Алексеева Майя Трофимовна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Болдыревой Е.В.

с участием истца Алексеевой М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой М.Т. к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Алексеева М.Т. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором и признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Сергеевой В.В. предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в тот же день между ними был произведен полный расчет, истица передала Сергеевой В.В. в присутствии ФИО <данные изъяты> в счет стоимости квартиры, получив от Сергеевой В.В. расписку о передаче данных денежных средств. В связи с тем, что документы на квартиру Сергеевой В.В. были утеряны, что подтверждается обращением в М ОМВД России «Задонский», то основной договор купли-продажи квартиры стороны должны были оформить после сбора всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Сергеева В.В. умерла, не успев собрать необходимых документов. В связи с чем в настоящее в...

...ремя признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Алексеева М.Т. заявленные исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенному в заявлении, дополнив, что свои обязательства перед Сергеевой В.В. она исполнила добросовестно, однако в связи со смертью Сергеевой В.В. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. В настоящее время она проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, т.е. фактически владеет ею.

Представитель ответчика - администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не сообщил.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

На основании п.5 ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что Сергеевой В.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой В.В. и Алексеевой М.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому цена жилого помещения составляет <данные изъяты>, которые уплачиваются при подписании настоящего договора (л.д.9).

Судом также установлено, что Алексеева М.Т. свои обязательства по предварительному договору выполнила, произведя оплату квартиры в указанной сумме, что подтверждается выданной ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой В.В. распиской (л.д.9).

Изложенное в судебном заседании подтвердил и свидетель ФИО, который показал, что в его присутствии Алексеева М.Т. передала Сергеевой В.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты стоимости принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Сергеева В.В. расписалась в расписке в получении указанных денежных средств. Ему известно, что Алексеева М.Т. как до передачи денег, так и после этого, проживает в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ Сергеева В.В. умерла (л.д.10).

Коль скоро Сергеева В.В. умерла, не успев заключить основной договор купли-продажи квартиры, а фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже квартиры и условия, указанные в предварительном договоре, полностью выполнены, то предварительный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи, включая оплату полной стоимости имущества.

При таких обстоятельствах суд считает избранный Алексеевой М.Т. способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенный между Сергеевой В.В. и Алексеевой М.Т. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основным договором.

Признать за Алексеевой М.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Алексеевой М.Т. на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий