Алентьева Галина Фларитовна

Дело № 2-1185/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Карабановой А.А.,

при секретаре Шариповой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алентьевой Г.Ф. к Левко К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Алентьева Г.Ф. обратилась в суд с иском к Левко К.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДАТА, истец приобрела у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Собственником данной квартиры на момент заключения договора купли-продажи являлась Левко К.Н., которая обязалась в течение десяти дней со дня подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. Ответчик до настоящего времени зарегистрирована в вышеуказанной квартире, но не проживает с момента подписания договора, а именно с ДАТА, в квартире нет каких-либо личных вещей ответчика, она не несет никакой ответственности за содержание квартиры в надлежащем состоянии, не производит никаких платежей. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует осуществлению законных прав собственника: распоряжение и владение частной собственностью в соответствии со ст. 209 ГК РФ. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей истцу на пр...

...аве собственности.

Истец Алентьева Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ганик Г.И. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просит удовлетворить их.

Ответчик Левко К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Алентьева Г.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА, согласно которому Левко К.Н., продала, а Алентьева Г.Ф. купила квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС (л.д. 11).

Право собственности Алентьевой Г.Ф. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДАТА на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована и проживает Левко К.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирована по месту жительства Левко К.Н. с ДАТА

Судом установлено, что Левко К.Н. является бывшим собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в указанной квартире не проживает с декабря 2016 года, вывезла свои личные вещи, расходы по содержанию имущества не несет, при этом сохраняет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, что нарушает права собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелей С.П.И., К.М.В.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

Принимая во внимание, что Левко К.Н. является бывшим собственником, которая произвела отчуждение квартиры истцу, соглашений о сохранении права пользования с новым собственником жилого помещение не заключалось, напротив ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика квартирой прекращено, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника. Следовательно, исковые требования Алентьевой Г.Ф. о признании Левко К.Н. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Левко К.Н., ДАТА года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: А.А. Карабанова