Алеева Луиза Дамировна

Дело № 9-35/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Г. Камешково 06 июня 2013 года

Судья Камешковского районного суда Владимирской области Малиновская Г.А., изучив исковое заявление Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д. к Скобелеву А.В. о признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Дата обезл. в Камешковский районный суд поступило исковое заявление Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д. к Скобелеву А.В. о признании права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

В обоснование требований указали, что истцы приобрели указанный жилой дом у ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезл.. Расчет по данному договору произведён полностью. С момента приобретения истцы пользуются и владеют данным домом.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Камешковском филиале центра государственной регистрации Дата обезл.. Однако не произведена регистрация перехода права собственности по данной сделке от продавца к покупателям. В связи с тем, что Дата обезл. продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом без судебного решения не представляется возможным. Наследником умершего является его сын Скобелев А.В.

Дата обезл. в суд поступили заявления Бикбаевой Н.И. и Алеевой Л.Д. о возвращении поданного искового заявления для доработки.

С учётом изложенного исковое заявление подлежит возвращению истцам в силу п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 135, 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Возвратить исковое заявление со всеми приложенными к нему документами ист...

...цам ФИО2, Алеевой Л.Д..

Разъяснить, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истцов в суд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Судья Г.А.Малиновская

Дело № 2-285/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2013 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., с участием истиц Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д., при секретаре Лузгиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д. к Скобелеву А.В., Вихоревой И.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Бикбаева Н.И. и Алеева Л.Д. обратились в суд с иском к Скобелеву А.В., в котором просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., от продавца ФИО1 к покупателям Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д..

В обоснование требований указали, что Дата обезл. истицы заключили в нотариальной форме договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с надворными постройками с собственником данного объекта недвижимости ФИО1. Расчёт по сделке между сторонами произведён при подписании договора в полном объёме. Жилой дом, а также документы на него, в тот же день переданы продавцом покупателям - истицам по делу. Дата обезл. договор купли-продажи прошёл регистрацию в Камешковском филиале государственной регистрационной службы.

Переход права собственности на спорный жилой дом от продавца ФИО1 к покупателям Бикбаевой Н.И. и Алеевой Л.Д. по договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Дата обезл. ФИО1 умер, в связи с чем во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права на приобр...

...етённый объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Истицы Бикбаева Н.И., Алеева Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Скобелев А.В., опрошенный в порядке судебного поручения .... городским судом ...., исковые требования Бикбаевой Н.И. и Алеевой Л.Д. признал, пояснил, что ФИО1 приходится сыном. Родители Скобелева А.В. находились в разводе, последний с отцом не проживал, приезжал к нему в гости несколько раз. ФИО1 имел в г. Камешково жилой дом, который продал и купил квартиру также в г. Камешково, поскольку не мог содержать дом ввиду престарелого возраста. После смерти ФИО1 наследниками к его имуществу являлись сын Скобелев А.В. и дочь от другого брака Вихорева И.В. Оба наследника вступили в права наследования в равных долях на квартиру, после чего продали её, вырученные средства разделили пополам. На жилой дом, проданный ФИО1 истицам, Скобелев А.В. не претендует.

Соответчица Вихорева И.В., привлечённая к участию в деле определением от Дата обезл. года, в судебное заседание не прибыла. Судебное поручение об опросе Вихоревой И.В. возвращено .... районным судом .... без исполнения по причине неявки Вихоревой И.В. в судебные заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соответчицы Вихоревой И.В.

Выслушав истиц Бикбаеву Н.И., Алееву Л.Д., оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действовавшей на момент оформления договора купли-продажи редакции пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Действующая редакция статьи 164 Гражданского кодекса предусматривает:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2).

Судом установлено, что Дата обезл. между продавцом ФИО1 и покупателями Бикбаевой Н.И., Бикбаевой Л.Д. в нотариальной форме заключён договор купли-продажи. Предметом договора выступает жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: .....

Дата обезл. Бикбаева Л.Д. в связи с регистрацией брака изменила фамилию на «Алеева».

Договор купли-продажи жилого дома Дата обезл. прошёл государственную регистрацию в Камешковском филиале государственной регистрационной службы, о чём свидетельствует соответствующая отметка на договоре. Однако, до настоящего времени в установленном порядке не произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавца ФИО1 к покупателям Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д.

Согласно копии записи акта о смерти № от Дата обезл. ФИО1 умер Дата обезл. года.

Как следует из копии наследственного дела №, представленного нотариусом Камешковского нотариального округа ФИО2, наследниками по закону к имуществу ФИО1 являются его дети Скобелев А.В. и Вихорева И.В.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от Дата обезл. в отношении дома сторонами фактически исполнены. Данный договор не оспорен. Ответчик Скобелев А.В. не возражал против иска. Возражения на иск соответчицей Вихоревой И.В. также не заявлены.

С момента совершения сделки истицы владеют приобретённым жилым домом, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждено копией лицевого счёта от Дата обезл. № <данные изъяты>».

Бикбаева Н.И. с Дата обезл. по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства. Алеева Л.Д. значилась зарегистрированной по месту жительства в данном доме с Дата обезл. по Дата обезл. года.

В технический паспорт жилого помещения - жилого дома ...., составленный по состоянию на Дата обезл. года, внесены изменения об его собственнике: вычеркнута запись о собственнике целого дома ФИО1, внесена запись о долевой собственности Бикбаевой Н.И. и Бикбаевой Л.Д. (по 1/2 доли за каждой).

Собственниками земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в равных долях являются Бикбаева Н.И. и Алеева Л.Д. на основании постановления администрации Камешковского района от Дата обезл. №, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными соответственно Дата обезл. и Дата обезл. года.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат норм, регулирующих вопросы регистрации сделок и перехода права в случае смерти одной из сторон договора. Однако в соответствии с п. 3 ст. 558 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности по сделке регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что избранный истицами способ защиты права не противоречит закону, суд находит исковые требования Бикбаевой Н.И. и Алеевой Л.Д. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Дата обезл. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Бикбаевой Н.И., Алеевой Л.Д. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками по договору купли-продажи от Дата обезл., заключённому между ФИО1, с одной стороны, и Бикбаевой Н.И. и Бикбаевой Л.Д., с другой стороны, предметом которого выступает жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ...., от ФИО1 к Бикбаевой Н.И. и Бикбаевой Л.Д. в равных долях, по 1/2 доли каждой, в праве общей долевой собственности на данный жилой дом с надворными постройками.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская