Аленов Нурлан Асанович

Дело № 2-450/2021

УИД 55RS0018-01-2021-000497-45

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 июля 2021 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., с участием помощника судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Х.Ж.Ю. к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры – жилым домом, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленов Н.А., Аленова А.К., действующая за себя и своего <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит квартира № общей площадью № с кадастровым номером №, состоящая из четырех комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом, с отдельным входом, состоит из помещений вспомогательного использования. В административном порядке изменить внешний вид объекта невозможно из-за наличия в ЕГРН записи о регистрации права на квартиру, так как изначально на момент приобретения данного объекта в правоустанавливающих документах поименовано квартирой.

Судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ отложе...

...но, в связи с неявкой в судебное заседание истцов, ответчика.

Рассмотрение дела отложено на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, с извещением сторон.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, по вторичному вызову, истцы Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленов Н.А., Аленова А.К., действующая за себя и своего <данные изъяты> Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии с абзацем 8 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает права истца вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

В силу положений части 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абз. 7 и 8 статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Таким образом, исковое заявление Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Х.Ж.Ю. к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры – жилым домом, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Х.Ж.Ю. к администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры – жилым домом, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Разъяснить истцам, что в соответствии с ч. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству истца вправе отменить данное определение, если будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья Т.Р. Галькова

.

Дело № 2-553/2021

УИД 55RS0018-01-2021-000699-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской областипод председательством судьи Кузнецова И.Г.,

с участием истцов Аленова А.Х., Аленова А.А., Аленовой А.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аленова М.А.,

ответчика Аленова Х.Н.,

при секретаре Скворцовой Т.Л.,при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Аленова А.Х., Аленова А.А., Аленова Н.А., Аленовой А.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аленова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Аленову Х.Н. о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на квартиру.

Суд,-

установил:

Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленов Н.А., Аленова А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аленова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к Аленову Х.Н. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у Аленова Х.Н., Алёновой Х.Р. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру б/н, расположенную по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 договора продавцы продали покупателям за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, из которых <данные изъяты> рублей покупатели уплатили продавцам до подписания договора, а остальные <данные изъяты> рублей должны быть перечислены в равных долях на лицевой счет продавцов в срок с момента подачи заявления в Пенсионный Фонд за счет средств материнского (семейн...

...ого) капитала. Денежные средства продавцам были перечислены ГУ УПФ РФ в Марьяновском районе в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, продавцы с заявлением о снятии ограничения с квартиры в регистрирующий орган не обратились. ДД.ММ.ГГГГ Алёнова Х.Р. умерла. ДД.ММ.ГГГГ Аленову Х.Н. было отказано в осуществлении погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истцы Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленова А.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аленова М.А., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Аленов Н.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Ответчик Аленов Х.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что действительно денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ему и его супруге Алёновой Х.Р. были перечислены в ДД.ММ.ГГГГ года.

Нотариус Марьяновского нотариального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений не представил.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Судом установлено, что Аленов Х.Н., Алёнова Х.Р. ДД.ММ.ГГГГ продали Аленову А.Х., Аленову А.А., Аленову Н.А., Аленовой А.К., Аленову М.А. по договору купли-продажи <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру б/н, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были уплачены покупателями до подписания договора, остальные <данные изъяты> рублей должны быть перечислены в равных долях на лицевые счета продавцов, открытые в ПАО Сбербанк России.

В связи с этим право собственности в силу закона было обременено ипотекой, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, где существующие ограничения (обременения) права указаны как ипотека в силу закона.

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Решением ГУ УПФ РФ в Марьяновском районе от ДД.ММ.ГГГГ № Аленовой А.К. удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий: приобретение жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям о движении средств материнского (семейного) капитала, представленным ГУ УПФ РФ в Исилькульском районе Омской области, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены в качестве оплаты за приобретенное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Аленов Х.Н. подтвердил, что денежные средства за продажу <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в размере <данные изъяты> рублей он и его супруга Алёнова Х.Р. получили в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями Аленовым А.Х., Аленовым А.А., Аленовым Н.А., Аленовой А.К., Аленовым М.А. исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Марьяновский район, Алёнова Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, представленных нотариусом нотариального округа: Марьяновский район Омской области наследственное дело после смерти Алёновой Х.Р. не заводилось, завещание от имени Алёновой Х.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Марьяновской нотариальной конторе Омской области не удостоверялось.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства либо по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ.

По смыслу ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи со смертью продавца Алёновой Х.Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между ними и ФИО5, Алёновой Х.Р.., прекращены ввиду надлежащего исполнения ими условий по договору купли-продажи, в связи с чем правовые основания для сохранения записи об обременении (ипотеке) приобретенных истцами <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру б/н по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковое заявление Аленова А.Х., Аленова А.А., Аленова Н.А., Аленовой А.К., несовершеннолетнего Аленова М.А. к Аленову Х.Н. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки на квартиру.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковое заявление Аленова А.Х., Аленова А.А., Аленова Н.А., Аленовой А.К., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Аленова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Аленову Х.Н. о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на квартиру удовлетворить.

Признать обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аленовым Х.Н., Алёновой Х.Р. и Аленовым А.Х., Аленовой А.К., действующими за себя и как законные представители от имени малолетних детей: Аленова А.А., Аленова Н.А., Аленова М.А., прекращенными ввиду их надлежащего исполнения.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: квартиру б/н с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Кузнецов

Решение в окончательной форме составлено 06 сентября 2021 года.

Дело № 2-149/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000095-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Аленова Мейрама Асановича к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аленова А.К., Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленов Н.А., Аленов М.А. обратились в суд с иском к Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира б/н, находящаяся по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный под вышеуказанной квартирой также принадлежит истцам по праву общей долевой собственности. Вышеуказанное жилое помещение обособленное, имеет один вход и выход, в связи с чем полагают, что им принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, а не квартира. Признан...

...ие права общей долевой собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке.

Ссылаясь на ст.ст. 15, 16 ЖК РФ просят:

признать квартиру б/н, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Аленову А. Х., Аленовой А. К., Аленову А. А., Аленову Н. А., Аленову Мейраму АсА.у жилым домом, общей площадью 110,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать право собственности на жилой дом, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 2/25 доли Аленову А. Х., Аленовой А. К., Аленову А. А., Аленову Н. А., Аленову Мейраму АсА.у и по 1/5 доле Аленову А. Х., Аленовой А. К.;

прекратить право общей долевой собственности на квартиру б/н, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Голенки, пер. Лесной, <адрес>, кадастровый № за Аленовым А. Х., Аленовой А. К., Аленовым А. А., Аленовым Н. А., Аленовым Мейрамом АсА.ем.

Истец Аленова А.К., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Аленова М.А., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что переустройства и переоборудования жилого дома не было. Фактически квартира является отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой. Указала, что свекор и свекровь продали всем членам семьи по 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение. Указанные доли были куплены под материнский капитал.

Истцы Аленов А.Х., Аленов А.А., Аленов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что требования истцов поддерживают.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца Аленову А.К., действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего Аленова М.А., истцов Аленова А.Х., Аленова А.А., Аленова Н.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору безвозмездной передачи помещения в порядке приватизации от 10.01.2001 ФИО1, ФИО2, Аленов А. Х., Аленова А. К., Аленов А. А. приобрели в порядке приватизации в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый квартиру, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кв. б/н (л.д.27).

Согласно договору купли-продажи от 14.09.2010 ФИО6, ФИО13 продали Аленову А. Х., Аленовой А. К., Аленову А. А., Аленову Н. А., Аленову М. А. в общую долевую собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности, в равных долях каждому на квартиру б/н, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2021 года квартира, с кадастровым номером №, площадью 110,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кв. б/н. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву общей долевой собственности за Аленовой А. К. на 2/25 доли и 1/5 долю, Аленовым А. Х. на 2/25 доли и 1/5 долю, Аленовым Н. А. на 2/25 доли, Аленовым А. А. на 2/25 доли и 1/5 долю, за Аленовым М. А. на 2/25 доли. Право общей долевой собственности истцов на указанный объект недвижимости также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям, содержащимся в публичной кадастровой карте, по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 110,5 кв.м., год постройки 1983 г..

Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано по праву общей долевой собственности за Аленовой А. К., Аленовым А. Х., Аленовым Н. А., Аленовым А. А., Аленовым Мейрамом АсА.ем по 1/5 доле за каждым.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Со дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) б/н, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 60,0 кв.м., составленным по состоянию на 21.11.2001, жилое помещение состоит из 4 комнат, кухни, коридора, подсобных помещений. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 4-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>, к индивидуальному жилому дому, предназначенному для автономного проживания одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Аленовой А. К. принадлежит 2/25 доли и 1/5 доля, Аленову А. Х. - 2/25 доли и 1/5 доля, Аленову Н. А. - 2/25 доли, Аленову А. А. - 2/25 доли и 1/5 доля, Аленову Мейраму АсА.у - 2/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что Аленовой А. К., Аленову А. Х., Аленову А. А. – принадлежит по 7/25 доли, Аленову Н. А., Аленову Мейраму АсА.у по 2/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Аленова Мейрама Асановича подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аленовой Анар Кенесовны, Аленова Асана Хаиргельдиновича, Аленова Армана Асановича, Аленова Нурлана Асановича, Аленова Мейрама Асановича удовлетворить.

Признать квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности:

за Аленовой Анар Кенесовной на 2/25 доли и 1/5 долю,

за Аленовым Асаном Хаиргельдиновичем на 2/25 доли и 1/5 долю,

за Аленовым Нурланом Асановичем на 2/25 доли,

за Аленовым Арманом Асановичем на 2/25 доли и 1/5 долю,

за Аленовым Мейрамом Асановичем на 2/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за:

Аленовой Анар Кенесовной на 7/25 доли в праве общей долевой собственности,

Аленовым Асаном Хаиргельдиновичем на 7/25 доли в праве общей долевой собственности,

Аленовым Арманом Асановичем на 7/25 доли в праве общей долевой собственности,

Аленовым Нурланом Асановичем на 2/25 доли в праве общей долевой собственности,

Аленовым Мейрамом Асановичем на 2/25 доли в праве общей долевой собственности,

на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности за Аленовой Анар Кенесовной, Аленовым Асаном Хаиргельдиновичем, Аленовым Нурланом Асановичем, Аленовым Арманом Асановичем, Аленовым Мейрамом Асановичем, на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 110,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 16.03.2022