Алексеев Глеб Станиславович

Дело № 2-2523/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002969-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 7 сентября 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбушиной Е. А. к Ульяновой (Гузеевой) Е. А., Бондарю М. А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горбушина Е.А. обратилась в суд с иском к Гузеевой Е.А. (в настоящее время фамилия – Ульянова), Бондарю М.А. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что истица, ее мать Нагорнова Г.В. и сестра истицы – Груцина В.А. имели в собственности квартиру по адресу: АДРЕС. Позже они продали эту квартиру с целью покупки жилого дома в АДРЕС. 29.09.1998 был заключен предварительный договор купли-продажи между Шишкиным П.И. (прежним владельцем) и Нагорновой Г.В. (покупатель). Оформлением дома занималась мать и сестра истицы. Горбушина Е.А. (до заключения брака – Нагорнова) с 1998 года проживала в указанном доме вместе с матерью, имела регистрацию в нем с 09.03.1999. ДАТА Нагорнова Г.В. умерла. Груцина В.А. умерла ДАТА. Груцина В.А. никогда в спорном доме не проживала. Истицей подавалось в органы полиции заявление по факту безвестного исчезновения Груциной В.А., однако по результатам проверки 15.03.2021 ее местонахождение было установлено. Однако домой она не возвращалась. 09.03.2021 в адрес Груциной В.А. поступало заявление нотариуса о предложении преимущественной покупки ? доли жилого дома, принадлежавшей Кадукиной М.В. Наследники Груциной В.А. – Гузеева Е.А. и Бондарь М.А. претендуют на спорную часть дома. Истица несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи с 1999 года, 22.07.2008 заклю...

...чила договор энергоснабжения бытового потребителя, в 2016 году истица и ее сын Нагорнов В.Е. произвели ремонт дома – поменяли окна и двери, в 2018 году – произвели ремонт в доме, построили баню, в 2020 году перекрыли крышу, 25.08.2021 заключили договор на газовое оборудование. Данные обстоятельства дают истице основания требовать признания права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Груцина В.А. совершила при жизни действия, направленные на отказ от права собственности.

В судебное заседание истица Горбушина Е.А. не явилась, извещена.

Представитель истицы – Пуганова Л.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица Ульянова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений против иска не представила.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Бондаря М.А., ДАТА г.р., - Бондарь А.А. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь, что Груцина В.А. при жизни не отказывалась от права собственности на ? часть дома; Бондарь М.А. является наследником первой очереди к имуществу Груциной В.А.

Третьи лица: Алексеева М.Ю., действующая за себя и несовершеннолетних Алексеева Г.С., Алексееву М.С., а также нотариус Харисова С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 данного постановления от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Нагорнова Е.А., ДАТА г.р., и Нагорнова В.А., ДАТА г.р., являются дочерьми Нагорнова А.К. и Нагорновой Г.В.

Фамилия Нагорновой В.А. изменена на «Груцина» ДАТА при заключении брака.

Фамилия Нагорновой Е.А. изменена на «Горбушина» ДАТА при заключении брака.

Груцина В.А., ДАТА г.р., и Бондарь А.А., ДАТА г.р., являются родителями Бондаря М.А., ДАТА г.р.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 121,3 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности следующих лиц: Алексеева Г.С., ДАТА г.р., – 1/10 доля, Алексеевой М.Ю., ДАТА г.р., – 3/10 долей, Алексеевой М.С., ДАТА г.р., - 1/10 доля, Груциной В.А., ДАТА г.р. – ? доля.

Право собственности Груциной В.А. зарегистрировано 05.11.1998 на основании договора купли-продажи от 05.11.1998, согласно которому продавцы Шишкин П.И., Шишкина Л.А., Шишкин Е.П., Шишкина О.П., Ярцева Л.П. продали покупателю Груциной В.А., ДАТА г.р., жилой дом по адресу: АДРЕС.

До заключения данного договора был заключен между Шишкиным П.И. (продавец) и Нагорновой Г.В. (покупатель) предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке от 29.09.1998, согласно которому стороны обязуются до 25.10.1998 заключить нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС в подтверждение чего Шишкину П.И. был передан задаток.

Права на земельный участок по данному адресу не зарегистрированы.

Из технических паспортов на дом по адресу: АДРЕС следует, что фактически данный дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух квартир; истица проживает в квартире № 1, семь Алексеевых – в квартире № 2.

Согласно паспорту Горбушина Е.А., ДАТА г.р., с 09.03.1999 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС.

В выписке из похозяйственных книг, составленной администрацией Боровихинского сельсовета по состоянию на 04.04.2023, указано, что в квартире № 1 дома № АДРЕС зарегистрированы: Груцина В.А., ДАТА г.р. (умерла ДАТА), Ульянова Е.А., ДАТА г.р., Горбушина Е.А., ДАТА г.р., Нагорнов В.Е., ДАТА г.р., Бондарь М.А., ДАТА г.р., Горбушина К.Я., ДАТА г.р.

Согласно домовой книги по адресу: АДРЕС зарегистрированы и были зарегистрированы: Горбушина Е.А. – с 09.03.1999, Нагорнов В.Е., ДАТА г.р., - с 24.09.2007, Нагорнов П.И., ДАТА г.р., - с 16.02.2017, Горбушина К.Я., ДАТА г.р., - с 13.02.2014, Груцина В.А., ДАТА г.р., - с 09.03.1999, Груцина Е.А. (после брака фамилия – Гузеева), ДАТА г.р., - с 21.01.2005.

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю по состоянию на 20.07.2023 Бондарь М.А., ДАТА г.р., сохраняет регистрацию по адресу: АДРЕС.

В паспорте Ульяновой Е.А. указано, что она зарегистрирована с 21.04.2005 по адресу: АДРЕС.

09.03.2021 нотариус Олейникова Н.И. направляла в адрес Груциной В.А. по адресу: АДРЕС письменное предложение второго участника общей долевой собственности на дом – Кадукиной М.В. выкупить принадлежащую ей ? долю в праве общей собственности на данный дом № НОМЕР

В письме ОМВД России по Первомайскому району от 15.03.2021 на обращение Горбушиной Е.А. указано, что по заявлению Горбушиной Е.А. по факту безвестного исчезновения Груциной В.А. проведена проверка, по результатам которой местонахождение Груциной В.А. установлено.

Истицей представлен акт от 01.04.2023, подписанный соседями, что Груцина В.А., Груцина (Гузеева) Е.А., Бондарь М.А. не проживают по адресу: АДРЕС с 1998 г.

Также истицей представлены документы о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов, платежные документы об оплате коммунальных ресурсов, о проведении строительных работ в квартире по адресу: АДРЕС

Нагорнова Г.В. умерла ДАТА, Груцина В.А. умерла ДАТА.

После смерти Груциной В.А. к Н. с заявлением о принятии наследства от лица несовершеннолетнего Бондаря М.А. обратился Бондарь А.А.

Из объяснений истицы, данных ею в предыдущем судебном заседании, следует, что в 1998 году она, ее мать и ее сестра Груцина В.А. решили приобрести спорную квартиру. В 1998 году они въехали в жилой дом. Истица сначала не знала, что Груцина В.А. заключила договор купли-продажи от своего имени. О том, что квартира оформлена только на Груцину В.А., истица узнала около 7 лет назад.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности Груциной В.А. на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 05.11.1998.

В вышеназванном постановлении Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 указано, что владение имуществом считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи от 05.11.1998 Горбушина Е.А., ДАТА г.р., являлась совершеннолетней, и следовательно, въезжая в спорную квартиру, должна была знать или принять меры к получению этой информации у своей семьи относительно правовых оснований владения квартирой и составе собственников.

Впоследствии истице стало известно, что квартира принадлежит на праве собственности Груциной В.А., однако при жизни Груциной В.А. истица не оспаривала каким-либо образом ее права на квартиру, а также совершенную сделку.

При указанных обстоятельствах у истицы не имелось оснований полагать, что она является собственником спорного имущества.

Несение истицей расходов, связанных с потреблением коммунальных ресурсов, с содержанием дома, не противоречит тому, что она осуществляла пользование домом и данными ресурсами.

У суда не имеется оснований для вывода, что Груцина В.А. при жизни совершила действия, с безусловностью и определенностью свидетельствующие о своем отказе от права собственности на квартиру, как это установлено статьей 236 ГК РФ.

Факт непроживания Груциной В.А. в спорной квартире не свидетельствует об отказе именно от права собственности, составными частями которого является не только право пользования, но и право распоряжения имуществом.

Факт устранения Груциной В.А. от несения расходов по содержанию дома сам по себе также не может свидетельствовать с определенностью об отказе от права собственности.

При этом Груцина В.А. сохраняла регистрацию в спорной квартире до момента смерти, а после рождения ДАТА своего сына Бондаря М.А. зарегистрировала его 14.07.2010 в спорной квартире.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований Горбушиной Е.А. суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований Горбушиной Е. А. к Ульяновой (Гузеевой) Е. А., Бондарю М. А. о признании права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023.