегорский с Новокрещеновым В.В. 1.01.2008 года (участок №) на срок до 1.01.2057 года и Брагиным И.И. 22.10.2013 года (участок №) на срок до 21.10.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № (единое землепользование) в его состав входят земельные участки №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 16800 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 151100 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 284800 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют.

По сообщению архивного отдела администрации м.р.Нефтегорский графический материал (карта перераспределения земель совхоза «Трудовой») к постановлению № от 24.11.1992 года отсутствует.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

В силу ст.26 ч.1 п.п.20, 25 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно ст.43 ч.2 данного закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 960000 кв.м., имеющего кадастровый №, который предоставлялся ее умершему супругу в ноябре 1992 года в пожизненное наследуемое владение для организации КФХ на землях совхоза «Трудовой». Из ее объяснений следует, что арендная земля находилась в другом месте, из объяснений третьих лиц установлено, что спорным земельным участком пользовался ФИО4, а после его смерти пользуется Брагин И.И. При этом Новокрещенов В.В. указал, что у ФИО4 было около 100 га земли, что соответствует существующей площади. Объяснения о местоположении спорного земельного участка согласуются с имеющейся схемой расположения земельного участка КФХ ФИО4, основанной на топографическом плане 1993 года, полученной из архива администрации м.р.Нефтегорский, которая при отсутствии иных графических документов может быть взята за основу. Кроме этого из постановления № от 24.11.1992 года усматривается, что поручалось изготовление плана на земельный участок 96 га.

С учетом указанных обстоятельств суд считает доказанным фактическое местоположение земельного участка истицы, определенное в межевом плане, и отклоняет доводы представителя ответчика об обратном. Ссылка на то, что кадастровый номер указывает на его нахождение в другом кадастровом квартале, не может быть принята во внимание, поскольку сравнение координат земельного участка с КН № с координатами земельных участков с КН №, №, №, № указывает на их совпадение в общих точках, обозначающих контур земельного участка с КН № (чертеж земельных участков в межевом плане).

Не смотря на то, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, известно, что он имеет общую границу с земельным участком с КН №, арендуемым в настоящее время Новокрещеновым В.В., споров по которой нет, о чем свидетельствует и имеющийся в представленном межевом плане акт согласования границ. Из данного межевого плана усматривается, что площадь земельного участка с КН № равна указанной в ЕГРН, а установленные его границы пересекаются с границами земельных участков с КН № (арендатор Брагин И.И.), № и № (сведения о правообладателях отсутствуют), т.е. они являются его частью, что противоречит требованиям закона. При установленных обстоятельствах в целях обеспечения возможности постановки на кадастровый учет принадлежащего истице на праве собственности земельного участка имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, имеющего адрес: <адрес>; №, имеющего адрес: <адрес>; №, имеющего адрес: <адрес>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев

Копия верна.

Судья В.В.Лопутнев

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

« 28 » февраля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., рассмотрев исковое заявление Крестьянского (фермерское) хозяйство "Виктория" к АлдобергеновуБауржануСакеевичу о признании незаконным выдела земельного участка и исковое заявление Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к АлдобергеновуБауржануСакеевичу о признании незаконным выдела земельного участка и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

КФХ «Виктория» обратилось с иском, в котором просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей Алдобергенову Б.С., прекратить право собственности Алдобергенова Б.С. на него и снять земельный участок с кадастрового учета. По данному иску возбуждено гражданское дело № 2-134/2022.

Администрация м.р.Нефтегорский обратилась с иском о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 192000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земельного участка с кадастровым номером №, в счет земельной доли, принадлежащей Алдобергенову Б.С., прекратить право собственности Алдобергенова Б.С. на него и снять земельный участок с кадастрового учета. По данному иску возбуждено гражданское дело № 2-159/2022.

Поскольку в данном случае участие в делах принимают одни и те же лица, спорный вопрос касается права собственности одного и того же земельного участка, суд считает необх...

...одимым их объединение в одном производстве в целях наиболее правильного и своевременного рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.151, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-134/2022 по иску Крестьянского (фермерское) хозяйство "Виктория" к АлдобергеновуБауржануСакеевичу о признании незаконным выдела земельного участка и гражданское дело № 2-159/2022 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к АлдобергеновуБауржануСакеевичу о признании незаконным выдела земельного участка и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН объединить в одно производство.

Судья В.В.Лопутнев

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 9 » февраля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2022 по иску Косолова Владимира Сергеевича к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области об исключении из ЕГРН координат земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка площадью 825000 кв.м., предназначенного для организации КФХ, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ данного земельного участка. В ходе кадастровых работ установлено, что его границы частично пересекают границу земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также №, №, №, являющиеся обособленными участками, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, что препятствует постановке на кадастровый учет. В связи с этим со ссылкой на наличие реестровой ошибки и с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав на недоказанность определения местоположения заявленного истцом земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что отсутствуют документы, определяющие местоположение его границ при образовании. Межевой план не содержит сведений по установлению границ по фактически сложившимся, с использованием природных или искусственных объектов. Схема расположения земельного участка Косолова С.П., датированная 1993 годом, не може...

...т подтверждать местоположение земельного участка, предоставленного в 1997 году, в связи с чем является недопустимым доказательством. Иных документов, подтверждающих его границы на местности 15 и более лет, не представлено. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании утвержденной администрацией схемы его расположения, в связи с чем не доказано, что данный участок входит в земельный участок истца и нарушает его права.

Третье лицо Новокрещенов В.В., являющийся главой КФХ «Рябина», пояснил, что Сердюков пользовался земельным участком 1 год, потом он использовался как бесхозный. Косолов обрабатывал свой земельный участок 1-2 года. Мартыненко земельным участком не пользовался совсем, его фактически использует Брагин.

Представитель третьего лица Брагина И.И. пояснил, что обрабатывают земельный участок 67 га по договоренности с Косоловым С.П.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Алдобергенов Б.С., Картубаева Л.А., Безгинова М.А. в судебное заседание не явились, каких-либо объяснений по существу иска не представили.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Косолов С.П. как глава КФХ «Хлебороб» являлся собственником земельного участка площадью 82,5 га из земель сельхозназначения ПСК «Трудовой» на основании постановленияадминистрации Нефтегорского района № от 31.03.1997 года, в подтверждение чего имеется свидетельство на право собственности на землю № от 8.04.1997 года, приложением к которому является план земельного участка с обозначением его местоположения и размеров.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете состоит земельный участок площадью 825000 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 8.04.1997 года, категория земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для ведения КФХ, собственник Косолов В.С., дата регистрации права 19.10.2020 года.

Имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 12.10.2020 года, согласно которому Косолов В.С. является наследником К2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 825000 кв.м., кадастровый №.

Истцом представлен межевой план от 2.06.2021 года на земельный участок №, составленный ООО ТСН «ГеоСервис» (кадастровый инженер К1), которым установлена его площадь 825000 кв.м. и определены координаты, а также выявлено пересечение его границ с границами земельных участков №, №, №, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и земельного участка №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 224822 кв.м., адрес: <адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственных угодий, категория земель: земли сельхозназначения, сведения о правообладателе отсутствуют, обременением является аренда с 28.02.2020 года по 27.02.2025 года в пользу КФХ «Рябина».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № (единое землепользование) в его состав входят земельные участки №, №, №.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 495245 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 284800 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № имеет площадь 425800 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования, правообладателе, обременениях отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Имеются договора аренды земельных участков, заключенные между: администрацией м.р.Нефтегорский и КФХ «Рябина» (глава Новокрещенов В.В.) 20.03.2020 года (участок №) на срок с 28.02.2020 года по 27.02.2025 года; Косоловым В.С. и Брагиным И.И. 21.12.2021 года (участок №) на срок 2 года.

На основании ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

В соответствии со ст.39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого они выполнялись, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2).

В силу ст.26 ч.1 п.п.20, 25 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН; при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным.

Согласно ст.43 ч.2 данного закона если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец в порядке наследования является собственником земельного участка площадью 825000 кв.м., который предоставлялся его умершему отцу Косолову С.П. в 1997 году в собственность для организации КФХ на землях ПСК «Трудовой», имеющего в настоящее время кадастровый №. Из объяснений участвующих в деле лиц установлено, что данный земельный участок частично используется Брагиным И.И. по договоренности с истцом.

Одновременно с этим усматривается, что часть этого земельного участка на основании договора с администрацией м.р.Нефтегорский находится в аренде КФХ «Рябина», главой которого является Новокрещенов В.В. При этом границы спорного земельного участка по данным межевого плана пересекаются с границами арендованного земельного участка и еще тремя участками, состоящими на кадастровом учете как ранее учтенные, не имеющие правообладателя.

Представленные истцом доказательства позволяют сделать вывод о доказанности фактического местоположения его земельного участка, определенного в представленном межевом плане. Доводы ответчика об отсутствии достоверных доказательств этого судом отклоняются, поскольку в плане земельного участка, являющемся приложением к свидетельству о праве собственности на землю Косолова С.П., имеется описание его размеров, сравнением которых с имеющимся в межевом плане чертежом земельного участка по приведенным координатам выявлено их полное совпадение по конфигурации и площади, а применительно к объяснениям третьих лиц о землепользователях данный факт согласуется с имеющейся в межевом плане схемой расположения земельных участков КФХ Сердюкова В.В. (участок 1), Мартыненко А.А. (участок 2), Будаева В.В. (участок 3), удостоверенной архивным отделом администрации м.р.Нефтегорский и основанной на топографическом плане 1993 года. Подлинность свидетельства о праве собственности как документа, находящегося в Росреестре, сомнений не вызывает.

Ссылку ответчика в отзыве на наличие утвержденной постановлением от 31.12.2019 года схемы расположения земельного участка, арендуемого КФХ «Рябина», суд не принимает во внимание ввиду того, что она выполнена без учета фактических обстоятельств наличия существующего собственника земельного участка, на котором он находится. В связи с этим указанная в акте согласования местоположения границ информация о том, что земельный участок граничит с землями общего пользования, применительно к исследованным по делу доказательствам не соответствует действительности.

При установленных обстоятельствах в целях восстановления ранее существовавших прав применительно к ст.60 ЗК РФ и обеспечения возможности постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами:№, имеющего местоположение: <адрес>; №, имеющего местоположение: <адрес>; №, имеющего местоположение: <адрес>, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №; №, имеющего местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 23 » марта 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при помощнике судьи Казаковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2022 по иску КФХ «Виктория» и гражданское дело № 2-159/2022 по иску администрации муниципального района Нефтегорский к АлдобергеновуБауржануСакеевичу о признании незаконным выдела земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Глава КФХ «Виктория» Мещенков В.И. обратился с данным иском указав, что на основании постановления администрации Нефтегорского района от 7.02.1994 года является собственником земельного участка площадью 495000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения КФХ(кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-IIСАМ 270000 № от 15.07.1994 года и запись в ЕГРН. Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 14.09.2020 годаустановлено местоположение границ его земельного участка с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также постановлением администрации Нефтегорского района от 7.02.1994 года в аренду КФХ «Виктория» предоставлялся земельный участок площадью 52,4 га сроком на 5 лет, из которых 50,5 га пашни с правом выкупа, границыкоторого примыкают к границам земельного участка № и обозначены в плане, прилагаемом к указанному свидетельству. Также имеется проект внутрихозяйственного землеустройства КФХ «Виктория» Мещенкова В.И., изготовленный институтом ОАО, со...

...держащий схему размещения хозяйства и границы обоих земельных участков.Земельный участок площадью 52,4 га обрабатывается КФХ «Виктория» по настоящее время.

5.10.2021 года обратился в администрацию м.р.Нефтегорский с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для предоставления в долгосрочную аренду с изготовлением межевого плана, уточненная площадь которого составила 520926 кв.м.Схема была утверждена постановлением Главы м.р.Нефтегорский 27.12.2021 года.

17.01.2022 года получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета участка по причине выявления пересечения его границ с земельным участком №, который имеет площадь 192000 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, собственникомкоторого является ответчик. Данный участок образован из земельного участка № (единое землепользование, земли общей долевой собственности).

Считает произведенный ответчиком выдел незаконным как осуществленный не в границах территории земельного участка общей долевой собственности, а на территории земель неразграниченной государственной собственности, что является нарушением ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».Просит признатьего таковым, прекратить право собственности ответчика на данный земельный участок,снять его с кадастрового учета и исключить сведения о нем из ЕГРН.

По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-134/2022.

Администрация м.р.Нефтегорский обратилась с аналогичным иском по тем же основаниям, оспаривая законность выдела ответчиком спорного земельного участка. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-159/2022.

Определением суда от 28.02.2022 года указанные дела объединены в одно производство.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения Мещенкова В.И. и его представителя, представителя администрации м.р.Нефтегорский в поддержание заявленных требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации Нефтегорского района от 7.02.1994 года Мещенков В.И. является собственником земельного участка площадью 495000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения КФХ(кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-IIСАМ 270000 № от 15.07.1994 года и запись в ЕГРН, дата регистрации права 29.09.2021 года. Данным постановлением Мещенкову В.И. также предоставлялся в аренду сроком на 5 лет земельный участок 52,4 га, в т.ч. 50,5 га пашни с правом выкупа. Из плана к указанному свидетельству усматривается, что переданный в аренду земельный участок находится в продолжение земельного участка, предоставленного в собственность. При этом весь земельный участок граничит (условно) с земельными участками КФХ ФИО1 с западной стороны, КФХ ФИО2 с северной стороны, КФХ ФИО3 с южной стороны, совхоза «Трудовой» с восточной стороны.

Постановлением Главы м.р.Нефтегорский от 27.12.2021 года на основании заявления Мещенкова С.В. утверждена схема расположения образуемого земельного участка площадью 520926 кв.м. в кадастровом квартале №, который находится между земельными участками № и №. Уведомлением Нефтегорского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 17.01.2022 года был приостановлен кадастровый учет указанного земельного участка в связи с его пересечением с земельным участком №, площадь пересечения 191999,77 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 14.09.2020 года были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № как реестровая ошибка с установлением местоположения границ земельного участка № как существующих на местности 15 и более лет и внесением в ЕГРН сведений о них.

Из представленного в дело ортофотоплана, выданного Управлением Росреестра по Самарской области (инв.№ 39/1-102 от 15.11.2005 года), прослеживается нахождение земельных участков Мещенкова В.И. (собственность и аренда) между участками ФИО1 и ФИО2 с обозначением их номерами № и №.

По сообщению МКУ «Управление сельского хозяйства» м.р.Нефтегорский земельные участки площадью 520926 кв.м. и 495000 кв.м. (кадастровый №) обрабатываются КФХ «Виктория» с 1993 года.

Согласно выписке из ЕГРН Алдобергенов Б.С. является собственником земельного участка площадью 192000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства(кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права 18.10.2021 года, в связи с произведенным выделом в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №. Выдел осуществлен на основании проекта межевания от 18.06.2021 года (кадастровый инженер ФИО4), из содержания которого усматривается, что выделяемый земельный участок располагается в границах бывшего земельного участка № между земельными участками № и №.

В выполненном ОАО землеустроительном деле (инв.№ 155/1 от 31.03.2005 года) на земельные участки общей долевой собственности в границах ПСК «Трудовой» Нефтегорского района имеется кадастровый план границ всего земельного участка и поконтурная ведомость земель, находящихся в долевой собственности, с номерами участков, среди которых № и № отсутствуют. Пояснительная записка к нему содержит информацию о наличии на территории хозяйства 65 фермерских хозяйств, в число которых входит КФХ Мещенкова В.И., КФХ ФИО1, КФХ ФИО2, КФХ ФИО3

Из представленной схемы, составленной кадастровым инженером ФИО5, следует, что выделенный Алдобергеновым Б.С. земельный участок как и планируемый в аренду Мещенковым В.И. не входят в земельный участок с КН №.

Согласно ст.11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п.4).

В силу ст.11.9 п.6 ЗК РФобразование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.13 п.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим законом.

По смыслу данного закона выдел земельного участка собственником земельной доли в счет ее может быть произведен только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, каковым в данном случае является земельный участок с КН №. Между тем представленные истцами доказательства указывают на то, что данное требование закона ответчиком соблюдено не было.

Анализ исследованных графических документов позволяет сделать вывод, что местоположение выделенного ответчиком земельного участка не относится к землям общей долевой собственности в составе земельного участка с КН №. Ранее в месте его выдела находился земельный участок с КН №, который являлся обособленным участком в составе единого землепользования, однако вступившим в законную силу решением Нефтегорского районного суда от 14.09.2020 года, т.е. до осуществления выдела, сведения о местоположении его границ были исключены изЕГРН как реестровая ошибка. Кроме того спорный участок находится на участке, используемом с 1993 года Мещенковым В.И. как единое целое с находящимся у него в собственности, и рассекает его на 2 части, допуская тем самым черезполосицу, что противоречит требованиям ЗК РФ. Все земельные участки в границах кадастрового квартала № были выделены в одном массиве для веденияКФХ, в т.ч.Мещенкову В.И. (КФХ «Виктория»), что исключает их отнесение к землям общедолевой собственности. Данный кадастровый квартал не включен в поконтурную ведомость земель, находящихся в долевой собственности граждан в границах ПСК «Трудовой».

В связи с этим документы по межеванию земельного участка с КН № (проект межевания, межевой план), послужившие основанием для государственного кадастрового учета и последующей регистрации права, выполнены с нарушением норм законодательства и являются недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным выдел АлдобергеноваБауржанаСакеевича в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 192000 кв.м. по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев