Алексеева Алевтина Тимофеевна

УИД 74RS0027-01-2024-001513-70

Дело № 2-1014/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г.Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринкина Сергея Борисовича к Алексеевой Алевтине Тимофеевне, Алексееву Михаилу Федоровичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Маринкин С.Б. обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец сослался на то, что открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – домом и земельным участком расположенным по адресу АДРЕС более 15 лет. Данный жилой дом был приобретен у Алексеева М.Ф., который является сыном Алексеевой А.Т.

С сентября 1988 года истец поддерживает объекты недвижимости в надлежащем состоянии, проводит ремонт и содержание жилого дома, возделывает огород.

С учетом изложенного просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ...

...неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из справки ОГУП «Обл.ЦТИ» за Алексеевой А.Т. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.

Согласно ответу администрации Карабашского городского округа сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС не выявлено.

В сентябре 1988 года сын Алексеевой А.Т. Алексеев М.Ф. продал Маринкину С.Б. жилой дом и земельный участок за 100 рублей, о чем имеется расписка от 14.09.1988.

Право собственности за истцом на домовладение не оформлено.

Судом установлено, что с 1988 года по настоящее время домовладением пользуется истец, который осуществляет его содержание и обслуживание, следит за его техническим состоянием, возделывает огород, производит оплату коммунальных услуг.

Согласно сведениям, предоставленным из ЕГРН, жилой дом площадью 22,3 кв.м. имеет кадастровый НОМЕР, земельный участок площадью 1411 кв.м. имеет площадь кадастровый НОМЕР.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно с 1988 года, предполагая, что у него возникло право собственности на него. Так же давностное владение Маринкина С.Б. жилым домом и земельным участком является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец на момент предъявления истцом своих требований добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Маринкина Сергея Борисовича к Алексеевой Алевтине Тимофеевне, Алексееву Михаилу Федоровичу о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Маринкиным Сергеем Борисовичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС (паспорт серии НОМЕР) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровый НОМЕР площадью 1411 кв.м. и жилой дом кадастровый НОМЕР площадью 22,3 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кыштымский городской суд, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДАТА.