Алекян Митуш Феликсович

18RS0022-01-2019-001785-63

Дело № 2-1462/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР 01 октября 2019 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Муллахметовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекян А.А. и Алекяна Ф.А., действующих в интересах <данные изъяты>, к Шамшурину А.А. о признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Алекян А.А., А.А., действующие в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> в суд с иском к А.А. о признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: УР, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества определена в размере 360191,99 рублей, уплачиваемых продавцу путем безналичного перечисления на лицевой счет «Продавца» Шамшуриной М.Г. №, открытый в филиале «Сбербанка России» ОАО Сарапульского отделения №, за счет материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал (семейный) серии МК-1 № в срок в течение двух месяцев с момента регистрации договора. Денежные средства за покупку жилого дома продавцу перечислены в полном объеме, однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято. В настоящее время продавец умер, наследником имущества после сме...

...рти Шамшуриной Р.М. является её муж А.А.

Истцы Алекян А.А., А.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признания исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ч. 4 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что между Р.М. и Алекян А.А., А.А., действующих в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с постройками по адресу: УР, <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 360191,99 рублей, уплачиваемых продавцу путем безналичного перечисления на лицевой счет «Продавца» Шамшуриной Р.Д. №, открытый в филиале «Сбербанка России» ОАО Сарапульского отделения №, за счет материнского капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский капитал (семейный) серии МК-1 № в срок в течении двух месяцев с момента регистрации договора.

Из копии сберегательной книжки ОГ 1368757 видно, что денежные средства в размере 360191,99 рублей поступили на расчетный счет Шамшуриной Р.М. №, открытый в Филиале «Сбербанк России» ОАО Сарапульского отделения №.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № Алекян А.А., А.А., <данные изъяты>. являются правообладателями по 1/5 доле жилого дома с постройками и земельным участком по адресу: УР, <адрес>. На данное недвижимое имущество зарегистрировано обременение: ипотека на срок 2 месяца.

Согласно свидетельству о смерти I-НИ №, выданному отделом ЗАГС Администрации МО «<адрес>», Шамшурина Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса нотариального округа «<адрес>» наследником принявшим наследство после умершей Шамшуриной Р.М. является А.А., принявший наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: УР, <адрес>, ул. А.А., <адрес>.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не возможно в силу вышеназванных причин.

Расчет Алекян А.А. и А.А. за приобретенный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: УР, <адрес>, в сумме 360191,99 рублей произведен в полном объеме и свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они перед продавцом Шамшуриной Р.М. полностью исполнили и в силу положений ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ является основанием для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Алекян А.А. и Алекяна Ф.А., действующих в интересах <данные изъяты> года рождения, к А.А. о признания отсутствующим обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок площадью 3500 кв. м с кадастровым номером 18:14:020046:17, а также на жилой дом общей площадью 29.4 кв. м. (кадастровый №), расположенных по адресу: УР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца со дня его вынесения через Малопургинский районный суд УР.

Судья А.В. Бубякин