Алешин Геннадий Григорьевич

Дело №2-№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 24 августа 2015 года гражданское дело по иску Алешина Г.Г, Алешиной Г.И, Алешина Е.Г, Птушко О.Г, Плаксюк Т.Г и Поповой Ю.Г. к администрации Каскатского сельского поселения о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» им, согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан была передана 3-х комнатная <адрес> № в <адрес>. Также на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Алешин Г.Г. является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м, расположенного под квартирой № <адрес>. В <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году Алешин Г.Г. самовольно произвел перепланировку квартиры по указанному адресу, в которой возвел теплый пристрой. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 91,6 кв.м, в том числе жилая-55,8 кв.м, подсобная- 35,8 кв.м, веранда-26,1 кв.м

Согласно ответа из ОНД Исилькульского района Главного Управления МЧС и отдела архитектуры администрации Исилькульского муниципального района теплый пристрой возведен без нарушения строительных норм и правил и без нарушений пожарной безопасности.

Возведение теплого пристроя не нарушило права и законные интересы лиц, проживающих по соседству и других граждан, не пр...

...едставляет опасности для их жизни и здоровья. Просили признать их право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Алешин Г.Г. исковые требования поддержал, суду показал,что в их общей совместной собственности находится <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>. В его собственности также находится земельный участок, на котором она расположена. На месте холодной веранды и кочегарки, они, с целью улучшения жилищных условий, возвели теплый пристрой, в котором разместились, спальня, столовая и кочегарка. Площадь квартиры увеличилась с 65,0 кв.м до 91,6 кв.м. Теплый пристрой они возвели с западной стороны, с которой отсутствуют соседи, так как дома в селе расположены на большом расстоянии друг от друга. Поэтому возведением теплого пристроя они не нарушили права и законные интересы соседей, расположен теплый пристрой на принадлежащем ему земельном участке. Разрешения на перестройку он не брал, так как считал, что строит на своей земле и не надо никакого разрешения.

Просил признать за ним и остальными участниками приватизации квартиры право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 91,6 кв.м в том числе жилой- 55,8 кв.м, подсобной 35,8 кв.м, верандой-26,1 кв.м., имеющим инвентарный номер 7287/2-А, инвентаризационной стоимостью 132692 рубля.

Истица Алешина Г.И исковые требования поддержала, суду показала, что поддерживает показания, данные мужем, дополнений нет, просит исковые требования удовлетворить.

Истцы Алешин Е.Г, Птушко О.Г, Плаксюк Т.Г и Попова Ю.Г доверили дело рассмотреть в их отсутствии.

Ответчик глава администрации Каскатского сельского поселения Еликпаев М.Г доверила дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Лесной» передал в собственность Алешину Г.Г. и его семье из 6 человек 3-х комнатную квартиру общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой- 45,7 кв.м, которые приобретают право на неё со дня регистрации в Каскатском сельском Совете. Договор зарегистрирован в Каскатском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Регистрационного удостоверения отДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м зарегистрировано право общей совместной собственности Алешина Г.Г, Алешиной Г.ИМ, Алешина Е.Г, Алешиной О.Г, Алешиной Т.Г и Алешиной Ю.Г.

Свидетельствами о заключении брака № 1-КН от ДД.ММ.ГГГГ, № 1,-КН от ДД.ММ.ГГГГ и № 1-КН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО сменила фамилию на Птушко ОГ, ФИО сменила фамилию на Плаксюк Т.Г, ФИО сменила фамилию на Попову Т.Г в связи со вступлением в брак.

Справкой администрации Каскатского сельского поселения подтверждается,что по данным похозяйственной книги № стр. № № жилой двухквартирный <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом « Лесной», общая площадь <адрес> составляла 65,0 кв.м, в том числе жилая- 45,7 кв.м., земля 0,24 га в собственности.

Из Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией Каскатского сельского Совета следует,что Алешин ГГ является собственником земельного участка площадью 0,24 га для личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 55:06:090402: 29 земельный участок находится по адресу <адрес>, общая площадь- 2400 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, собственник Алешин ГГ.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно технического паспорта <адрес> по адресу <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ год постройки <адрес>, общая площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой-55,8 кв.м, подсобная- 35,85 кв.м, веранда- 26,1 кв.м.

Согласно Справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 132692 рубля.

Из ответа ОНД Исилькульского управления МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует,что строение жилого дома, расположенного по адресу с <адрес> не имеет нарушений в области пожарной безопасности: расстояние от жилого <адрес> до жилого <адрес> составляет 17,9 м, от жилого <адрес> до жилого <адрес>- 32 м, что выше допустимого расстояния.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что <адрес> (А), пристройка ( А1) жилого блокированного <адрес> в <адрес> построены без нарушений строительных норм и правил СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № и п. 28 Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как следует из приведенных выше доказательств, возведение Алешиными пристройки к <адрес> в <адрес>, с целью улучшения жилищных условий, не нарушает прав и законных интересов соседей, проживающих в <адрес> 48 по <адрес>, так как <адрес> находится от них соответственно на расстоянии 17,9м. и 32 метра. Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем главе семьи Алешину Г.Г.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник земельного участка вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 65,0 кв.м, общая площадь которой в результате реконструкции увеличилась до 91,6 кв.м

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на принадлежащем ему земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

В судебном заседании установлено, что теплый пристрой возведен истцами в глубине своего двора и расстояние от их квартиры до соседних земельных участком не уменьшилось, следовательно права и законные интересы лиц, проживающих на соседних земельных участком не нарушены, претензий от них не поступало.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алешиным ГГ, Алешиной ГИ, Алешиным ЕГ, Птушко ОГ, Плаксюк ТГ и Поповой ЮГ право собственности на <адрес> в <адрес> сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м, в том числе жилой площадью 55,8 кв.м, подсобной 35,8, с верандой площадью 26,1 кв.м с инвентарным номером №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационной стоимостью 132692 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2015г