Алейникова Раиса Тихоновна

Дело № 2-450/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Иль С.В.,

с участием истца Селезневой Р.А., представителя ответчика Алейниковой Р.Т. - адвоката Куликова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Р.А. к Алейниковой Р.Т., Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Селезнева Р.А. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что <дата> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела у Алейниковой Р.Т., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Дальнейшие действия по регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости выполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 218, 454, 550 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Селезнева Р.А. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Адвокат Куликов В.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в интересах Алейниковой Р.Т. иск не признал.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки с...

...уду не сообщил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления имущественных отношений Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, постановления администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> Алейниковой Р.Т. принадлежит жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м., земельный участок площадью 929 кв.м., предназначенный для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4, 80 - 84).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 431 Гражданского кодекса ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между Алейниковой Р.Т. и Селезневой Р.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 929 кв.м. и жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО1 <дата>, о чем в реестре имеется соответствующая запись за номером 4703, содержит все существенные условия предусмотренные законом для данного вида договоров.

Так, в нем содержатся сведения об объектах недвижимости, которые являются предметом сделки, их местоположении и стоимости.

В подтверждение намерений исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома между Алейниковой Р.Т. и Селезневой Р.А. <дата> подписан акт передачи недвижимости из содержания, которого, следует, что Селезневой Р.А. переданы объекты недвижимости, а Алейниковой Р.Т. получены денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме (л.д. 23 - 25).

С момента приобретения спорных объектов недвижимости Селезнева Р.А., осуществляет налоговые платежи и платежи за коммунальные услуги, несет бремя содержания дома, живет в доме с семьёй по настоящее время, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Ни Алейникова Р.Т., умершая <дата>, ни её наследники не оспаривали заключение договора купли - продажи объектов недвижимости - земельного участка, площадью 929 кв.м. и жилого дома, общей площадью 49,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического учета ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома составляет 50,6 кв.м. (л.д. 5 - 10).

Таким образом, совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что Алейникова Р.Т. распорядилась при жизни, принадлежащим ей земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> путём их продажи истцу, оформив договор купли-продажи, удостоверив его у нотариуса.

Поскольку в судебном заседании установлен факт передачи Алейниковой Р.Т. Селезневой Р.А спорных объектов недвижимости и получения ответчиком при жизни денежных средств, соблюдена письменная форма договора купли-продажи, в котором указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, его местоположение и цену, суд полагает, что требования истца, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 929 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные ею у прежнего собственника, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Селезневой Р.А. к Алейниковой Р.Т., Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Селезневой Р.А. право собственности на земельный участок, площадью 929 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Селезневой Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <дата> ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», расположенный по адресу: <адрес>,

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 марта 2015 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко