Александров Алексей Макарович

Дело № 2-284/ 2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2015 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к Администрации Степановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что они являются нанимателями квартиры, расположенной в <адрес>. Данная квартира в связи с трудовыми отношениями была им предоставлена в 2002 году профсоюзным комитетом ГУП Михайловского ОПХ, где ФИО2 работал скотником. Это подтверждается ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № 7. В 2003 году истцы решили приватизировать данную квартиру. В тот период времени она находилась на балансе ГУП ОПХ «Михайловское» и принадлежала указанному предприятию на праве хозяйственного ведения. Между ГУП ОПХ «Михайловское» и ФИО7 был заключен договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 2984. В тот период они не зарегистрировали свои права на квартиру в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав, а обратились в регистрирующий орган только в 2015 году. В Управлении Росреестра им пояснили, что провести регистрацию прав собственности за ними на указанную квартиру возможно только при условии, что муниципалитет, на территории которого расположена квартира, зарегистрирует за собой право на данную квартиру. Однако выяснилось, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Степановского сельсовета не значится. ГУП ОПХ «Михайловское» при ли...

...квидации в связи с его банкротством, указанную квартиру в муниципальную собственность не передало. По данным ЕГРП право на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Право на приватизацию какого-либо иного жилья ранее истцы не использовали. Из-за того, что нет собственника квартиры, они не имеют возможности в установленном законом порядке приватизировать эту квартиру, и вынуждены с данным иском обратиться в суд.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы указанные в заявлении. Просила признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42.0 кв.м. в порядке приватизации в равных долях за каждым.

Представитель ответчика администрации Степановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета, указав, что не возражает признать право собственности за ФИО7 на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель 3-го лица МУП «Агентство по развитию предпринимательства в <адрес>» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ (с последующими изменениями и дополнениями) перечислены условия, при наличии которых граждане РФ могут получить в собственность занимаемые жилые помещения, для чего необходимо: на условиях социального найма занимать жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), получить согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом помещения приобретаются в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, другими нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита граждански прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что семье ФИО7 на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Михайловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена квартира Михайловского ОПХ в связи с трудовыми отношениями ФИО2 с данным хозяйством, расположенная в <адрес> общей площадью 42, 0 кв.м. Квартира предоставлена на всех членов семьи по условиям социального найма (л.д.12 –ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы с момента предоставления этой квартиры и до настоящего времени проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, то есть пользуются данной квартирой на условиях социального найма (л.д.6). Право бесплатной приватизации они не использовали ( л.д.15).

Из договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГУП ОПХ «Михайловское» «Продавец» передал, а ФИО2 и ФИО1 «Покупатель» приобрели в равных долях каждому квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Был зарегистрирован в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Михайловское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д.11).

Из справки администрации Степановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Степановского сельсовета <адрес> не числится.

В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ О несостоятельности (банкротстве) в редакции, действующей на момент признания ГУП ОПХ «Михайловское» банкротом, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Пункт 6 данной статьи гласит, что передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как установлено в судебном заседании, в нарушении вышеуказанного закона жилищный фонд ликвидированного ГУП ОПХ «Михайловское» не был передан в муниципальную собственность, что лишает истцов реализовать свое право на приватизацию жилья, в котором они проживают на условиях социального найма более 10 лет.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах истцы лишены возможности приватизации жилого помещения, поскольку сведений о собственнике жилого помещения не имеется.

Факт того, что квартира до настоящего времени не принята на баланс муниципального образования и не значится в реестре муниципальной собственности, свидетельствует о том, что по независящим от истцов причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры путем обращения к собственнику жилого дома, не могут реализовать это право.

Из Уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных права на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> (л.д.13).

На основании выше изложенного, суд пришел к выводу, что истцы обоснованно обратились с данным иском в суд и их иск подлежит удовлетворению. Необходимо признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на данную квартиру в порядке приватизации в равных долях (за каждым по 1\2 доли).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации в равных долях за каждым (по 1/2 доли каждому).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья: