Алексейчук Валерий Васильевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Зюзь Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Северный округ» к ФИО о возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между ним и собственниками помещений многоквартирного дома № 1 в квартале <адрес> заключен договор управления № Ж7/У-53 от 01.10.2018. В адрес Общества 15.09.2021 поступило коллективное обращение жильцов МКД, что в 3-м подъезде жильцом квартиры № 46 заняты места общего пользования: на лестничной площадке между вторым и третьим этажами самовольно устроена кладовая, что подтверждается актом от 20.09.2021 с фотофиксацией. 24.09.2021 в адрес ответчика, который является собственником квартиры № 46 направлено уведомление, полученное им 09.10.2021, с разъяснениями о незаконности установки кладовой на лестничной площадке и предложением добровольно ее демонтировать в течение 10 дней с момента его получения, оставшееся без удовлетворения. Просит обязать ФИО освободить занятые места общего пользования, а именно демонтировать самовольно установленную кладовую между вторым и третьим этажами на лестничной площадке третьего подъезда МКД № 1, квартал Пограничный, в г. Хабаровске в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с восстановлением покрытия стен в местах крепления; взыскать с него расходы по уплате государс...

...твенной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «Северный округ» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. С учетом уточненных требований просит обязать ответчика освободить занятые места общего пользования, а именно демонтировать самовольно установленную кладовую между вторым и третьим этажами на лестничной площадке третьего подъезда МКД № 1, квартал <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, с восстановлением покрытия стен в местах крепления и заменой пластиковой подоконной доски.

ФИО, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО является собственником жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, квартал Пограничный, 1-46, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору управления многоквартирным домом № Ж7/У-53 от 01.10.2018, заключенному с собственниками помещений МКД, управление домом осуществляет ООО УК «Северный округ».

На основании коллективного обращения собственников МКД специалистами ООО УК «Северный округ» проведена проверка, в ходе которой установлен факт строительства кладовой в третьем подъезде на лестничной площадке между вторым и третьим этажами с тыльной стороны шахты лифта собственником кв. 46.

По результатам проверки составлен акт от 20.09.2021, согласно которому установлено, что построенная кладовая нарушает требования Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, согласно пп. «к» п. 16 которых на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

24.09.2021 представителем ООО УК «<адрес>» в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже кладовой.

Согласно акту проверки от 25.10.2021, указанная кладовая не демонтирована. Предписание ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Управление многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и в числе прочего должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 3.3.3 Договора управления многоквартирным домом № Ж7/У-53 от 01.10.2008 предусмотрено, что собственник обязан выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования; выполнять другие требования пожарной безопасности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «б», «в» п. 27 постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов, а также устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Согласно пп. «к» п. 16 названных Правил на объектах защиты запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

С учетом изложенного, исходя из названных правовых норм, положений ст. 206 ГПК РФ, с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов названного многоквартирного дома, требований пожарной безопасности, суд считает, что имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить занятые места общего пользования путем демонтажа самовольно установленной кладовой между вторым и третьим этажами на лестничной площадке третьего подъезда МКД № 1, квартал <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, с восстановлением покрытия стен в местах общего крепления и заменой пластиковой подоконной доски.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. Размер судебных издержек, понесенных истцом, подтвержден платежным поручением от 27.10.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО УК «Северный округ» удовлетворить.

Обязать ФИО освободить занятые места общего пользования путем – демонтировать самовольно установленную кладовую между вторым и третьим этажами на лестничной площадке третьего подъезда многоквартирного дома № 1, квартал <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу с восстановлением покрытия стен в местах общего крепления и заменой пластиковой подоконной доски.

Взыскать с ФИО в пользу ООО УК «Северный округ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 06.06.2022.

Судья О.В. Олесик