Бачин Александр Михайлович

Дело №2-4538/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В., при секретаре судебного заседания Камневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Поморовой Ольги Васильевны - Лаврентьева Павла Михайловича о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве, возложении обязанности зарегистрировать указанный договор,

УСТАНОВИЛ:

Поморова О.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что 12.01.2012 между Бачиным А.М. и ЖСК «Центральный-1» был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №, согласно которому Бачин А.М. (пайщик) уплачивает паевый взнос в размере 1 600 000 руб. в момент подписания указного договора, а ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Бачину А.М. трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>., <адрес>. 21.01.2014 между Бачиным А.М., ЖСК «Центральный-1» и Поморовой О.В. заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», согласно которому Бачин А.М. передает Поморовой О.В. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий Бачину А.М. на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 12.01.2012, который гарантирует по окончании строительства предоставление Бачину А.М. жилого помещения - трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>., <адрес>, а Поморова О.В. принимает пай и уплачивает Бачину А.М. за пай денежные средства в размере 2 860 000 руб. Условия указанного договора до настоящего времени не выполнены. ЖСК «Центральный-1» свои обязанности практически не выполнял, застройщиком дома фактически являлось ООО «ССК «Металлургмаркет», что подтверждается договором об инвестиционной деятельности, заключенным между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1» от 26.12.2006. Несмотря на то, что договор, заключенный между Бачиным А.М. и ЖСК «Центральный-1» был поименован как договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, его действительное содержание, исходя из буквального толкования содержащихся в нем слов и выражений, а ...

...также из существа сделки с учетом действительной воли сторон, целей договора и фактически сложившихся отношений сторон, соответствует содержанию договора участия в долевом строительстве, который действительно имелся в виду. Участники строительства вкладывали денежные средства в финансирование строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет» через конструкцию инвестиционного договора. Истец просит суд признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 12.01.2012, заключенный между Бачиным А.М. и ЖСК «Центральный-1», и договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от 21.01.2014, заключенный между Бачиным А.М., ЖСК «Центральный-1» и Поморовой О.В., договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Поморовой О.В. и ООО «ССК «Металлургмаркет», обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать указанный договор участия в долевом строительстве жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Истец Поморова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Лаврентьев П.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду, что застройщик ООО «Металлургмаркет» использовал схему привлечения денежных средств через ЖСК «Центральный-1» в связи с тем, что у него не было прав на землю и разрешения на строительство.

Представитель ответчика ООО «ССК «Металлургмаркет» в лице конкурсного управляющего Юрова С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ЖСК «Центральный-1» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому требования истца в части необходимости обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать указанный договор участия в долевом строительстве жилого помещения в едином государственном реестре недвижимого имущества не подлежат удовлетворению, поскольку порядок проведения государственной регистрации регулируется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 1 ст. 14 которого государственная регистрация носит заявительный характер.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 12.01.2012 между Бачиным А.М. и ЖСК «Центральный-1» был заключен договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением №

Согласно условиям данного договора Бачин А.М. (пайщик) уплачивает паевый взнос в размере 1 600 000 руб. в момент подписания указного договора, а ЖСК «Центральный-1» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Бачину А.М. трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>., <адрес>

В пункте 5.3. данного договора указано, что датой внесения пайщиком денежных средств будет являться дата фактического зачисления денежных средств на расчетный счет ООО «ССК «Металлургмаркет» или дата выдачи приходного ордера (иного документа), подтверждающего внесение денежных средств в кассу ООО «ССК «Металлургмаркет». В случае задержки платежа более чем на десять дней ЖСК вправе возвратить пайщику полученные денежные средства без обязательств по предоставлению квартиры.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12.01.2012 паевой взнос в размере 1 600 000 руб. уплачен Бичиным А.М. в полном объеме в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

21.01.2014 между Бачиным А.М., ЖСК «Центральный-1» и Поморовой О.В. заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1».

Согласно условиям данного договора Бачин А.М. передает Поморовой О.В. пай в паевом фонде ЖСК «Центральный-1», принадлежащий Бачину А.М. на основании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 12.01.2012, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - трехкомнатной квартиры № <данные изъяты>., <адрес>, а Поморова О.В. принимает пай и уплачивает Бачину А.М. за пай денежные средства в размере 2 860 000 руб.

В соответствии с п.3 настоящего договора оплата пая производится при подписании договора.

Факт принятия Поморовой О.В. в члены ЖСК «Центральный-1» подтверждается выпиской из протокола решения правления ЖСК от 21.01.2014, выпиской из протокола общего собрания членов-учредителей 20.02.2014.

Решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46 – 13473/2014, установлено, что между ООО «ССК «Металлургмаркет» (заказчик) и ЖСК «Центральный-1» (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности от 26.12.2006, по которому инвестор обязался передать заказчику денежные средства для осуществления строительства жилых домов, строящихся на участке в границах улиц <адрес>, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору жилых помещений.

Также материалами дела подтверждается, что ЖСК «Центральный-1» были заключены с пайщиками (физическими лицами) самостоятельные договоры приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, объектом паевого взноса по которым выступили квартиры, расположенные на разных этажах кирпичного дома со строительным номером №, строящимся в границах улиц <адрес>

Согласно заключению государственной экспертизы № 55-1-4-0134-10 на объект капитального строительства - жилой квартал <адрес>, согласно которому проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий по указанному объекту соответствуют требованиям технических регламентов (строительных норм и правил), требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с ч.13 ст.48 ГрК.

Согласно ответу Госстройнадзора Омской области, строительство многоквартирного дома № <адрес> осуществлялось в два этапа (4-й и 5-й).

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.05.2015 ООО «ССК «Металлургмаркет» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2016 к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы 9 «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом установлено, что в отношении истца Поморовой О.В. Арбитражным судом Омской области в рамках вышеуказанного дела №А-46-13473/2014 постановлено определение о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ООО «ССК «Металлургмаркет». Данное определение вступило в законную силу.

Арбитражный суд Омской области счел доказанным наличие у Поморовой О.В. прав участников строительства заявлять требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ССК «Металлургмаркет».

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома №, находящегося на участке в границах улиц <адрес>, не завершено.

Согласно заключению ООО «Симплекс» от 19.10.2016 по результатам визуального осмотра строящегося здания, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес>, степень готовности объекта составляет 70%. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (кадастровый план территории № от 18.10.2016г.), и результатами геодезической съемки строящееся здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № (собственность ООО «ССК «Металлургмаркет»), № (собственность ООО «ССК «Металлургмаркет») и земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из отзыва Госстройнадзора Омской области, строительная готовность 4-го этапа многоквартирного дома № (4-5 подъезд) - коробка здания, кровля, остекленение-100%. К строительству 5-го этапа (1-3 подъезды) многоквартирного дома № застройщик не приступал. Разрешение на строительство многоквартирного дома № ООО «ССК «Металлургмаркет» не получено ввиду нерешенных вопросов по сносу и расселению индивидуальных жилых домов, попадающих в пятно застройки. По 4-му этапу необходимо расселить жилой дом по <адрес> (барак), по 5-му этапу – индивидуальные жилые дома, попадающие в пятно застройки (л.д. 187-188 дела № 2-1811/2018; л.д. 189-190).

В соответствии с протоколом рабочего собрания по решению вопросов, препятствующих завершению строительства спорного многоквартирного дома, которое проводил директор Департамента строительства Администрации г. Омска, на совещании рассматривался вопрос о возможности получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома № №, расположенного по строительному адресу в границах улиц: <адрес> без расселения и сноса многоквартирного дома № <адрес>, попавшего в пятно застройки.

23.05.2006 между Администрацией г. Омска и ООО «ССК «Металлургмаркет» было подписано Соглашение о взаимодействии, согласно которому предполагалось осуществить действия по регенерации территории в границах жилого квартала в соответствии с приложением к настоящему соглашению. Сторонами был разработан и подписан график выполнения работ подготовительного периода, заключающихся в сносе жилого фонда, попадающего в пятно застройки, и график застройки территории, из которого видно, что многоквартирный жилой дом №, расположенный по строительному адресу в границах улиц: <адрес>, должен был быть построен в сентябре 2008г. – августе 2010г.

Условия указанного Соглашения сторонами не выполнены.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец преследует цель приобретения статуса участника долевого строительства, а не пайщика ЖСК, кем она является в настоящее время, заключив договор с ЖСК «Центральный-1» приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением. Приобретение статуса участника долевого строительства в сложившейся ситуации позволит отнести ее к числу пострадавших граждан - участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

На основании ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно положениям ч.3 ст.110 ЖК РФ члены ЖСК своими средствами (а иногда и личным трудовым участием, транспортом, строительными материалами, оборудованием, механизмами и т.п.) участвуют в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного ч. 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч.2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Из п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года следует, что суду независимо от наименования договора необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

Согласно п.1 приведенных выше договоров приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением, ЖСК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект паевого взноса в собственность пайщику, а пайщик обязуется уплатить обусловленный договором пай и принять объект паевого взноса при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из условий договора между ООО «ССК «Металлургмаркет» и ЖСК прямо не следует, что переданные обществу денежные средства являются привлеченными денежными средствами пайщиков кооператива. При этом, сложилась ситуация, при которой денежные средства граждан привлекал кооператив, однако функции застройщика осуществляло ООО «ССК «Металлургмаркет». Оплачивая пай в кооперативе, участники строительства фактически вносили денежные средства ООО «ССК «Металлургмаркет», которое использовало их в дальнейшем для возведения объектов жилой недвижимости. При таких обстоятельствах участники строительства, по сути, не приобретали пай в кооперативе, а участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО «ССК «Металлургмаркет», через конструкцию инвестиционного договора, кооператив фактически выполнял функции агента.

Из изложенного следует, что ЖСК «Центральный-1» нарушались права истца в части строительства, предоставления жилого помещения или оформления его в собственность, что повлекло для последней в настоящее время невозможность рассчитывать на способы защиты нарушенных прав, применяемые в рамках договора участия в долевом строительстве или договора купли – продажи.

Этими же критериями руководствовался и Арбитражный суд Омской области при решении вопроса о применении параграфа 7 главы 9 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» к банкротству ООО «ССК «Металлургмаркет», поскольку только при применении положений указанной главы нормативно – правового акта существует более высокая вероятность эффективной защиты прав участников строительства.

Критерии отнесения граждан к числу пострадавших первоначально были определены Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 г. № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В настоящее время данный приказ утратил силу в связи с принятием приказа Минстроя России от 12.08.2016г. № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан».

Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 26.05.2017г. № 1063-р субъектами РФ утверждены планы-графики («дорожные карты») по осуществлению мер по решению проблем пострадавших граждан, включенных в реестр. Поскольку финансирование таких мер осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, субъект РФ вправе самостоятельно определить категорию граждан, на которую распространяется действие дополнительных мер. В настоящее время спорный многоквартирный дом включен в дорожную карту Омской области, установлен срок реализации мероприятий на 2018 – 2019 г.г.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения, согласно которым наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, и Фонд в случае, если застройщиком были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, признание в судебном порядке заключенного истцом договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением договором участия в долевом строительстве также будет способствовать более эффективной защите его прав именно как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, а также повлечет необходимость урегулирования статуса земельных участков, на которых находится возводимый жилой дом, так как, как указывалось выше, в настоящее время некоторые земельные участки находятся в собственности ООО ССК «Металлургмаркет», на них постановлением Куйбышевского районного суда г. Омска от 15.04.2016 наложен арест, от 21.06.2018 срок ареста продлен.

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании договора приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № от 12.01.2012, заключенного между ЖСК «Центральный-1» и Бачиным А.М., и договора на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от 21.01.2014, заключенного между ЖСК «Центральный-1», Бачиным А.М. и Поморовой О.В. договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Поморовой О.В. и ООО ССК «Металлургмаркет».

Относительно требования истца о возложении обязанности зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд считает необходимым отметить, что оно является преждевременным.

При этом необходимо учитывать следующее.

С 01.01.2017 государственная регистрация и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Статья 48 Закона о регистрации предусматривает ряд особенностей осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, являющихся императивными нормами права. В частности, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется только на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), для государственной регистрации данного договора необходимо предоставление ряда документов, как то - разрешение на строительство, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ...; для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства также необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Своим указанием в решении суда на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилого помещения в Управлении Росреестра по Омской области, суд не может подменять административную процедуру, в которой реализуются полномочия государственного регистрирующего органа, а также устранять необходимость прохождения всей заявительной процедуры, предусмотренной Законом о регистрации, для осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поморовой Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать договор приема паевого взноса и обеспечения жилым помещением № № от 12.01.2012, заключенный между ЖСК «Центральный-1» и Бачиным Александром Михайловичем, и договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК «Центральный-1» от 21.01.2014, заключенный между ЖСК «Центральный-1», Бачиным Александром Михайловичем и Поморовой Ольгой Васильевной договором участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенным между Поморовой Ольгой Васильевной и ООО ССК «Металлургмаркет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья И.В. Мякишева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.12.2018.