Алемасов Олег Витальевич

Дело № 2-3275/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Куликовой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алемасова О.В. к ООО «РИВАС-МО» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Алемасов О. В. обратился в суд к ООО «РИВАС-МО» с иском о взыскании денежных средств.

Истец в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия, согласно которому истцу должен быть передан следующий объект: <адрес>, по адресу: <адрес>. Стоимость объекта – 4 682 785 руб. 10 коп., площадь – <данные изъяты>. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. После сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности установлено, что площадь квартиры составляет <данные изъяты>, то есть на 1,2 м меньше, чем указана в договоре. Однако ответчик отказался возвращать переплаченные денежные средства (за 1,2 м). В связи с изложенным, Алемасов О. В. просит суд:

- взыскать стоимость 1,2 кв. м (убытки) в размере 107 444 руб. 40 коп.;

- взыскать с ответчика неустойку в размере 31 158 руб. 88 коп. – ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за несвоевременную выплату денежных средств;

- взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 23 812 руб. 92 коп.;

- взыскать расходы, связанные с отплатой процентов по кредиту (кредитный договор от 29.01.2014 г.) в размере...

... 21 048 руб. 80 коп.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.;

- взыскать стоимость юридических услуг в размере 25 000 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями не согласился и показал, что, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4.1. договора, денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестконтракта в части строительства дома возврату не подлежат. Согласно п. 4.5. договора, участия в долевом строительстве дома, в случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГБУ «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1. договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся. Согласно тех. описанию на здание, площадь квартиры № составила <данные изъяты>, что на 0,3 кв. м (а не на 1,2 кв. м) меньше проектной площади, указанной в договоре. Таким образом, с учетом согласованных между сторонами условий договора, требования истца о взыскании убытков не подлежат удовлетворению. Следовательно, не подлежат и удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Алемасова О. В. удовлетворению не подлежат.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Алемасовым О. В. и ООО «РИВАС-МО» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л. д. 11-18), согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, передав впоследствии в собственность участнику строительства жилое помещение, площадью <данные изъяты> а участник долевого строительства обязать оплатить указанную в договоре стоимость. Полная инвестиционная стоимость 1 кв. м общей площади составляется 89 537 руб. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. Доля участника составляет 4 682 785 руб.10 коп. В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1. договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся (л. д. 15).

В настоящее время участник долевого строительства – Алемасов О. В. – обратился в суд к ООО «РИВАС-МО» с иском о взыскании стоимости 1,2 кв. м, так как площадь переданной ему квартиры меньше, чем указана в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что действующим законодательством, а также условиями заключенного договора, такие выплаты (взаиморасчеты) не предусмотрены.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

согласно ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как указано выше (п. 4.5. договора), денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства дома возврату не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг застройщика. В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1. договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из буквального толкования соглашения №, суд приходит к выводу, что цена договора, заключенного между Алемасовым О. В. и ООО «РИВАС-МО», не может быть изменена после его заключения: договором не предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Оснований говорить о нарушении права истца, как потребителя, у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд отказывает Алемасову О. В. в удовлетворении требований о взыскании убытков в виде стоимости 1,2 кв. м, а также, как следствие, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Алемасова О.В. к ООО «РИВАС-МО» о взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение принято в окончательной форме 29.12.2016 г.

Судья И. А. Лапшина